上海
近日，上海普陀桃浦智创城105-04地块完成摘牌，由欧冶半导体竞得。该地块出让面积4340.87㎡，规划建筑面积9549.91㎡，计划打造欧冶半导体上海研发总部。
项目将设置研发创新中心与智能汽车解决方案实验室两大核心功能，围绕智能汽车第三代E/E（中央+区域架构）架构系统级SoC芯片研发及相关解决方案优化等核心业务，开展技术研发、方案测试与创新实践。
拿地当天，欧冶半导体同步取得了设计方案批复、桩基施工许可证、地块移交书及不动产权证，成为桃浦智创城首例“拿地即开工、交地即交证”的产业项目。普陀区相关部门在土地挂牌阶段即启动全流程预审，规划资源、产业、建管等多部门并联服务，实现了从拿地到开工的无缝衔接。
欧冶半导体成立于2021年12月，由创始团队与国投招商共同发起设立，是国内首家聚焦智能汽车第三代E/E架构的系统级SoC芯片及解决方案供应商。公司带有鲜明的“华为系”基因——创始人周涤非曾就职于华为，负责光网络等芯片业务；联合创始人兼CEO高峰曾在华为工作17年，深度参与多项关键战略变革。过去四年间，欧冶半导体累计完成近10轮融资，总规模达数十亿元。
今年5月，公司刚完成数亿元人民币C轮融资。目前公司以深圳为总部，在上海、珠海、苏州、西安等多地设有研发中心。
此次拿地意味着欧冶半导体将以上海为支点，进一步强化在车载核心芯片领域的研发纵深与工程化能力。近年来，桃浦地区已落户立讯通讯、索雷博光电、中电科50所等多家芯片半导体企业研发中心或办公总部，产业“芯”力量正加速汇聚。
桃浦智创城效果图
不少购房者期待，华为系企业能直接带飞桃浦房价。不可否认，利好真实存在：芯片企业落地，会吸引上下游产业集聚，导入高薪科创人才，扭转桃浦老工业区的固有印象，带来实实在在的居住需求。
但也切忌过度理想化。这只是一家创业公司的研发总部，并非华为本部，企业体量有限。产业利好传导到楼市需要漫长周期，拿地官宣并不会立刻推高房价。
桃浦新房货源充足，商业、教育配套还在迭代完善；真如之心地块体量大，整体兑现同样需要时间。
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