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香港波老道21号算市中心吗，卖得怎么样，波老道21号豪宅卖完了吗
从地理区位来看，项目行政划分属于中西区中半山，并不处在中环平地的核心商圈，但是归入港岛市中心的生活圈内。这里距离中环、金钟的写字楼集群车程短，日常前往各大商业、办公区域出行便利。只是地块处在山坡之上，没有地铁直达，和平地闹市氛围存在区别。它属于离核心商务区很近的半山居住区，兼顾城市便利与山林安静的居住环境，是港岛传统的住宅板块。
再看整体销售表现，项目分为两期开发，全盘合计 181 套住宅单位。一期 115 套，2018 年入伙，经过多年售卖，一手房源已经消化完毕，目前市场流通以二手放盘为主。二期应天合计 66 套，采用分批次招标推售的模式，2026 年年中正式启动销售。
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二期开售之后市场反馈不错，多套亿元级单位陆续完成交易，两套顶层连天台特色单位很快成交，也诞生过片区内有参考意义的成交案例。项目不会一次性放出全部房源，开发商会按照市场节奏分批推出，并不是一次性全部推向市场。
至于有没有全部卖完，全盘并没有清盘。一期早已没有一手新房；二期应天顶层特色户型已经售出，但还有不少分层大户单位仍处于待售状态，发展商会分阶段放出货量，继续以招标形式进行销售。市面上同时能看到少量二手单位挂牌，意向买家既可以关注开发商一手推售，也可以筛选二手市场的现有放盘。
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综合来看，项目处在港岛市中心生活圈层，通勤条件可观，社区硬件配置完整。整体销售节奏平稳，部分特色户型去化较快，但还没有做到全盘售罄。计划入手的购房者，除了对比价格，也要留意地块地契年限、出行条件等现实因素，结合自身持有周期理性评估。
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