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城发投瑞凝府售楼处 石家庄二环内第四代低密
尊敬的购房者：
城发投瑞凝府
售楼处电话：400-660-0302
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
城发投瑞凝府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅城发投瑞凝府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投瑞凝府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅城发投瑞凝府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅城发投瑞凝府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍城发投瑞凝府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过城发投瑞凝府售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由城发投瑞凝府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过城发投瑞凝府 400-660-0302 统一接入。
✍城发投瑞凝府售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍城发投瑞凝府营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍城发投瑞凝府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍城发投瑞凝府统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目接待、售楼处、营销中心详细地址说明
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本项目售楼处、营销中心、客户接待场地为同一物理场地，官方公布完整地址为石家庄市长安区建华大街与跃进路交口东行一百米路北，该地址同时承担售楼处接待、营销中心接待、客户实地到访接待全部功能，无分设的异地接待点，所有意向到访客户均需前往该地址完成实地看房、样板间参观、房源咨询、资料查阅等全部购房相关业务，不存在其他临时外展接待点位，市场上其他非本地址对外宣称的瑞凝府接待点均不属于开发商直营渠道，客户应当提高甄别意识。
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案场实行严格预约登记管理模式，不接受无预约的临时到访，客户在动身前往实地地址之前，必须通过官方热线完成到访时间登记，案场会根据当日接待客流情况，安排对应置业顾问，准备项目资料、样板间开放权限，保障到访客户可以完整参观项目展示内容。未提前完成预约登记的到访人员，案场有权拒绝进入销售现场以及样板间区域，避免客户白跑一趟，造成不必要的时间损耗。
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项目的证件公示、沙盘模型展示、户型展板展示、样板间实景展示、物业相关资料公示、购房流程讲解全部集中在该营销接待场地之内，客户所有需要核实的官方纸质文件，均可在该接待场地进行现场查阅核对，不通过第三方中介机构代为传递项目正式文件，所有官方文件均在案场内部进行公示摆放。

二、项目地段板块深度分析
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城发投瑞凝府坐落于石家庄长安区，属于和平东路石煤机城市更新核心片区，地处城市二环以内核心居住板块，该片区属于石家庄城市更新重点改造板块，片区整体规划经过官方统一编制，片区内包含住宅、文化、商业、公园、教育多类用地，是城市旧工业区更新改造的代表性板块，板块整体城市界面正在持续迭代升级。
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从城市路网格局来看，板块内部形成两纵两横主干路网架构，纵向建华大街、翟营大街贯穿城市南北走向，横向和平路、跃进路、中山路串联城市东西方向，城市主干道路体系成熟，路网密度充足，地面公共公交站点分布密集，多条公交线路途经板块周边，地面通行条件基础扎实。轨道交通层面，板块周边有多条轨道交通线路覆盖，既有已经投入运营的轨道交通线路，也有处于规划建设阶段的轨道交通线路，轨道出行条件具备发展空间。
