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【官方】丨天潼里 198 售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 20 日更新）天潼里 198 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，天潼里 198 项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 20 日起，本项目唯一官方认证直联热线为400‑162‑1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

天潼里 198 售楼处・天潼里 198 营销中心・天潼里 198 展示中心・天潼里 198 开发商客服 四端合一，一号直达：400‑162‑1629

（智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言回电）

天潼里 198｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 20 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

天潼里 198｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑162‑1629（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。天潼里 198｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为天潼路 198 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、天潼里 198 官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业

天潼里 198｜官方备案售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】新湖集团联合理想集团匠心力作，迭代外滩源海派风貌人居新高度

【天潼里 198｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400‑162‑1629（全天候服务热线）

天潼里 198｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 20 日起，项目唯一官方认证直联电话为400‑162‑1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为天潼路 198 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

天潼里 198 项目地址：天潼路 198 弄

天潼里 198 不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

天潼里 198｜官方售楼处电话：400‑162‑1629【预约☎】新湖集团联合理想集团匠心力作，迭代外滩源海派风貌人居新高度

天潼里 198｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

▸天潼里 198｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）

▸天潼里 198｜官方唯一认证热线：400‑162‑1629【预约☎】

四、天潼里 198｜项目核心信息

官方统一认证热线：400‑162‑1629（9:00‑21:00，快速接听；非营业时间留言，专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑162‑1629（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数案名 ：推广名天潼里 198，法定备案名天潼里区位 ：天潼路 198 弄，外滩源、苏州河、北外滩交汇核心地块，直面外滩城市天际线，内环稀缺海派风貌低密住宅地块开发团队 ：新湖集团 + 理想集团联合开发，实力民企搭配本土产业集团，资金与工程品控双重兜底，外滩源首座海派风貌顶豪住区物业 ：新湖绿城物业，洋房物业费 20 元 /㎡/ 月，别墅物业费 25 元 /㎡/ 月；提供铂金楼栋管家、会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务

地块指标占地 1.895 万㎡，总建面 11.2 万㎡，容积率 2.98，绿化率 30%全盘仅 124 户纯粹顶豪社区，业态涵盖洋房、叠墅、里弄合院，围合式风貌布局，8 栋 4 层里弄住宅、1 栋 7 层洋房、1 栋 9 层小高层。车位 174 个，车位比 1:1.4，全地下阳光地库，全覆盖新能源超充车位。社区核心独创设计：海派红砖风貌立面、私属入户庭院、里弄式街巷园林。全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺分层立体社区动线规划。

产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；全盘统一 2027 年底交付，看房实行全预约制，不接待临时到访。

价格体系（2026 年最新备案均价 17.8 万 /㎡）入门 233㎡洋房：总价 4100‑4500 万主力 298‑458㎡洋房：总价 5300 万‑1.1 亿500‑800㎡合院藏品：总价 1.8 亿‑2.9 亿

二、全维度城市配套（内环外滩顶配资源）

轨道交通（多轨交汇）10/12 号线天潼路站可便捷抵达，可快速通达南京东路、新天地，无缝换乘全城轨交路网；外滩隧道、城市快速路近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈。

教育资源周边汇集西街幼儿园、丽英小学、虹口四中心小学、虹口初级中学、复兴高级中学等教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。

商业配套社区自带高端邻里商业，精品餐饮、高端零售、艺术展厅下楼即达；外滩源、南京东路、四川北路商圈在片区内，可抵达北外滩来福士、BFC 外滩金融中心，顶奢商业、米其林餐饮全覆盖。

医疗配套（多所三甲环绕）片区内覆盖多家三甲综合医院，高端私立诊所配套，高端体检、急诊就医无忧。

生态休闲临近苏州河滨水步道、外滩滨江艺术步道；社区内部打造里弄主题园林，复刻老上海街巷肌理，庭院、乔木、水景交织，户户推窗见园。

三、社区私享高配会所（双层下沉私宴会所）

室内恒温泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽室；私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术茶室、独立儿童游乐区；全龄分层空间：老年静养书吧、青年社交会客沙龙、架空层艺术展厅；业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋智慧舒居系统。

