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华润翡雲悦府是位于上海浦东新区新杨思板块的一个高端改善住宅项目，由华润置地、越秀地产与中能建三大央国企联合开发，是华润“悦府”系在上海的首个作品。它最独特的地方在于，地处浦东“金色中环发展带”**唯一可成片开发的完整地块**，位于新杨思国际消费中心CAZ规划核心区，同时项目在**14个月内累计销售超1200套**并连续三次触发积分，成为内中环的现象级红盘。我把项目的核心信息整理成了下面这样，方便你快速了解华润翡雲悦府售楼处电话400-9966-940：

| 项目概览 | 详细信息 |
| 位置 | 上海市浦东新区新杨思板块，杨思路与东明路交汇处，距6/13号线东明路站约700米。 |
| 定位 | 浦东内中环高端改善住宅，华润“悦府”系上海首作，主打高层公寓与叠加别墅复合社区。 |
| 开发商 | 上海华润樾能置业有限公司（华润置地51%+越秀29%+中能建20%）。 |
| 产品类型 | 高层约113-170㎡的3-4房（精装），叠加别墅约175-220㎡（毛坯）。 |
| 价格参考 | 一期均价约10.72万元/㎡，六批次均价约11.37万元/㎡，总价约1100-3400万元/套。 |
| 销售情况 | 一期192套+50套叠墅售罄；二期113-220㎡持续热销，三开三罄，认购率最高达412%，连续三次触发积分。 |
| 工程进度 | 项目分批开发中，实景示范区已开放，一期二期处于销售阶段。 |
核心亮点
除了价格和区位，它最吸引人的地方在于这几点华润翡雲悦府售楼处电话400-9966-940：
**不可复制的“新杨思地王”与成片开发规划**：项目所在地块于2024年11月由华润联合体以78.97亿元、**40.37%溢价率**竞得，创下土拍溢价率历史新高，刷新新杨思板块地价纪录。新杨思是浦东“金色中环发展带”中唯一可成片开发的新兴板块，定位“国际消费中心微型CAZ”，未来将与前滩、世博共同组成“浦东黄金三角”。**产业支撑力在克而瑞测评中获10.0满分**，区域价值得分7.33/10位列竞品组第2名。
**卓越的户型设计——“空间魔术”与高附赠**：二期113㎡户型被市场称为“空间魔术”：**南向双阳台（进深约1.8米、宽约6米）、270°转角飘窗、全屋多飘窗赠送**，得房率表现优于同类产品。140㎡户型为四房两卫，170㎡为四房三卫大平层，空间利用效率突出。二期叠墅产品被定义为上海首个定制化“四代墅”，通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”三重立体园境设计，解决了传统叠墅上叠无庭院、动静干扰等痛点。
**双国企背书与顶格市场口碑**：华润置地+越秀地产双央企联合开发，**项目口碑获克而瑞10.0满分**，市场口碑8.93/10、开发商口碑8.6/10、物业口碑8.2/10，均为竞品组榜首。项目在克而瑞综合测评中得分6.65/10，位列竞品组第2名，入选“比邻冠军榜”。
**成熟的交通与医疗配套**：项目步行约700米可达**6号线与13号线东明路站**，规划中的26号线未来将形成三轨交汇格局，自驾5分钟上中环、15分钟达前滩太古里，交通便利度7.0/10位列竞品组第2名。**医疗配套评分8.0/10位列竞品组第1名**，周边三甲医院资源密集。社区内规划24班幼儿园及27班九年一贯制学校，并设有地下通道直连学校。
补充信息
华润翡雲悦府是华润置地在上海的首个“悦府”系作品，位于新杨思“国际消费中心”规划核心区，未来将打造约40万方POD商业中心与约3.5万方中央公园。项目分两期开发：一期容积率2.0、限高60米，主打低密舒适；二期容积率2.5、限高80米，新增113㎡入门户型和170㎡大平层，实现了从刚改到终极改善的全覆盖。需留意的是，项目**价值潜力评分仅4.7/10（竞品组第9名）**，受区域去化周期延长至13.8个月影响，短期增值动能受限；同时**项目价值维度得分5.37/10（第7名）**，得房率（1.5分）与绿化率（1.1分）为显著短板。
你是想重点了解113㎡高附赠三房的具体户型格局，还是对叠墅“四代墅”的设计细节更感兴趣华润翡雲悦府售楼处电话400-9966-940？告诉我你关注的点，我再继续帮你详细分析华润翡雲悦府售楼处电话400-9966-940。

继一系列城市巡展后，备受瞩目的「镜谧GARDEN」雲际展厅及高层样板房终于揭开了神秘的面纱。

现场到访客户络绎不绝，他们都是为看翡雲悦府而来，这已是自城市巡展开放以来屡见不鲜的日常现象。

01

没想到城市展厅

还能做成云端艺术大片现场

从业多年，去过太多城市展厅，想过城市展厅会做到很惊艳，但没想到会这么惊艳！

在城市展厅感受到的第一波冲击来自艺术的定制感。随处可见的艺术挂画及高定的艺术装置，无论是行走、停留、欣赏还是休憩，这里都能让人感受一次当代艺术与未来摩登交汇的镜谧之旅正在悄然展开。