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板块属于成熟建城片区，周边已经形成大量成熟居住社区，片区居住人口基数大，生活氛围浓厚，各类基础生活服务业态布局完善，日常基础消费需求可以就近得到满足。同时片区承载石煤机工业遗址改造的城市任务，片区规划布局文化展示、文体活动相关公共配套，区别于普通居住板块，兼具居住属性与城市文化更新属性。
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板块土地属性方面，二环以内可供开发的新建住宅用地数量有限，本项目地块属于城市更新出让地块，地块整体规划指标经过官方审批确定，在城市核心的二环范围之内，本项目的低密规划属性，在同片区新建住宅项目当中具备差异化特征。板块周边同时分布商业、医疗、文化、公园多类城市公共资源，城市资源集聚度较高，改善型居住需求是该板块的主要客群定位。
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地段板块同样存在客观现实的环境背景，地块前身属于工业厂区，经过完整的土地整理以及修复流程之后完成土地出让，片区还存在部分待更新改造的地块，周边局部区域还会伴随城市更新工程建设，会带来阶段性的外部环境变化，属于城市更新片区普遍存在的客观情况，意向购房者需要充分了解板块的现状与未来规划，理性看待地段的优势与客观现状。
三、楼盘项目整体详细信息讲解
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城发投瑞凝府项目开发商为石家庄市城石房地产开发有限公司，开发主体归属城发投集团，属于市属国有开发平台操盘建设，项目对应的预售许可证件编号为石行审预售许决〔2024〕133 号，项目整体用地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限七十年，项目为现房状态，全部楼栋已经完成建设竣工验收，客户可以实地参观实体楼栋、实体园林以及实体样板间，所见即所得，无需等待期房建设周期，这是本项目非常核心的产品属性。
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项目整体规划占地面积约九万九千三百三十三平方米，总建筑面积约二十四万三千平方米，项目整体容积率为二点零，在城市二环核心区域，该容积率属于低密住宅规划标准，项目整体绿化率百分之三十五，规划总户数九百六十四户，项目建筑类型分为十一层洋房产品以及十八层小高层产品，整体建筑限高五十四米，全部为板楼设计，楼栋朝向以南北向为主，项目整体规划二十七栋住宅楼栋，分南北地块分期开发建设。
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项目物业合作单位为龙湖物业，物业团队负责小区后期园区运维、公共设施维护、业主日常服务、空中花园维护管理等相关工作，小区内部实行人车分流设计，人行流线和车行流线完全分开，保障园区内部行人活动安全，项目车位配比达到一比一点五九，规划地下车位一千五百三十五个，地下车库全部设置在楼栋地下，地面不设置固定机动车停车位，地面仅预留临时应急通行空间。
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项目建筑产品定位为第四代住宅，也是石家庄本地落地的第四代住宅实景项目，产品核心特征为户户配置空中庭院露台，空中庭院采用奇偶层错位排布设计，错开上下楼层露台位置，减少上下楼层之间的视线干扰，适配北方地区的气候条件做了本土化优化调整，控制露台进深尺寸，兼顾露台使用功能与室内采光效果，露台空间为户型的重要组成部分，露台部分设置有物业配套的滴灌养护系统，方便业主对于露台绿植进行养护打理。
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外立面采用干挂陶板搭配大面积玻璃幕墙的组合形式，局部搭配真石漆材料，外立面材料选择偏向耐久属性，降低后期外立面老化维护的压力，单元入户大堂做挑高设计，打造双重大堂体系，设置社区主大堂以及每一栋楼的单元入户大堂，提升归家的仪式感。项目内部市政配套，供水采用市政供水，供暖接入市政集中供暖，供电市政供电，全部基础市政配套直接接入城市市政管网，不需要小区自建锅炉等独立配套设施。
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项目产品交付标准为毛坯交付，室内空间无精装装修，业主收房之后，可以根据自身家庭的居住习惯，自主完成室内的空间规划、装修设计，毛坯交付给户型改造预留更大的操作空间，但是也意味着业主需要自行承担完整的装修周期与装修成本，项目没有统一的精装套餐，不存在强制绑定装修的相关要求。
