新信号出现！楼市，何时“牛来”？

8月17日，国家统计局发布商品住宅销售价格变动情况最新统计数据。数据显示，2026年7月，在70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

01 70城新房：环比一线转平，同比降幅收窄

7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

在同比方面，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，7月一二三线城市房价指数环比涨幅分别为-0.1%、-0.1%和-0.3%。从环比指标来看，整体仍面临一定压力，后续市场需求仍需进一步激活，去库存力度也需积极推进。相对乐观的是同比指标，虽然三个城市均为负增长，但跌幅均在持续收窄。这一趋势与今年各线城市楼市活跃度整体提升密切相关，也是推动指标积极改善、促进房地产市场回稳的重要支撑。

值得注意的是，7月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。“从实际交易情况来看，各地新房市场仍有一些积极表现，尤其是近期部分重点城市出现了‘日光盘’现象，销售较为活跃。从总体来看，各地楼市的关键在于提升产品品质，做到质量过硬，价格契合当前购房者的需求，这样新房交易才能保持活跃，房价也更有望维持坚挺。”严跃进对中国商报记者说。

02 70城二手房：一线环比续涨，同比跌幅收窄

7月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

在同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

严跃进表示，经测算，7月一二三线城市二手房价环比分别为0.2%、-0.3%、-0.4%，同比分别为-3.7%、-5.1%、-5.8%。数据释放两大积极信号：一是一线城市率先企稳。环比已连续5个月上涨，扮演回暖“领头羊”角色，反映市场调整基本到位。据中介反馈，部分优质房源价格涨幅约5%（单套涨约20万元），挂牌明显改善，这得益于限购松绑及预期转好，近期北京新政也将提供支撑。

二是同比跌幅全线收窄。三类城市历经长期深度调整后步入新阶段，企稳预期正持续强化。值得注意的是，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

严跃进认为，从实际交易情况来看，当前二手房市场面临的一个突出问题是优质房源明显减少，而剩余房源若想促成交易，往往难以回避购房者的议价压力。当然，部分房龄较短、学区较好或地处优质商圈的次新房，其价格仍能保持坚挺。但从总体来看，数据反映出的核心逻辑依然清晰：各地二手房市场仍处于“以价换量”的阶段，需要通过价格调整来吸引客户。

03 1—7月楼市：投资销售双降，缩量调控托底

8月17日，国家统计局同步发布了2026年1—7月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。

严跃进认为，从宏观经济角度来看，必须结合防范化解风险要求，从稳投资角度出台必要政策，尤其是在土地交易环节及其他相关领域给予支持。“同时还应关注几个重要变化。第一，缩量供应是今年主动采取的措施，土地端的供应确实在减少，这客观上会对开发投资产生影响，但属于主动调控；第二，当前许多工作围绕存量项目展开，各地在存量盘活方面的推进力度较大，也涌现出不少优秀案例，这在一定程度上也体现了稳投资的成效。”严跃进说。

数据显示，1—7月，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%。其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

“当前销售端面临一定压力，例如部分城市二手房交易总体表现尚可，但新房市场的转化率仍不理想。建议各地系统梳理销售表现较好的房源，这些项目通常具有一些共同特征，例如产品定位介于刚需与改善之间，受众面较广，购房者承受能力和接受度也相对较高，因而新房销售总体表现较好。

此外，部分地方在‘以旧换新’方面提供了更多支持，包括购房补贴、提高公积金贷款额度等，这些措施也为市场带来了积极支撑。”严跃进说。严跃进认为，稳楼市工作在大面上已基本稳住，但要实现更好发展和“牛来”态势，仍需进一步努力。要提升工作的精细度，并加强对楼市运行规律的把握。

本文源自：中国商报