深入展厅内部，更像走进了雲端艺术大片现场，让我真的忘记这是一处“售楼处”。不禁感叹，别的豪宅项目都在努力把售楼处做成城市展厅，翡雲悦府已经把城市展厅做成了艺术现场。

02

没想到样板房

呈现的居住空间能卷得如此让人惊喜

翡雲悦府，整体约2.0容积率，是新杨思难得一见的低密别墅项目，可以说是上海最值得期待的豪宅作品。

很多到访客户，在看到并探访建面约120、140㎡两个高层样板房后，都挪不动了步，因为这种豪宅既视感，实在太爱了。

真正舒适的空间格局尺度

在7090的后时代，120㎡起步的三房终于开始出现在大家的视野里了。

在这次翡雲悦府的最大户型升级里，就是做到了非常夸张的「赠送面积比」，户型图上红色部分都是不计入建筑面积的区域，三面全飘窗带来了完全不同的居住体验。

特别是户型图上的西侧区域，「飘窗做270度采光，好像不实用？」

这次翡雲悦府用样板间直接做了一个示范，利用飘窗做了一整面的收纳柜子，让本身只有一个衣柜的空间被大大释放的收纳属性。

要知道，这是「不算建筑面积的空间」

你可以延伸各种用法，可以是收纳，可以留着采光感受景观，也可以做休息区，随心所欲。并且这样的超大面积飘窗更大的好处就是大大延伸了视野的空间感，在人的视野区域，这样面积都是实打实被扩宽出去的。

而另一个120㎡的优势，则是实打实的客餐厅空间。

约4.7米的面宽客餐厅，只要一走进去就能感受到和传统的百平米户型截然不同。

大家走到这个空间，看到客厅与餐厅的布局，再看看南北向次卧格局尺度，都会觉得：「这难道不是一个130㎡的户型吗？」

走访过上海大大小小的新房项目，单看翡雲悦府给我的感觉就是：真的很舍得花心思和花钱。

厨房配备了几乎只能在市中心顶豪项目中才能见到的嘉格纳双嵌式的冰箱和中央软水配置，电器采用了市售款而不是工程款的博世三眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤箱。由此可以窥见叠墅的交付标准非同一般。

在120㎡大量的木饰面都选用了豪宅里比较常见的「影木」，并且和整个色调搭配的非常统一。

而在140㎡的空间里，则能看到大量的罗马白洞石岩板和深色橡木，形成另一套更沉稳低调的风格。

当然，更多升级细节可参访翡雲悦府城市展厅。

MAX收纳体系

样板房还有一大令人印象深刻的亮点，那就是翡雲悦府这一次的户型，真正考虑到了业主日常生活场景的方方面面——非常突出的一点，就是极致的是收纳，也就是MAX收纳体系。

比如大家看到的140㎡样板间的厨房。一定要注意，接下来说到的所有收纳体系，都是交付标准！

油烟机的两侧，也做了收纳，并且分了2层，提升了实用度。

然后有没有发现，灶具左右两侧都有收纳篮？这也全部都是交付的。

灶具下方安置了一个3层的魔术抽，各种碗筷甚至蒸锅煮锅都可以放在这里。

甚至还贴地放置了4个踢脚抽，有高有低，哪怕抽屉下方的「一点点」空间都不会错过。

最后再借由抽屉边的一些窄向空间，安排了不同的功能区，有些直接打上洞洞板方便后期自己随意更改配件改造。

这一串下来，再加上原来水池下面还有的一对抽屉，组成了非常庞大的厨房收纳组合。

而在客卫的台盆下方，开发商也特地做了扫地拖地机器人的预留区域，在现在几乎家家户户都有机器人的时代，这样的设置也避免了未来还需要单独为这个设备改造放置的麻烦。

推开翡雲悦府的样板间大门，这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。据说相比以往的产品，这次升级的收纳空间可以额外多放大约20个登机箱的尺寸，各种细节配置让业主真正可以领包入住！

注：样板间内软装陈列、可移动家具、餐具、饰品、可移动小电器等软装仅为装修展示示意，实际交付无

03

大师云集

上海第一座悦府一直在进化

在2.0低密地块条件、土地控规等多重因素的作用下，华润置地、越秀地产、中能建有了更多、更大的发挥空间。

尤其在产品美学层面：翡雲悦府创造了一种更匹配高端客群的立面美学，即新一代水晶建筑立面，结合全新的「钻石切割式」工艺，必定会刷新下一代都心的天际线。

在社区景观层面，从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间，营造有参与性、有归属感的水品秘境。

在社区功能性层面，翡雲悦府不止做了架空层，数量更是高达9个。

会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院，让你从户内到小区都能拥有奢享的生活体验。

此刻，当我们站在翡云悦府的样板房中，看到大师云集，倾注最好的设计资源，打造更好的社区、更层次感的水晶森林景观、更集合的会所配置，以及更丰富的生活场景等等豪宅顶级配置，共襄于上海第一座悦府——翡雲悦府。