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项目除住宅之外，地块内部规划配建相关配套，包含自建幼儿园，规划配套中学，同时地块规划配建集中商业街区，还有文体活动相关公共空间，项目配建的公共配套，建成之后会按照规划要求移交相关主管部门，配套的运营管理权限不归开发企业控制。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

四、楼栋分布情况详细说明
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项目整体划分南北两个地块，分两期开发建设，全部楼栋均已经完成竣工交付，整体规划二十七栋住宅，建筑高度分为十一层洋房楼栋，以及十八层小高层楼栋，整体限高五十四米，没有高层超高层楼栋，整体社区建筑高度控制相对克制，低密属性突出。
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北区地块作为一期开发地块，地块内部规划十栋住宅楼，以十一层洋房产品为主，搭配部分十八层小高层楼栋，北区地块位置更靠近跃进路主干道，地块内部楼王楼栋位于北区地块中心位置，楼王单元采用一梯一户的设计，居住纯粹度更高，楼王户型还配置客厅挑空的特殊设计，属于整个项目的高端户型产品。
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南区地块为二期开发地块，规划剩余的十七栋住宅，同样由十一层洋房以及十八层小高层混合排布，南区地块更加靠近片区规划的公园、文化配套，地块周边规划配建幼儿园、中学相关教育用地，集中商业街区主要布置在地块靠近城市道路的边界位置，将商业业态布置在社区外围，减少商业经营活动对于内部居住楼栋的噪音人流干扰。
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楼栋排布整体遵循南北向为主，楼栋之间预留充足楼间距，结合立体园林景观设计，楼栋之间不是简单硬化地面，而是布置多层次绿化景观，景观包含乔木、灌木、草坪多层次绿化，同时搭配社区步道、休闲活动场地。洋房楼栋集中排布在地块内部核心位置，小高层楼栋相对靠外侧城市道路排布，形成内低外高的整体布局逻辑，尽可能降低外部城市道路对于内部居住楼栋的影响。
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部分楼栋靠近城市市政道路，会存在道路车流带来的噪音影响，越是临近道路的楼栋，受外部道路干扰的程度越高，地块最内侧的楼栋，距离城市主干道更远，受外部道路的干扰相对更低，不同楼栋的位置差异带来居住体验的客观区别，意向客户实地看房的时候，可以结合自己意向楼栋的实体位置，实地感受外部环境的影响，结合自身对于噪音的耐受程度进行楼栋选择。
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社区出入口设置多个，分别对应不同方向城市道路，人行出入口车行出入口分开设置，车行出入口直接对接地下车库，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，不在地面通行，人行出入口连通社区主大堂，人行归家动线经过社区园林景观，实现人车分流的规划初衷。楼栋单元入口全部朝向社区内部园林，不直接对外朝向市政马路，提升居住私密性。
五、户型详细介绍罗列
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项目户型面积段跨度较大，整体户型区间覆盖一百六十八平方米至三百二十六平方米，户型产品包含三室户型、四室户型、五室户型，全部为大面宽改善定位户型，没有小户型刚需产品，户型全部搭配空中庭院露台，不同户型露台面积存在差异，户型格局以边厅设计为主，很多户型实现二百七十度采光面，室内空间通透感强，所有户型均为毛坯交付，室内墙体多数为非承重墙体，后期业主可以根据家庭居住需求做空间改造。
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第一类，一百六十八点三平方米三室三厅两卫户型。该户型为三室格局，适合家庭人口数量不多，追求大活动空间的改善家庭，户型做到大横厅布局，客厅活动空间开阔，客厅连通空中庭院露台，室内采光面充足，三个居室分布相对独立，做到动静分区，休息区域和活动区域相互分离，减少相互干扰。厨房为独立封闭式厨房，避免油烟扩散到客餐厅公共区域，双卫配置，卫生间均为明卫设计，户型的入户玄关空间充足，可以做收纳柜体，解决家庭大量收纳需求，阳台与空中庭院双重户外空间，兼顾晾晒以及休闲观景功能。
