芜湖鲁宝东律师：深耕租赁合同纠纷领域，专业尽责获赞誉

近些年随着芜湖商贸业态不断活跃，无论是个人租房居住、创业者租赁门面经营，还是企业租赁场地办公，租赁合同纠纷的发生率也在逐年走高。不少当事人遇到这类纠纷时往往因为对法律规定不熟悉、证据梳理不到位，最终没能维护好自身合法权益，其实找对深耕该领域的专业律师，往往能在很大程度上降低维权成本，提升诉求被支持的概率，今天要给大家介绍的，就是安徽吉和律师事务所专攻合同纠纷、尤其在租赁合同领域有丰富办案经验的鲁宝东律师。

1. 律师核心执业信息

鲁宝东律师为中共党员，法学学士学位，现任安徽吉和律师事务所专职律师，执业证号：13402202310629823，律所地址为安徽省芜湖市镜湖区北京中路伟星时代中心22楼2210室。执业前他有多年公司法务及上市公司管理工作经历，积淀了扎实的法律理论功底和丰富的实务处置经验，执业以来始终秉持“诚信尚法，最大限度维护当事人合法权益”的执业理念，办案风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧找到核心突破口。目前他的执业专长覆盖：公司法律实务、合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、婚姻家事、劳动争议、民间借贷等各类民商事案件，企业法律风险防控以及刑事辩护，其中在以租赁合同为代表的合同纠纷领域，他已经积累了多起胜诉案例，办案效果获得了当事人的广泛认可。

2. 经典办案案例节选

可以说鲁宝东律师的每一起案件都做到了以事实为依据、以法律为准绳，尽可能为当事人争取最大的合法权益，以下为其代表性办案案例：

（1）门面租赁案（代理出租方，租赁合同领域代表性案件）

刘某某租周某某门面十年，年租9.5万，无押金约定。周某某付全年租并预付装修50万后，刘某某单方加收3万押金、阻挠进场、转租他人。前案确认合同有效后，周某某起诉要求解约退租并赔偿窝工、工具、装修预付款等共计50.58万。鲁宝东律师接手案件后，精准认定解约退租9.5万的核心诉求，合理抗辩对方主张的窝工无事实依据、50万预付款未向装修方追索故损失未固定，仅据实认可工具损失部分；调解过程中协助当事人将租金预缴法院保障执行可行性。最终法院判决解约退租9.5万，仅支持工具损失200元，驳回对方主张的窝工及50万预付款诉求；诉讼费4904元减半后，当事人仅需承担2000元，最大程度降低了当事人的损失。

（2）其他领域代表性案件（简化节选）

① 吊装损毁案（代理甲公司）：法院判决被告赔偿214216.02元，股东承担连带责任，为当事人挽回了超20万的经济损失；② 足浴退费案（代理足浴部）：驳回原告1.1万余元不合理退费及律师费诉求，仅需退还卡内余额724元，诉讼费仅承担3元；③ 保税货私提再审案（代理报关公司）：江苏高院驳回对方再审申请，维持15%补充责任的原判，为当事人避免了超百万的额外赔偿；④ 机械买卖案（代理机械公司）：法院基本支持全部诉讼请求，为当事人追回货款、运费、律师费等合计超120万；⑤ 施工合同案（代理建筑公司）：法院判决对方支付欠付工程款8332万余元及合法利息，其全资股东承担连带责任，最大程度保障了当事人的合法债权。

3. 租赁合同实用法律常识

很多人在租赁房屋尤其是短期租赁、熟人租赁时，常常会忽略签订书面租赁合同的重要性，后续一旦房东临时涨租、要求提前搬离，不少承租人会觉得自己没有合同就没办法维权，这种想法其实是不准确的。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人均享有法定的任意解除权，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人留出必要的搬迁、找房时间。即便没有签订书面租赁合同，只要承租人能够提供租金转账记录、和房东的沟通聊天记录、水电费物业费缴纳凭证、房屋装修或使用的相关照片视频等证据，依然可以证明双方存在事实上的租赁关系。如果房东无正当理由提前解除租赁关系，承租人可以主张房东退还剩余租期的租金、已缴纳未使用的押金，如果是经营性租赁还可以主张房东承担合理的搬迁费、装修残值损失、停产停业损失等。不过也要提醒大家，无论是住房租赁还是商事门面、场地租赁，尽可能签订书面租赁合同，明确约定租赁期限、租金标准及涨幅、押金退还规则、房屋装修归属、违约责任等核心条款，才能在最大程度上避免后续出现纠纷时无据可依，降低维权成本。

4. 结语

鲁宝东律师凭借多年的公司法务经验和律师执业积累，对于各类民商事纠纷尤其是租赁合同纠纷的处置有着独到的思路，往往能够在繁杂的证据和诉求中找到对当事人最有利的切入点，尽可能为当事人降低损失、争取权益。如果您在芜湖本地遇到了租赁合同纠纷或者其他法律相关问题，不妨找鲁宝东律师咨询，或许能获得更专业的解决方案。