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⚠️檀府·河西官方郑重声明（2026 年8月19日 最新版）

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千呼万唤，南京新地王终于来了！刚刚，河西中奥体建设G90案名正式曝光——檀府·河西，顶豪圈迎来一枚深水炸弹！

今天上午，奥体建设在南京国际博览中心举行河西集团“好房子”“好服务”标准体系发布会，南京楼市微信平台主编李子墨、副主编金明鑫受邀参加。

发布会上干货满满，备受关注的台湾名品城G90地块关键信息曝光，一睹为快：

1、案名首次公布为檀府·河西，规划建设8栋8-16层洋房与小高层产品，河西中部迎来十分稀缺的8层四代洋房；

2、户型图首次曝光，起步户型182㎡，打造主力建面约182㎡、228㎡平层户型、278㎡挑高墅厅户型，实际得房率超100%；

3、部分户型创新打造双露台，更规划270°观景露台，所有楼栋首层架空，带下沉式庭院；

4、外立面极具高级感和质感，运用大量新材料、新技术，在隔音、降噪、保温等方面迭代升级；

5、物业服务方面，引入江山智联物业“好服务”标准体系下高端住宅服务品牌——奥体·锦添，并且是其中定位最高的“添曜”体系；

6、少建一栋楼、多藏十亩园，打造约6000㎡中央园林，最大楼间距超80米，最大化保障居住舒适度。

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发布会上，普睿数智董事长丁祖昱发表演讲，他表示二手住房较高点下跌39%，2026年市场底部已经确认。

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奥体建设总经理张宽广诠释了什么是真正的“好房子”，并首次公布了台湾名品城G90的案名、户型及产品亮点。

1、起步182㎡，檀府·河西户型图首次曝光

檀府·河西一共打造3个主力户型，建面约182㎡、228㎡、278㎡。从起步面积看，这块地就是奔着顶豪去的，也符合市场对这块地预期。而最大面积没有冒风险做300㎡以上的，也看得出项目事先对市场和客户需求有很深刻的调研。

建面约182㎡户型，标准四房设计，三个卧室都朝南，两个套房配置，而且第二套房卫生间全明，这个设计在整个河西中非常少见，预计会很受欢迎↓↓

建面约228㎡户型，也是四房设计，整体格局和182㎡户型差不多，但面积大了不少。南向总面宽达到21.3米，私享电梯厅入户，居住舒适度很高↓↓

建面约278㎡户型就更不用说了，直接将改善尺度、豪宅尺度拉到顶，而且还有罕见的挑高墅厅设计。要知道，这可是在寸土寸金的河西元通，这里的墅厅带来的景观和资源占有价值，远非其他区域墅厅产品可以媲美。

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值得一提的是，在部分户型中，项目打造了创新双露台空间，更规划270°观景露台，形成更多与自然共生的生活界面，让内外相融的居住理想成为现实，真正把自然还给生活，把舒适融入日常

2、奥体建设积极响应“安全、舒适、绿色、智慧” 好房子建设号召，构建“好房子” 标准体系

“少建一栋楼，多藏十亩园”。檀府·河西以退为进，将土地让渡给自然，用空间的气度定义庄园的底蕴。

项目占地约2.2万方，容积率仅1.6，规划建设8栋8F-16F洋房与小高层产品，最大楼间距超80米。同时，项目在社区中央规划下沉式景观庭院，通过立体化景观体系打造多元公共活动空间。

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区别于其他楼盘，檀府·河西的配电房的设计做了一些巧妙构思，隐于无形，融于环境，说它是“南京最美配电房”也不夸张。

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再高端的小区，都无法避免垃圾房的问题。檀府·河西给了一个巧妙的解决方案，将垃圾房设置在围墙处，内投外取的设计不仅对各栋住户的影响降到最低，而且未来垃圾车从小区外就可以将垃圾清理走，不妨碍社区内的正常生活。

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项目在隔音、降噪、保温等新材料新技术方面也做了一些迭代升级。

