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项目优势
第一、地段能打，崂山外溢第一站，通勤通达主城各区，主城配套完全共享。
第二、教育稳定省心，自带幼儿园+九年制六十三中分校，小学初中已招生，12年目送式上学，周边生源纯粹，自住非常稳。
第三、产品力是最大亮点。
容积率2.5低密社区，共774户，主打小高层+洋房，居住舒适度高。
高配全龄会所、篮球场地、童玩乐园、阳光书房，东侧还有2000平社区商业。
全系一梯一户、电梯厅带北窗，主力119/143/168平，网传得房率高达97%。
尤其是119平，是东李最好卖的刚需刚改硬通货，非常贴合市场。

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一、三个核心优势：它的热度，真不是炒出来的

这盘能未开先火，靠的不是营销，是实打实的产品和价格，精准命中了当下刚改的核心需求。

1. 户型：新规产品的降维打击

这是它最能打的一张牌。

项目主力面积段 120㎡、143㎡、168㎡，全部是新规下的小高层产品，一梯一户设计，得房率宣称做到了 97%。

最有代表性的就是 120㎡户型，直接做了套四双卫，功能性直接拉满。放在同面积段，多数楼盘还在做紧凑套三，它能满足三代同堂或者二胎家庭的一步到位需求，不用住几年就折腾换房。再加上一梯一户的私密感和入户空间，改善属性远超同价位的刚需高层。

近日，森林公园三期咏叙森屿，位于李沧金水皇冠酒店的展厅开放，首日到访超200组，热度爆表！

这几天，青岛教育圈发生了一件重要之事——李沧区率先完成一轮较大规模的校长集中轮岗。

其中，邓学军任青岛文昌学校校长；王汨金任青岛李沧区实验初级中学党总支书记；王圣芹任青岛李沧区实验初级中学校长……

这个楼盘优点和缺点都是明牌的状况，你选择买他一定是因为你看重他的优点，且能接受他的缺点

你选择不买他，也一定是因为你接受不了他的缺点，所以也忽略了他的优点

我要做的工作就是把这两个东西给你点出来，你自己来做参考

第一个缺点：靠近高速以及高速口

这个缺点会带来两个影响

1. 大家都能想到的是噪音

的确噪音的影响少不了，而且很大，这个确实是高速噪音带来的

尤其是下雨天，那个车开过去的声音啊，嗖嗖的

这个缺点也是很多人所诟病的

2. 隐形的早晚高峰的堵车

这个问题也很严重，众所周知的原因哈

我本身住在东李，李村这个高速口，我没走过1000遍，走了200遍肯定不止

这个位置的早晚高峰堵车情况也是很堪忧啊

试想如果你家门口出门或者回家之前就堵车，这个问题确实很让人头疼

第二个缺点：没有地铁

今天没有，明天没有，后天也不会有

地铁跟这个项目可以说彻底没有什么缘分了

我在这里再跟大家重申一个观点：买房子，先得接受他的缺点

比如咏叙森屿，你接受他的这两个缺点，接下来我说的都是优点，都是红利，都是加分项

这个就很厉害了，你想象一下119平，一梯一户的四房

这么想想很有吸引力

第二个：去哪都方便的位置

缺点里说了他靠高速，也靠高速口

但是正是因为这个得天独厚的优势，导致与他开车去哪都方便

从小区到崂山金家岭开车10分钟，特别适合这些去崂山和市北cbd，还有在海尔上班通勤的这些朋友们

第三个：会所园林这些配套，肯定差不了

你看看森林公园一期，你就知道这个二期肯定只会更好

还有一个影响是他的价格一定比青特更有竞争性

如果价格差不多的话，原先森林公园的这些开发商非常清楚，客户会扭头就去买青特了

他们是不允许这种情况发生的

所以无论当下给你报什么价格，未来开盘都会有惊喜

总结一下，你大概率会获得一个小区大门为界线，回小区都是优点，出了小区要接受缺点的一个决策方案

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