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谁掌握四百万级的更强产品力，谁就拥有了成都楼市的未来。

这是因为，成都每年可以卖掉20多万套二手房，这些二手房的总价段70%以上在一两百万区间，按照一个普通家庭200万的贷款承受能力，他们置换的主流预算就在约四百万水平，哪怕市场再艰难，这也是成都最安全的基本盘。

但这么浅显的道理，买账的开发商却并不多，大家争先恐后的去做大面积、高总价的豪宅，导致目前整个成都新房市场上，约四百万级的产品屈指可数，三环内更是不超过一手之数。

项目实景

而今天要讲的能建·金誉颂玺，我认为是当下成都三环内400万+的最好选择之一，原因有三：

一是产品降维打击

严格意义上，能建·金誉颂玺并不是一个400万+级的产品，它的面积段在143-175-199平，总价预计450-800万（该价格为本公众号推测，具体请以开盘价格为准），是纯粹的高端改善定位。它只有143平的总价大部分会落在400万级这个区间，符合买房“宁为凤尾，不做鸡头”的理论，购房者享受到的产品力，会显著高于一般三四百级的楼盘。

二是区域供应见底

项目位于金牛区茶花板块，是三环内少有的成熟区域。整个板块只有三个在售项目，其中保利·花照天郡已经基本售罄；中铁建·金牛西派御府也所剩不多，且尾盘以179平大户型为主；只有能建·金誉颂玺是大盘上新，并以143平作为主力户型，是区域内近乎唯一的选择。

三是大盘首开首期

能建·金誉颂玺的地价不便宜，它是金牛区楼面价首个突破2万的“单价地王”，所以从开发商成本的角度预判，其后期房价肯定不会太便宜。但好在，能建·金誉颂玺是两块土地合计94亩的大盘，而大盘首批次定价往往是整盘里最便宜的，从时机上看或许性价比会更高。

因此，如果你是预算在400万+级，在主城三环内，尤其是在西门有置业需求的购房者，那么能建·金誉颂玺，就是你不能不看的楼盘。

能建·金誉颂玺位于成都市金牛区金府路与金府二街交汇处，属于茶店子-花照壁片区，简称茶花板块；与成华区二仙桥-八里庄片区简称的二八板块，有异曲同工之处。这两个板块一东一西，基本算是成都目前三环内新开发出来的最成熟最优质的板块。

生态环境

项目1500米范围内，有多个公园或主题乐园。

其中，距离金牛公园和新金牛公园，直线距离仅约800米。这两个公园几乎挨在一起，新金牛公园的占地达到230亩，是三环内一个难得的城市绿芯，内有1500米绿道、专业篮球场、胶囊博物馆群、儿童攀爬区等设施，充分满足周边居民休闲运动等需求。

北侧约350米，就是占地高达880亩的天府艺术公园，内有湖泊、天府美术馆、天府人文艺术图书馆、成都川剧艺术博物馆等。

天府艺术公园 实景

此外，项目西侧约1300米，还有一个茶文化公园；东北侧约1500米，有欢乐谷主题乐园。总的来说，项目周边生态资源的丰富程度，在三环内是非常领先的。

道路交通

楼盘周边路网发达，形成了“三纵三横”立体交通体系，包括中环、金府路、三环路构筑的“三横”，以及金牛大道、花照壁中横路、交大路构筑的“三纵”，开车出行方便。

而地铁更是就在家门口，地铁27号线花照壁北站，与项目基本零距离，而地铁6号线金府站，距离项目也只有约500米，属于双地铁楼盘。

学校教育

项目周边学校众多，涵盖3-18岁全龄段。按今年的政策，小学实行多校划片原则，在成都市行知小学和成都市金牛实验中学（行知校区）两所学校中采取“意向+派位”方式入学（具体以教育部门当年政策为准）。

这两所学校同属一个教育集团，其中成都金牛实验中学是K9，享有直升和指标到校等优势，中考排名在金牛区排名靠前。

商业医疗

项目约1500米半径内，拥有龙湖西宸天街、凯德广场金牛，天府艺术公园111商业街，华侨城商业街等大型商业综合体，商业繁华度和生活便利度都很高；尤其值得一提的是，位于华侨城商业街的成都首家山姆会员店，距离项目仅500米。医疗方面，距离四川省人民医院金牛医院，只有约200-400米，步行即可抵达。

综上，我们不难看出，能建·金誉颂玺的配套完全没有任何“画饼”的地方，都是看得见摸得着，入住即可享受的。这也是很多人购买主城三环内成熟板块的价值所在，但这样的选择并不多，要知道2024年三环内住宅土地供应只占全市的3.8%，2025年整个茶花板块就只供应了2宗土地，也就是现在的能建·金誉颂玺，所以稀缺性不言而喻。

