广东
香港中半山波老道21号应天房价多少，成交数据，销售情况怎么样
作为香港中半山关注度很高的住宅组团，波老道21号二期应天的房价走势、真实成交和去化速度，是很多改善购房者重点参考的内容。项目依托半山地段与维港海景资源，主打大面积居家户型，整体市场表现稳定，以下结合近期土地注册处真实成交记录，客观梳理项目最新行情与销售现状。
价格层面，项目无固定均价，主要根据楼层、景观、户型格局拉开价差，整体采用招标形式发售，成交价贴合市场实时行情。常规中层四房户型，实用面积普遍在2000至2150平方呎，近期主流成交总价集中在1.4亿至1.6亿港元，实用呎价维持在6.8万至7.5万港元，是片区同户型的主流成交水平。低、中楼层房源价格相对平稳，高楼层因观景条件更好，价格会有合理上浮。
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组团内的特色顶层单位，成交表现尤为亮眼。项目仅有的两套顶层连天台大宅已全部售出，其中一套实用面积2911平方呎，成交总价3.62亿港元；另一套实用面积3022平方呎，成交总价3.8亿港元，呎价平稳走高，成为今年香港一手住宅市场关注度较高的成交案例，也能看出片区优质顶豪房源的市场接受度。
从阶段性成交节奏来看，应天开盘后整体去化节奏十分稳健，开售初期就实现多套单位连续成交，短时间内套现规模可观，单月多次出现亿元级成交记录。截至目前，组团66套房源中，常规分层户型基本售罄，仅剩少量高区特色单位可选择，新房货量十分有限。
结合近三年片区数据，波老道21号整体成交以自住改善户型为主，二期应天成交占比稳定，房源流通属性良好。当前二手市场仅有少量业主零星放盘，挂牌量不高，整体换手节奏平缓，社区居住人群相对稳定，没有频繁交易的情况。
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综合来看，应天的房价走势贴合中半山豪宅市场行情，常规户型价格平稳、成交稳健，优质特色房源认可度更高。项目整体销售表现亮眼，刚需常规房源基本清空，社区入住氛围逐步成型。适合看重半山居住环境、追求户型质感与片区地段稳定性的自住购房者，预算充足的群体可结合自身需求实地考察对比。
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四、配套与服务：顶级会所 + 优质学区
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- 教育（名校网）
- 小学11 校网，中学中西区名校网
- 周边：圣保罗书院、英皇书院、香港大学、德瑞国际学校。
五、资产与圈层价值：抗跌 + 纯粹
- 抗跌保值：2023 年整体交易（207 亿）告吹后，散售依然坚挺，呎价稳定7 万 +，穿越周期能力强。
- 圈层纯粹：业主为内地 / 国际顶级富豪、企业家、Old Money同质而居
- 长实品牌：李嘉诚旗下，豪宅开发标杆，品质与售后有保障。
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