开盘抢房、两月收官，城南雨花凭什么卖得那么好？

如果一定要在南京选一个卖得最好的板块，它既不是江核、燕子矶，也不是河西、大校场，而是被众多买房人追捧，靠城市“C”位拔得头筹的城南雨花片区。

颐和金陵印是南京雨花台区（安德门板块）的“现象级”改善红盘，自2025年8月首开以来，持续热销。

2026年1-7月，位列南京全市商品房住宅销售金额TOP3（部分月份位列全市TOP2/TOP3）。

今年1-7月份，联发雨花新澍以22.46亿元登顶南京新房销售金额Top1。项目自去年入市以来，推出1156套房源，去化超8成。

去年，金基屿樾府一期以超越市场的产品力，双开双罄，仅45天即收官卖完。

今年，金基屿樾府二期（屿樾瑞府）4月首开，短短3个月时间，现在整盘就剩1套房，再次全部售罄！

今年3-4季度，城南雨花还会有三家新盘上市：颐居G58、建发璞玥、欣悦云邸，延续热销传奇！

为何城南雨花能卖得那么好？

长期房荒遇上住宅迭代

经过近20年的快速发展，软件谷 科技聚会、雨核数字中心崛起、小行主城衔接带等板块价值持续赋能，让雨花逐渐成长为可与河西、南部新城，三足并立的改善高地。

这些板块发展相对成熟，有着巨大的置换/改善需求！小行 新房断供近一年，金基屿樾府一期作为区域内唯一新盘，填补了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客户。

在金陵印之前，安德门更是近5年没有新房上市，本就紧张的供需关系，加上第四代住宅的到来，让地缘客对颐和金陵的需求更加迫切！

软件谷靠近铁心桥附近虽然一直有新房在售，但此前门槛一直不低，且产品同质化较严重，联发雨花新澍以四代宅跌新上市，依靠小户型、低总价、大空间的优势，形成差异化竞争，吸收一大波青年客群的青睐！

占据城市“C”位，配套落地率高

小行也好，安德门也罢，其位置都堪称绝佳，是新街口-河西-南部新城“三心交汇”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

安德门是南京地铁1号线和10号线的交汇点，形成“黄金十字”交通格局。快速连接新街口、河西、南京南站、软件谷等等核心商圈，实现与城市南北、东西方向的快速通达。

安德门凭借交通枢纽、核心商圈、产业人才、低密住区等多重优势，成为南京主城价值回归的焦点板块。

小行作为河西大街-软件大道产业带的重要组成部分，周边汇聚了金融城、新城科技园、软件谷等产业集群，企业超8000家，涵盖金融、数字科技、软件研发等领域，吸引了大量高收入人群，为板块提供了稳定的就业和消费支撑。

雨花凭借 配套落地率高，入手门槛低的优势，走出了属于自己的细分市场。

针对主城改善需求，尤其是软件谷产业精英、河西中产及老城品质改善群体，提供总价400万+的改善洋房或200万+的品质高层，能够匹配更多置换人群。

品牌开发商与购房人相互成就

金基是南京本土知名房企，连续多年位居南京销售榜单前列，以高品质交付和高端产品力著称。其樾系产品线（如涵樾府、瞻月府等）均属市场标杆，品牌信任度高，购房者对其住宅品质和交付能力认可度极高。

金基瞻月府

而颐居建设同样为南京本土国企，过往项目如颐和源璟交付口碑良好。此次金陵印延续高品质标准，从设计到交付全程把控，增强购房者信任。

颐和源璟

联发虽然不是南京本土企业，但作为国企，开发经验丰富，注重产品品质和社区运营。项目从拿地到交付，通过深度调研和数字化营销，精准触达目标客群，提升客户体验。

精准定位年轻客群，雨花新澍专为南京软件谷的年轻产业人才设计，主打“新青年四代宅”，总价200万起，填补了主城小户型四代宅的市场空白，满足年轻人“买得起、住得好”的需求。

雨花新澍

三大新盘扎堆，雨花改善不强

颐居G58项目

上周，雨花纯新盘颐居G58规划出炉，安德门再添一座四代大盘。

去年8月30日，颐居以底价18亿元拿下G58，成交楼面地价19264元/㎡。时隔近一年，这块地终于确定了规划，拟建18栋10-17层住宅，户户带露台。

这块地体量比较大，分为A、B两个分区打造：

其中A区容积率较低，仅1.2，规划6栋10-17F住宅，部分为10F洋房；

B区容积率1.68，规划12栋11-17F住宅，包括少量11F洋房。

此前，G58项目南面的颐和金陵印，就卖得非常好。

自去年8月首开以来，金陵印持续蝉联雨花台区400万以上总价房源销售金额、套数、面积三项TOP1，今年1-7月还跻身南京全市销售金额TOP3，市场热度与客户认可度都稳居头部。

小区部分楼栋采用了首层架空，打造架空层泛会所，地块东侧出入口还规划有下沉庭院。作为颐居在安德门的又一全新迭代作品，G58预计将带来更高质的呈现。

安德门新组团（ 雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

十朝春·欣悦云邸

项目整体规划6栋24层住宅，户型建面约99-132㎡，从小三房到大四房齐全。

据悉，目前正在升级样板间，预计9月首开，市场放风价大约3.4万/㎡。

品质上，欣悦云邸也没有降标，品质不打折。从曝光的效果图来看，雨核小豪宅既视感，朗阔大门+超40%园林绿化率+约2500㎡架空层泛会所+星空顶地库，性价比很高。

户型覆盖建面约99-132㎡，使用率超100%，户户配备露台并引入科技系统。其中99㎡也是目前入手雨核的最小门槛，之前板块内几个项目的同面积段产品都非常受欢迎。

2+1室双卫格局，实用性很高，多飘窗设计，南侧赠送约8㎡露台；

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建发·璞玥

作为主城首个抬板四代宅——建发G25案名确定为：建发璞玥。

建发G25容积率仅1.8，拟建12栋11-17F小高层四代宅，其中10栋楼设置了首层架空，规划下沉庭院、集中绿地与健身场地，整体社区密度更低，居住舒适度更高。

作为建发深耕雨核的第二个项目，建发璞玥占优势的地方在于品牌认可度，建发在南京打造过多个项目，市场认可度高，再加上璞云交付也做得比较好，所以G25是有品质保障的。

璞玥的全新亮相，作为南京主城首座抬板四代宅，将整套 “诗意三境” 文化体系，与抬板悬浮社区底盘、全周期可变四代户型深度融合。