河北
来源：市场资讯
（来源：第一风口）
七、八月份历来是传统楼市淡季，当前市场复苏节奏面临一定压力。
17日，国家统计局发布7月份各线城市商品住宅销售价格数据以及1-7月份全国房地产市场基本情况。
从房价表现来看，7月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为17个，较6月份减少3个；二手住宅价格环比上涨的城市有5个，较6月份减少4个。上涨城市主要集中在上海、广州、深圳等基本面较好的核心城市，以及部分省会和重点三四线城市。
58安居客研究院院长张波指出，当前市场或已进入“筑底后半段”，整体呈现分化的结构性行情，市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑。
图片来源：新华社
具体到新房市场，7月份一线城市新房价格环比由6月的上涨0.1%转为持平，此前一线城市新房价格已连续5个月环比上涨。7月，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京则下降0.3%。二线城市新房房价在6月份止跌后，7月份再度环比微降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月持平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，季节性淡季及新房供应转弱是上述表现的主因。数据显示，7月重点50城市新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降32.5%，同比下降25.5%。
二手房市场方面，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，连续5个月上行，但涨幅回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅持平。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市二手房价格连续5个月环比上涨，或反映出该市场调整已基本到位。他同时强调，市场仍处于调整阶段，整体以降价销售为主，但降幅已逐步收窄。
值得关注的是，当前房地产投资和销售端的下行压力依然较大。投资端数据显示，1-7月份全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。细分指标中，房屋施工面积同比下降12.7%，降幅扩大0.2个百分点；新开工面积同比下降24%，降幅扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅收窄0.5个百分点。
企业拿地和项目开工仍偏谨慎，整体投资意愿偏低。严跃进认为，缩量供应是今年主动采取的措施，土地端供应减少客观上影响了开发投资，一定程度上属于主动作为。
图片来源：国家统计局
销售端同样面临一定压力。1-7月，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%，降幅扩大0.2个百分点；新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%，降幅收窄0.5个百分点。
李宇嘉分析，这表明开发商降价卖房在减少。一方面，新房库存周期趋于合理，供给开始转向以改善性需求为主的“好房子”，购房者更关注产品品质与配套；另一方面，旧规库存正在逐步消化。此外，前期降价卖房虽短期带来些许好转，但见效周期明显缩短，且不利于片区营商环境。
图片来源：国家统计局
展望后市，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，8月楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。随着市场即将进入“金九银十”，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复，但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。
李宇嘉表示，近期各地正积极贯彻政治局会议关于“稳定房地产”、“出台务实管用的增量政策”等要求，预计后续将有多项政策落地。同时，开发商正积极储备接下来的推盘，特别是一批“好房子”项目将入市。叠加前期二手房交易活跃积攒的改善性需求，预计9-10月市场有望迎来新房交易的反弹，这也将有助于房价止跌回稳。
撰写/风口财经记者 张亭旺
编辑/风口财经编辑 田亮
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