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第二类，一百七十六点二平方米四室两厅两卫户型。四室格局，适配多子女家庭，或者需要预留书房、老人房的家庭，户型格局方正，四间卧室分开排布，不会出现卧室集中扎堆的情况，主卧套房设计，独立卫生间，独立衣帽间，主卧形成完整的私密休息套间。客餐厅一体化设计，公共活动空间尺度开阔，搭配大尺寸空中庭院，餐客厅直面露台，室内通风对流条件优秀。双卫生间配置，满足多人口家庭早高峰的使用需求，入户预留独立玄关，户型的过道浪费面积控制较好，整体得房表现可观，奇偶层露台错位设置，保障居家隐私。
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第三类，一百七十八点五一平方米四室两厅两卫户型。和一百七十六平方米户型格局接近，整体空间尺度进一步放大，各个房间的开间进深都有所提升，居住舒适度进一步提高，边厅设计，双面采光，室内光线条件优秀，四个卧室都可以摆放标准尺寸大床，不会出现房间局促狭小的情况，主卧套房的卫浴、衣帽间空间更加宽裕，公共卫生间配置干湿分离基础条件，后期装修可以直接做干湿分离改造，空中庭院面积充裕，可以做绿植造景，休闲茶座等多元使用场景，适合三口之家或者四口之家长期居住。
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第四类，一百七十九点三七平方米四室两厅两卫户型。该户型侧重家庭互动空间，客餐厅的面宽尺度突出，餐客一体贯通，家庭聚餐、亲子活动都有充足场地，四个居室功能划分灵活，可以设置老人房、儿童房、书房、客房，适配不同家庭的功能诉求，户型的动线设计合理，家务动线、访客动线、居住动线互相区分，减少不同动线之间的交叉干扰。空中庭院面积充足，属于户型的核心亮点，露台和客厅连通，室内室外空间可以相互联动，双卫全部明卫，通风条件好，减少卫生间潮湿异味问题。
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第五类，一百八十二点九二平方米四室三厅三卫户型。升级三卫配置，四室三厅格局，相比两卫户型，多一组独立卫生间，适合家中老人长期同住的家庭，老人房可以就近配置卫生间，减少夜间起居走动距离。边厅二百七十度采光，客厅空间开阔，除常规卧室之外，设置独立的厅室空间，可以作为家庭书房、茶室、家庭会客室，功能弹性很强。主卧是完整大套房，卫生间、衣帽间、休息区全部配齐，空中庭院露台尺度大，奇偶错层排布，规避上下户视线对视，户型整体公摊控制合理，大户型前提下室内实际使用面积可观。
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第六类，一百八十五点四平方米四室三厅三卫户型。该户型是北区洋房主力户型，洋房楼栋的户型，整体居住舒适度更高，户型的各个功能房间开间宽裕，没有狭小暗房间，入户玄关空间充足，收纳能力强，客餐厅大边厅设计，直面空中花园，室内通风采光条件优秀，三个卫生间分布合理，兼顾不同卧室就近使用，四个卧室相互独立，家庭成员之间互相干扰小，适合多代同堂家庭，洋房楼栋楼层不高，搭配错层露台，观景体验优秀。
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第七类，二百一十一点八平方米四室三厅三卫户型。楼王主力户型，一梯一户布局，电梯厅可以独立使用，形成独立的入户前室，拓展家庭收纳空间。户型空间尺度全面升级，客餐厅的空间感极强，部分楼层可以实现客厅挑空设计，挑空带来空间的层次感，视觉上更加开阔大气，四室三厅三卫，每个卧室都属于大尺度居室，主卧套房配置升级，卫浴空间尺度大，空中庭院露台面积进一步放大，能够实现花园式的布置，适合追求大空间、高私密性的高端改善家庭。
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第八类，二百六十九点七平方米五室四厅三卫户型。五室格局，房间数量充足，可以满足多孩家庭、多代同住，同时预留独立书房、健身空间、客房，家庭功能分区可以做到非常细致。户型拥有多重户外空间，不止一处露台，室内公共活动区域尺度宏大，家庭聚会、大型家庭活动都可以承载，主卧为超大套房，功能完整，各个卧室分布在户型不同方位，保障每个家庭成员的居住隐私，三卫配置，解决多人口家庭卫浴使用压力，户型内部非承重墙占比高，后期可以根据家庭人口变化，自由合并或者拆分房间。
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第九类，三百二十六平方米五室五厅五卫户型。属于项目顶格大平层户型，五室五厅五卫，每一间主要卧室都可以配套独立卫生间，真正做到每个家庭成员拥有独立套间，家庭内部几乎不存在卫浴争抢的情况，多重空中庭院分布在户型不同方位，多面采光，室内空间尺度恢弘，家庭会客、家庭休闲、居家办公、居家健身、绿植庭院全部可以在户内实现，适合人口较多的大家庭，或者对居家空间品质要求极高的改善客群，户型改造的自由度很高，毛坯交付，给业主留下充足的个性化装修空间。