能建·金誉颂玺由两块连襟地组成，一期52亩，二期42亩，合计约94亩，容积率均为2.5，是三环内非常难得的近百亩大盘。

项目鸟瞰 效果图

项目一期在建筑布局上采用了行列式布局，错位排布，最大程度实现了所有房源坐北朝南，拥有不错的日照和采光。同时，除1号楼为7F外，其余9栋建筑均为16-17F小高层，全2梯2户，满足改善定位的对应指标。

而在产品力方面，能建拿出了自己的高端产品序列——颂玺系，它在北京中国府、杭州中杭府、南京中宁府、上海香榭颂玺等项目上均有落地，而成都能建·金誉颂玺与之一脉相承。

设计天团

建筑设计，来自HZS汇张思，其代表作有北京SKP-S、成都太古里、北京宸园等项目；园林设计，来自蓝调景观，与最近均价7.69万/平的建发·海耀来自同一家单位；而室内设计，来自艾迪格，他们设计过成都锦宸院和武汉新希望D10的室内部分。

建筑立面

采用了公建化的立面设计，形成通透轻盈的“琉光之体”；建筑材质上，以深灰色仿石漆为基底，白色仿石漆为层间线条，以定制金属型材强化竖向线条，以香槟金铝板线条做局部勾勒，再搭配高透LOW-E玻璃，在满足视觉质感的同时兼顾了成本。

园林景观

项目目前实景呈现的景观示范区有近12000平方米，占整个景观面积的近50%，这意味着小区景观的确定性。

其中，社区大门以国家级非遗“金镶玉”为灵感，将月光米黄铝板仿石材和手敲铜工艺相结合，打造了84米宽幅的奢阔大门；入口处汲取四川博物馆“芙蓉花金盏”形态的雕塑，形成归家的第一重礼序。

下沉庭院以水景为主，面积高达2058平米，水景中种植8株胸径约40厘米，高度约10米，冠幅约7-8米的丛生乌桕，形成一种“向地要天，以水为镜”的意境。

下沉水景 实景

而下沉庭院之上，有一座天桥，将整个空间一分为二，打造凌空茶室，其设计手法与建发·海耀如出一辙。

凌空茶室 实景

豪华会所

能建·金誉颂玺一期和二期，都配置了会所，一期会所面积超2000平米，功能包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊和棋牌室等；而二期主要以运动功能为主。整个会所以“海派蜀韵”为设计风格，选用了十余种石材，整体品质接近豪宅标准。

会所恒温泳池 实景

会所健身房 实景

会所私宴厅 实景

而约1500平米的架空层泛会所，则包含了儿童乐园、健身区、阅读角、会客区等多功能场景，满足全龄段业主的生活所需。

架空层泛会所儿童乐园 实景

架空层泛会所 书吧

公共区域

能建·金誉颂玺的公区也非常值得表扬，单元大堂的主背景墙，用同款石材通过凹凸变化，形成立体的阴影效果，很有质感；地下停车场，也融入了大量海派风格元素，让人耳目一新。

单元入户 实景

地下车库 实景

综上，能建·金誉颂玺的产品力在整个茶花板块是第一梯队的，与此前热卖的保利·花照天郡和中铁建·金牛西派御府基本保持三足鼎立之势，而143-175-199的户型配比，与此前保利·花照天郡129-143-175-199-239平面积区间也大体保持一致。

能建·金誉颂玺有143、175、199平三个面积段户型，其中143平又有方厅和端厅两种，一共四个户型。

从得房率看，能建·金誉颂玺属于20%板率+入户光厅的户型，根据房小团测算数据，在不计算约8-12平米入户光厅的前提下，其143平户型在100-102%的得房率，而175平户型得房率约为103%，属于市场第一梯队。

143-175平户型设计比较合理，四房三卫的格局，各个空间尺度都比较适度，尤其值得一提的，是143端厅和176端厅户型，三个卫生间均为明卫，这一点比较难得。

精装标准，能建·金誉颂玺分现代海派风格和精致海派风格，分别对应143平户型和175-199户型，装修标准也分别为3500元/平和4800元/平，这里我重点阐述143平户型的装标。

约143平户型样板间 实景

约175平户型样板间 实景

三大件，分别采用了日立中央空调、威能地暖和百朗新风；客卧天地墙，使用了东鹏瓷砖+肯帝亚实木复合地板+墙布+涂料天花板+局部吊顶+局部岩板和木饰面的背景墙；厨房用了柏厨柜体+方太的烟灶洗三件套+铂浪高水盆龙头+怡口纯水机；主卫则是高仪+摩恩的组合。整体配置中规中矩，符合市场主流水平，注重实用性。

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