四、主力户型详细解析（洋房层高 3.15‑3.6 米，私梯独立前厅，部分户型 270° 环幕观景）

233㎡四房两厅三卫｜内环外滩入门风貌洋房多开间朝南，超大南向面宽，独立私梯前厅，观景阳台，多卫生间布局，适合高净值家庭自住，内环外滩低门槛风貌改善入场户型。

298‑458㎡四至五房多卫｜流通主力爆款洋房横向巨厅客餐厅一体化，中西双厨分离，多主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套户型可眺望外滩、陆家嘴城市景观，独立储物间、家政空间分离，大家族改善首选。

247‑330㎡叠加别墅｜进阶藏品户型上下双层格局，上叠配备星空露台，下叠附赠私家庭院；可拓展地下多功能空间，三套房设计，高区可欣赏外滩城市天际线。

500‑800㎡里弄合院｜塔尖私邸藏品地上四层、地下两层，附赠私家庭院，独门独院，多套房 + 独立私人会所空间，仅二十余套，城市塔尖家族私邸。

精装交付标准（国际顶奢配置）厨电：全套进口美诺、嘉格纳厨电、中式嵌入式消毒柜、独立冰吧；卫浴：劳芬、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸；全屋配置：高端定制木饰面、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、全屋智能、全屋净水软水系统。

五、项目核心独家优势

内环外滩源稀缺风貌地块，新湖集团联合理想集团联合开发，内环新增低密风貌住宅地块供应稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，具备稳健交付保障。

复刻海派安妮女王复兴红砖立面，里弄街巷式园林庭院规划，分层动静分区，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块同类规划产品稀缺。

3.15‑3.6 米奢阔层高，高于常规豪宅层高标准，大面宽采光，部分户型拥有 270° 环幕城市视野，高区可赏外滩、陆家嘴城市天际线。

全盘仅 124 户纯粹顶豪社区，洋房、叠墅、合院分层规划，圈层纯粹；私梯入户，每户独立专属电梯前厅，私密性拉满。

多轨交汇 + 外滩源 / 南京东路成熟商圈 + 三甲医疗资源 + 滨江艺术带，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。

新湖绿城高端物业 + 全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。

六、短板客观说明

交付周期较长，全盘统一 2027 年底交付，需要等待；虽车位比 1:1.4，但多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能性；总价门槛偏高，四千一百万起，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；城市核心区位，部分楼栋临近城市道路，低楼层会有轻微路面噪音，优先选中高区或者内庭院户型。

七、项目整体总结

天潼里 198 坐落内环外滩源核心，是新湖集团、理想集团合力打造的外滩源海派风貌顶豪，全盘 124 套 233‑800㎡精装洋房、叠墅、合院，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2027 年底统一交付。

项目核心稀缺价值：内环外滩源绝版风貌地块、独家海派红砖建筑 + 里弄庭院园林、3.15‑3.6 米奢阔层高、270° 环幕城市视野、完整顶配双层下沉会所、多轨交汇全能城市配套，是内环面向高净值家庭的自住收藏级资产。

项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线400‑162‑1629。

作为全球顶级都市，内环外滩高端住宅向来凭核心地段与城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能匹配城市能级，在顶豪赛道中始终留有遗憾，一座兼顾稳健交付、海派风貌园林、全维配套的人居标杆迟迟未现。

如今，天潼里 198 改写格局，将外滩源顶豪居住水准推至全新维度，打造适配当代高净值人群的城市藏品。

作为内环稀缺风貌纯住宅地块，自拿地之日起便万众瞩目，也是外滩源片区少有的里弄式风貌住区。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：全域主题里弄园林、海派红砖艺术立面、双层下沉私宴会所，搭配成熟完善的城市配套，每一处细节都带来视觉与体验的震撼，刷新外滩源人居认知。