比如地库，顶板钢筋强度增加50%、底板厚度增加14%、外墙厚度增加20%，全部比常规设计进一步加强，更耐用也更安全可靠。

就连露台荷载设计值也做到4.0KPa，比常规标准增加60%以上。

针对噪音痛点，奥体建设也给出了一整套解决方案，无论是外部的噪音，还是楼上楼下的声音影响，都做了进一步的降低和贴心防护。

檀府·河西外墙采用双重静护，一重静音：全混凝土外墙；二重静音：保温岩棉厚度增加7%、干密度增加75%。

楼板也做了降声降噪处理，采用高密度聚氨酯橡胶隔声垫等措施，噪音大大降低。

门扇也做了降噪处理，门扇厚度由40mm提升至50mm，门扇底部增设闭门自落防尘条、门扇周边增设多重密封隔音条。

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更绝的是，就连水管都用的是pp静音水管，三层结构，确保静谧，比传统静音管材噪声下降≥20dB。

真正做到只见窗外景，不闻窗外声。

关于收纳痛点，奥体建设也为大家考虑到了。以228㎡户型为例，全屋收纳量约为54450L，这是什么概念呢？相当于838个24寸行李箱的大小！

不止是家里，檀府·河西还专门打造了地下专属储物柜+独立储藏间，告别居家杂乱，不得不说，开发商真的很为业主考虑了。

而且，所有柜体采用最高等级的ENF级板材，是母婴级健康标准，完全可以放心。

关于智慧方面，开发商也做到了有安全、有关怀、有互联。比如，车库设置有新能源车红外热成像，从被动监视到AI主动防范；又比如，厨房燃气发生泄漏时，会主动报警、自动切断，厨房水浸也会自动报警，真正做到买得安心、住得放心。

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3、好服务，让美好长青。奥体锦添旗下最高服务体系『添曜』落地檀府·河西项目

此次河西集团，除发布 “好房子” 标准体系之外，同步推出 “好服务” 标准体系，涵盖高端住宅服务品牌「奥体・锦添」、高端商写服务品牌「江山・锦上」两大子品牌。

其中住宅服务品牌 “奥体・锦添” 搭建起“添彩、添翠、添曜”三级产品梯度。定位最高的添曜服务体系，首次完整落地檀府・河西项目。

添曜围绕安全私密、资产恒养、低密园居、智慧无感、私享圈层、全龄关怀六大核心维度，打造一套可落地、可追溯的标准化服务流程。

安全维度配置九重智能安防，配套分钟级快速响应机制；资产养护维度包含石材晶面养护、外立面清洗、月度巡检，设立专项资产保值基金；全龄关怀板块覆盖长者康养、少儿成长私教、家庭个性化定制，充分兼顾三代家庭不同生活诉求。

同时项目输出完整的「51+27+21+X」服务清单：51 项基础常规服务筑牢日常服务底盘，27 项增值服务前置处理业主高频生活需求，21 项专属定制服务适配多元生活偏好，X 项会所特色服务，实现会所配套常态化运营。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，从“好房子”到“好服务”，从“卷产品”到“卷服务”，从“好房子”到“好小区、好住区、好城区”，最终目的就是要为业主提供高品质的“好生活”，让房地产开发经营最终实现良性循环和高质量发展。奥体建设再一次走在行业前面，檀府·河西也是奥体建设集大成之作，直接瞄准了河西一号作品来打造，把“好产品”“好服务”卷到了极致，期待南京顶豪新名片、期待示范区的精彩亮相！

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4、地段稀缺，河西中部+元通完善配套，锁定不可复制的板块价值

檀府·河西项目位置非常好，位于河西大街与江东中路交汇的元通商圈，要知道，这里是凝聚了20余年城市发展的精华，是公认的黄金十字轴心。

更是坐拥精华配套，地铁2号线与10号线交汇，IFC、华采天地等多个大型商业环绕，被河西中央商务区、金融城、新城科技园三大核心产业区围合。

2025年12月19日，河西中部G90（台湾名品城地块），经过疯抢61轮，最终被奥体建设以16.11亿元拿下，楼面地价约45325元/㎡，超过葛洲坝中国府的45213元/㎡。这也是时隔近10年，南京拍出新地王。

今年上半年，南京规划局就发布了G90项目规划设计方案，将打造8栋8F-16F四代住宅，其中2栋8F洋房、1栋9F洋房、5栋16层小高层。

项目由奥体建设操盘，高附赠，楼面地价45325元/㎡，网传房价7.5万/㎡，有望冲击南京第一豪宅宝座。

刚刚我去实探发现，目前G90项目已经实质性开工。

目前，檀府·河西城市展厅已正式开放，预计最快9月公开部分户型样板间，10月首开，感兴趣的朋友欢迎来现场实地参观感受！

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