一文读懂；香港长沙湾叡璟楼盘价格，楼盘介绍，学校商业交通地铁怎么样

一文读懂；香港长沙湾叡璟楼盘价格，楼盘介绍，学校商业交通地铁怎么样

一、叡璟楼盘基础详情

叡璟预计实用呎价约1.6万-1.9万港元‌，首期507伙单位将在预售楼花同意书获批后推出市场。

1. 基础规划‌：项目位于长沙湾发祥街西8号，总楼面约157.9万平方呎，6幢住宅分6期开发共2200伙，配套10万平方呎基座商场，是西南九龙9年来规模最大的综合新盘，首期2028年11月入伙。
2. 学校配套‌：归属41号小学校网，纳入深水埗区中学网，片区涵盖长沙湾天主教小学、李郑屋官立小学等成熟院校，基础教育资源充足。
3. 商业配套‌：周边长沙湾道沿街商铺密集，日常餐饮、生鲜采购无需远行，短途车程可达V Walk、长沙湾广场等大型商圈，自带基座商场后续将进一步补足生活便利度。
4. 交通地铁‌：临近港铁荃湾线长沙湾站，可顺畅往来中环、旺角等核心区域，周边巴士、小巴路网覆盖全港多地，自驾可快速接驳西九龙公路，跨区通勤便捷。

叡璟位于长沙湾发祥街西8号，由华润置地（海外）开发，是片区大型重建住宅项目。项目整体规划六幢住宅大楼，全盘合计约2200伙住宅单位，分六期陆续推售及落成，整体社区规模在长沙湾片区十分突出。项目配套约10万平方呎基座商场，结合园林休憩空间、社区会所，打造住宅与商业结合的综合生活社区。

项目首期推出507伙单位，户型覆盖一房、两房、三房，以两房户型作为主力，适配上车自住、小家庭改善及租赁需求。整体入伙节奏平稳，首期预计2028年11月入伙，二期至四期入伙时段集中在2028年末至2029年初，全部为楼花销售，楼龄崭新，社区硬件规划贴合现代居家需求。

作为长沙湾大型全新社区，叡璟房价跟随片区主流行情浮动，整体定价贴合市区刚需及刚改定位，户型越小、总价门槛越低，适合不同预算的置业群体。对比同区二手及近年新盘，项目定价具备合理的市场竞争力。

三房户型空间尺度宽裕，适合三代同堂或长期家庭自住，整体总价相对更高。不同楼层、景观、朝向会带来正常的价格差异，中高层园景单位价格更加平稳，视野开阔的单位价格会有正常上浮。整体呎价贴合长沙湾全新住宅的主流区间，属于片区性价比平稳的新房选择。

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三、叡璟交通与地铁配套

地面公共交通选择多元，片区巴士、小巴线路密集，覆盖新界西、观塘、红磡等多个区域。自驾出行可快速接驳西九龙公路，跨区出行效率高。整体出行模式兼顾公共交通与自驾需求，适合上班族日常通勤。项目位于片区内围位置，避开闹市核心拥挤路段，居住环境相对安逸。

四、教育方面

叡璟归属40小学校网，中学纳入深水埗区中学网，片区教育资源成熟稳定。校网内有多所办学时间久、口碑平稳的小学，包括长沙湾天主教小学、李郑屋官立小学、宝血会嘉灵学校等，师资团队稳定，办学体系成熟。

五、叡璟商业与生活配套

社区自带基座商场，未来落成开业后，可进一步补足住户日常购物、餐饮、休闲需求，形成自给自足的社区生活圈。短途车程可抵达V Walk、长沙湾广场等大型商圈，满足周末逛街、聚餐、观影等休闲需求。片区临近荔枝角公园，户外休闲空间充足，日常散步、运动十分方便。

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六、楼盘总结

综合来看，长沙湾叡璟属于西九龙配套成熟、户型全面、适配人群广泛的大型住宅社区。房价贴合片区市场水平，交通通勤便捷，生活及教育配套完善，自住舒适度高。适合预算适中、追求市区便利度、计划长期自住或长线收租的置业人群，是长沙湾片区新房上车的稳妥选择。

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