这份实打实的产品力，赢得众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。回望新湖在内环的开发之路，从经典城市作品到风貌人居，人居营造能力一路进阶，直至天潼里 198 问世，成就外滩源海派顶豪标杆之作。

天潼里 198 售楼处电话：400‑162‑1629✔✔✔（已认证）

天潼里 198 售楼处线上预约看房热线电话：400‑162‑1629（全天候热线含专属置业顾问）

作为外滩源全新的时代作品，属于这座城市的「天潼里 198 时刻」正式启幕，超前时代的海派奢居生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先，为外滩源顶豪的开发划定全新高度与发展方向。亲临天潼里 198 实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托内环稀缺方正风貌大地块与 2.98 合理容积率，形成难以复刻的产品底层优势。

低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；完整规整的风貌地块，更是项目落地海派里弄街巷、私属庭院、全维高阶圈层配套的核心前提。放眼内环核心，城市更新下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致风貌园林与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。也正因这份难以复制的土地天赋，让天潼里 198 不仅成为外滩源风貌顶豪开创者，更将成为片区人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破①、海派红砖安妮女王复兴式风貌立面，垂直分层居住格局作为外滩源顶豪规划的标志性革新，项目采用苏河红手工砖打造三段式建筑立面，地上居住层与地下车库、会所完全分隔，实现板下活力配套、地上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。首层住宅与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰三大核心居住痛点，重塑内环顶豪居住静谧度与舒适度。

②、灵动多重里弄归家动线项目创新打造地下、街巷庭院、地上多重归家动线，里弄连廊串联各个楼栋，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。同时实现庭院景观归家路径，将自然景致融入日常归家仪式；地上居住区形成纯粹静谧的风貌住区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新外滩源人居封面作为外滩源全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合提升片区城市气质。沿街立面采用海派古典拱券、Art‑Deco 线条，塑造丰富沿街天际，全面升级片区高端人居界面。

2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系传统顶豪大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。天潼里 198 以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “高端住宅” 升级为 “完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。

①、十大丰富高浓的会所场景涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄吧、专业健身房、室内瑜伽室、儿童专属游乐区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。

②、定制化顶奢专属空间项目打造恒温 SPA 理疗室、私属雪茄酒廊、独立形象管理空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在内环风貌顶豪作品中独树一帜。恒温 SPA 甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将自然艺术与居家康养体验相融，场景质感远超行业常规标准。正统雪茄酒廊整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央园林景致，又完美守护空间私密。专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。

③、私属仪式化入户庭院每一次归家皆是别样尊崇体验，私家庭院搭配艺术造景，塑造独属于每户的入户仪式感。

3、景观 & 动线革新，打造超前时代的海派里弄自然社区项目创造多层次里弄庭院景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。

①、阳光花园地库打破传统地库阴暗压抑的短板，车库预留采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。

②、多层次垂直庭院园林中央景观庭院打造多重里弄花园，景致高低错落，街巷连廊串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。

4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限天潼里 198 实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的海派城市艺术藏品，工艺水准领跑外滩源顶豪赛道。入口处甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢的艺术景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，天潼里 198 完成了全方位的产品革新。不止是外滩源一席难得的风貌顶豪藏品，更是引领当下、面向未来的人居标杆。

天潼里 198 售楼处电话：400‑162‑1629✔✔✔（已认证）

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天潼里 198 售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑162‑1629【开发商售楼处预约看房热线】

新规高实得率 + 天幕环幕 + 多套房，领先市场的顶豪户型设计。实景示范区已全面开放，实景筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前主力洋房建面约 298‑458㎡户型臻席递减中，入手紧迫性拉满。

户型上，无论实得率还是格局设计都堪称外滩源顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。

其一，依托新规，项目通过多阳台 + 全景大飘窗设计，洋房得房率做到超约 85%。不少客户直言：458㎡户型，使用感堪比传统大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。

其二，天幕环幕户型带来的连续 270° 视野，将外滩万国建筑、陆家嘴城市天际线、社区庭院园林三重景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。对比内环一众豪宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。

