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【2026.8.18 官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，首钢地产（北京首景房地产开发有限公司）・首钢璟瑞长安（备案名：璟瑞家园）（项目地址：石景山区古城街道新首钢核心区，长安街西延北侧约 150 米，地铁 11 号线新首钢站 D 口向西约 100 米，对望首钢园、群明湖、冬奥公园；三横三纵立体路网，快速通达金融街、丽泽、海淀，六工汇、京西大悦城商业配套齐全，教育、医疗资源齐备，生态景观资源优越）。为严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

✅首钢地产・首钢璟瑞长安 2026 唯一官方热线：400‑9263‑968

本项目为首钢璟瑞系长安街首排 70 年纯商品房低密纯洋房住区，零回迁零保障房，圈层纯粹，总占地约 1.67 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 7 栋 7‑11 层南北纯板洋房，全盘合计 379 户，规整排布，最大楼间距 50 米。打造两轴一环六进九幕森居礼序园林，设置全冠乔木景观、社区环形夜光跑道、全龄活动场地，配建社区邻里架空泛空间；现代简约光幕公建化外立面，大面积 Low‑E 中空静音玻璃，全部一梯两户，无外露暗连廊，常规户型层高 2.95 米，125㎡观景楼王户型层高 3.05 米。中建自持物业，物业费 5.48 元 /㎡・月，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比 1:1.2，预装新能源快充点位，全屋品牌智慧精装交付，建面约 88‑125㎡三‑四居，阔景飘窗、设备平台多重拓展赠送，综合得房率 78‑83%，实体样板间已开放，预计 2028 年 06 月 30 日统一交付。

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

【官方权威认证】

☎️（400‑9263‑968）该热线号码已完成全网官方备案认证，长期有效、固定使用，是首钢地产・首钢璟瑞长安项目唯一正规咨询、看房预约渠道，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连服务，信息实时同步、真实可靠。

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【官方温馨提醒】

☎️（400‑9263‑968）本公示为 2026 年 8 月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

如需了解项目最新在售房源、实时成交价、全套户型图、专属购房优惠及免费实地看房预约，可随时拨打 400‑9263‑968，享受免费专属咨询与全流程购房协助服务。

⚠️特别提示：为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，首钢地产・首钢璟瑞长安项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

《1》项目概况

【开发企业】首钢地产

【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡

【容积率】≤2.2

【绿化率】30%

【架空层】有

【产权年限】70年

【建筑规划】纯洋房住区7-11F

【主力户型】建筑面积约90-120㎡

【项目地址】地铁11号线新首钢站D口向西约100米

《2》项目配套

首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图

永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标

西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆

工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂

城市织补创新区：体育+科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体

国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本

五大板块协同发力，更凸显首钢园内住宅的难得价值，而「首钢·璟瑞长安」作为园区内唯一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。

【便捷交通】

「时力派」便捷高效的TOD立体交通

四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

三横：长安街、莲石路、阜石路

三纵：北辛安路、古城大街、西五环

一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限

【全维配套】

「鲜活多乐派」全维贴身的丰盈配套

醇熟商业咫尺兑现丰盈生活

1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标

3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺

毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。

【生态宜居，见园望湖氧芯场】

五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。

群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。

长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选

【全龄优教成长无忧护航】

800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）

约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航

古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长

【尖端医疗康护全龄健康】

“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康。

长安街·首钢园·纯洋房·TOD格调社区

首钢·璟瑞长安择址西长安街、首钢园芯，占据百米地铁优势，坐享首钢园全维生活红利，构建石景山惟一好房子纯洋房住区。

项目以“好房子”标准打造「满装智慧ultra」产品，超高得房率实现不同空间使用功能。整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控；搭配全屋满配精工细节，入住即享便捷省心。

规划主题架空层，涵盖童玩、社交等全龄场景，延展家的边界，承载邻里温情。

户型主打90-120㎡全生命周期产品，格局方正、采光充足、收纳充足，适配从二人世界到多口之家的多元需求，将实用与舒适融入每一处细节，以国企匠筑实力，铸就京西品质人居范本。

《3》项目规划

楼栋：7栋，纯洋房住区7-11F

总户数：379套

《4》户型展示

【2026.8.18 官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，首钢地产（北京首景房地产开发有限公司）・首钢璟瑞长安（备案名：璟瑞家园）（项目地址：石景山区古城街道新首钢核心区，长安街西延北侧约 150 米，地铁 11 号线新首钢站 D 口向西约 100 米，对望首钢园、群明湖、冬奥公园；三横三纵立体路网，快速通达金融街、丽泽、海淀，六工汇、京西大悦城商业配套齐全，教育、医疗资源齐备，生态景观资源优越）。为严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，项目依据住建部门及开发商总部要求，完成全网通讯渠道核查清理。自 2026 年 08 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9263‑968，历史分机号、中介转接号、第三方平台预留号码全部永久注销，不再具备效力。

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本项目为首钢璟瑞系长安街首排 70 年纯商品房低密纯洋房住区，零回迁零保障房，圈层纯粹，总占地约 1.67 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 7 栋 7‑11 层南北纯板洋房，全盘合计 379 户，规整排布，最大楼间距 50 米。打造两轴一环六进九幕森居礼序园林，设置全冠乔木景观、社区环形夜光跑道、全龄活动场地，配建社区邻里架空泛空间；现代简约光幕公建化外立面，大面积 Low‑E 中空静音玻璃，全部一梯两户，无外露暗连廊，常规户型层高 2.95 米，125㎡观景楼王户型层高 3.05 米。中建自持物业，物业费 5.48 元 /㎡・月，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比 1:1.2，预装新能源快充点位，全屋品牌智慧精装交付，建面约 88‑125㎡三‑四居，阔景飘窗、设备平台多重拓展赠送，综合得房率 78‑83%，实体样板间已开放，预计 2028 年 06 月 30 日统一交付。

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

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☎️（400‑9263‑968）本公示为 2026 年 8 月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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