【官方备案】西安九臻云谷栖境售楼处电话｜营销中心预约热线【2026年8月核验】

西安九臻云谷栖境售楼处电话：4006680320转分机号999
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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西电片区是莲湖区重点推进的城市更新板块。随着西电集团搬迁，原址释放土地约7477亩，被明确规划为"高品质宜居社区"和产创高地。主导功能涵盖科创研发、商业商务、品质住区。总规划体量在西安主城更新项目中属于头部级别。

2025年下半年至今，多宗住宅用地陆续挂牌。博润府、中天启悦、九臻云谷栖境等项目先后入市或公示。

02 区位与周边：二环内的成熟生活区

项目位于莲湖区西站路以北、规划路以西。

紧邻环城西路西侧，距地铁1号线玉祥门站约600米。

再看周边生活配套。

商业：老城根Gpark、开元商城、万达广场、龙湖大兴星悦荟，四大商业体环伺。日常消费和周末休闲都有去处。

教育：大庆路小学、劳动路小学、市一中、益新中学等在项目周边。项目西侧还规划有教育用地，待签约名校。学区划分以教育局当年公示为准。

医疗：西安市儿童医院、西安大兴医院、市五医院、交大二附院，均为三甲。

生态：环城公园、劳动公园、莲湖公园、丰庆公园、大明宫遗址公园环绕。项目南侧相邻地块还规划11.48亩城市级绿地公园，由本项目代建。

一句话概括：商业、学校、医院、公园全部已落地，无等待周期。

03 项目核心参数

指标

数据

占地面积

约32.52亩（南北两地块）

建筑面积

约72,408㎡

容积率

综合约2.5（北地块约1.7）

绿化率

35%

9栋纯四代住宅（8栋小高+1栋洋房）

楼层

小高层17-18层 / 洋房10层

梯户比

全系2T2，无连廊

层高

3.15米

交付标准

毛坯

开发商

西安云西置业有限公司（秦宝投资子公司）

几个值得关注的点：

纯四代住宅——户户带空中花园，独立入户光厅，超高得房率。

北地块容积率约1.7——7栋17-18层小高层，首层架空。这个密度在主城二环内相当少见。

洋房稀缺——南地块规划1栋10层洋房，是西电板块目前唯一有洋房产品的项目。

社区景观采用三轴两环五重花园布局，300米活力运动环+200米公园生活环。架空层打造泛会所，涵盖儿童天地、休闲会客厅、健身空间和邻里社交区。

外立面走现代简约风格，高级灰调，酒店式入户大堂。

04 户型与价格：首批公示详情

本次公示的是北地块1#楼和3#楼，共100套房源。

楼栋

楼层

套数

户型面积

均价

最低单价

1#楼

17层

64套

约103-104㎡

14,899元/㎡

13,848元/㎡

3#楼

18层

36套

约105-134㎡

15,899元/㎡

14,693元/㎡

粗算几个总价段：

103㎡户型，按最低单价算，总价约143万起步。均价总价约154万。

134㎡户型，均价总价约213万。

横向对比：

同板块中天启悦参考均价16,500元/㎡，莲湖区整体新房均价约14,946元/㎡。九臻最低单价13,848元/㎡，叠加首开优惠，低于板块在售均价。

周边二手房方面，融创御园挂牌约15,800元/㎡，天朗玖悦都约14,000元/㎡，龙湖水晶郦城约12,200元/㎡。新盘与二手房价差仅1,000-2,000元/㎡，叠加四代住宅的产品代际优势，性价比值得关注。

户型亮点

据项目方公开信息：

建面约105㎡户型，最大使用面积约136㎡。

建面约125㎡户型，最大使用面积超165㎡。

建面约135㎡户型，实际居住体验媲美约172㎡大平层。

整盘超八成户型标配270°环幕全景端厅。

全系3.15米层高，103㎡户型带近9米巨幕入户光厅。

全系2梯2户、无连廊设计，每户拥有独立全明电梯前室。

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