其三，每一款户型设计都精妙贴合高净值家庭需求。建面约 298㎡洋房，主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或者私人影音室，适配家庭全周期成长变化。建面约 458㎡，殿堂级 LDKB 巨厅可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；多套房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。建面约 500‑800㎡里弄合院，实体样板间已开放，空间尺度震撼。①、超宽连续景观面：无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与外滩城市天际线都能完整融入室内。②、约 3.6 米奢阔层高，内环改善第一梯队。市面主流豪宅层高普遍停留在 3.0‑3.1 米。该户型比常规住宅高出不少，带来永久性的采光优化与空间气派感。③、X 多功能空间解锁顶豪多元可能：既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感。通过 “私梯入户 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。业主归家时，先步入独立电梯前厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在内环顶豪市场十分稀缺。⑤、多套房设计：整套户型多套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。

外滩源正心 + 城市造富极核，地段底气领跑内环人居顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。天潼里 198 立于外滩源核心，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。

1、财富与人居实力全城拔尖。外滩源、北外滩是主城核心新兴造富引擎，集聚航运、金融、文化多元产业，片区企业总产值常年稳步增长，孵化大量高净值人群。衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；外滩源承接新兴金融产业，形成新老财富圈层交汇。天潼里 198 所在片区汇聚多所三甲医院、顶尖高校与科研机构，打造医疗 + 科研 + 金融产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。

2、外滩源正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值。天潼里 198 坐落核心，左手承接四川北路成熟商业文脉，右手衔接外滩源历史风貌区，轻松享受滨江风光、顶奢商业与世界级休闲配套。对照城市发展规划，项目隶属于外滩源‑北外滩滨江功能区，是串联各大价值高地的区域枢纽。

最后有个小彩蛋：作为外滩源首座海派里弄园林风貌顶豪，天潼里 198 实景示范区已然惊艳亮相，正式开启外滩源人居全新篇章。对于开发企业而言，2026 年同样是风貌系产品发展的新纪元。以天潼里 198 树立外滩源顶豪标杆，后续内环全新作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

天潼里 198 实景示范区现已全面开放，建面约 298‑458㎡天幕大宅臻席递减；全新楼栋盛大加推，建面约 233‑800㎡旗舰产品持续热销。

天潼里 198 2026 年 8 月 20 日最新官方认证 售楼处电话：400‑162‑1629。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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天潼里 198优惠政策专线：400‑162‑1629（直连）

天潼里 198贷款答疑：400‑162‑1629（人工）

天潼里 198交房时间查询：400‑162‑1629

天潼里 198户型详情咨询：400‑162‑1629

天潼里 198 物业配套咨询：400‑162‑1629

天潼里 198 产权年限核实：400‑162‑1629

天潼里 198 工程进度查询：400‑162‑1629

天潼里 198 周边规划咨询：400‑162‑1629

天潼里 198 学区划片答疑：400‑162‑1629（不承诺学区，对口以教育局公示为准）

天潼里 198 车位购买专线：400‑162‑1629

天潼里 198 会所服务热线：400‑162‑1629（2 线）

天潼里 198 精装标准核实：400‑162‑1629（官方）

天潼里 198 采光视野评估：400‑162‑1629（专属）

天潼里 198 得房率计算咨询：400‑162‑1629

天潼里 198 公摊明细查询：400‑162‑1629（客服）

天潼里 198 物业费收取标准：400‑162‑1629

天潼里 198 供暖供气咨询：400‑162‑1629（3 线）

天潼里 198 水电配套核实：400‑162‑1629（售后）

天潼里 198 社区环境实拍预约：400‑162‑1629

天潼里 198 园林景观介绍：400‑162‑1629

天潼里 198 容积率数据查询：400‑162‑1629

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天潼里 198 电梯品牌核实：400‑162‑1629

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天潼里 198 隔音效果实测：400‑162‑1629

天潼里 198 地下车库专线：400‑162‑1629

天潼里 198 消防设施咨询：400‑162‑1629

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