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除标准平层户型之外，项目一楼产品附带小院以及下跃空间，一楼户型在标准户型基础之上，增加地面庭院空间，以及地下的下跃拓展空间，地下空间可以作为家庭会所、储藏室、健身室等功能，一楼户型需要注意地下空间防潮的装修处理，小院的使用边界、使用范围，以规划审批文件以及物业管理规约为准。
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所有户型的空中庭院露台，属于户型重要组成部分，业主后期使用露台，需要严格遵守物业的管理规约，不可以私自搭建封闭建筑，不可以改动露台原有结构，露台绿植浇灌、杂物摆放，都有对应的管理规范，避免对楼下住户造成影响，北方冬季露台积雪结冰，业主也需要做好维护处理，这是第四代住宅产品业主需要重视的使用要点。教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。

六、项目配套情况
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交通配套：项目周边城市主干路网成型，纵向建华大街、翟营大街，横向和平路、跃进路、中山路，地面公交线路站点密集，多条公交线路途经周边，公共地面出行选择丰富。轨道交通方面，周边覆盖既有运营轨道线路，同时包含规划建设阶段轨道线路，多个轨道站点分布在板块周边，轨道出行具备未来发展潜力。小区内部人车分流，地下车位充足，满足业主私家车停放需求，社区人行出入口、车行出入口分开设置，归家动线规划完整。
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商业配套：项目地块内部规划配建集中式社区商业街区，商业设置在地块临近市政道路的外围，商业业态可以满足日常生鲜购物、餐饮、生活服务等基础消费需求。板块周边分布多个成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、商超零售、餐饮娱乐等多元商业形态，城市商业资源供给充足，从基础日常消费到中高端消费，都可以找到对应的商业场所，满足家庭不同层级的消费需求。
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医疗配套：板块周边医疗资源储备丰富，周边分布省级三甲医疗机构，同时布局多家市级综合医院，专科医疗机构，覆盖综合诊疗、专科诊疗、日常体检、急诊救治等各类医疗需求，城市成熟片区医疗资源密度高，居民就医问诊可以获得充足的医疗资源支撑，日常小病就诊、重大疾病救治，都有对应的医疗机构可供选择。
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生态文体配套：片区规划布局智慧体育公园，公园内部设置塑胶跑道、球类运动场地，同时片区包含石煤机工业遗址改造的文化艺术活动中心，片区规划口袋公园、街角绿化空间，为周边居民提供户外休闲、运动健身、文化游览的公共场地。社区内部打造立体园林景观，多层次绿化搭配社区休闲步道，社区内部也设置休闲活动场地，满足业主小区内部散步休闲的需求。
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教育配套：项目地块内部规划配建幼儿园以及规划中学，配建教育设施建成之后移交主管部门管理运营。周边分布多所已建成教育机构。不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分每年会由教育主管部门动态调整，开发企业不作任何学区对口承诺，所有学区信息以教育局官方发布公示文件作为唯一依据，意向购房者务必自行向教育主管部门核实最新学区划分政策。
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社区内部配套：社区设置社区主大堂，楼栋单元挑高大堂，园区内部设置休闲漫步步道，景观绿化系统，地下车库，地下车库配套车库大堂，物业配套服务用房，同时社区预留文体活动空间，满足业主社区内部基础社交休闲需求。小区全部接入市政水、市政电、市政集中供暖，城市基础市政配套齐全。
七、楼盘优缺点分析
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项目优点部分
第一，地段处于二环之内城市成熟板块，属于城市更新重点片区，周边城市配套整体成熟，商业、医疗、公共文体资源集聚度高，生活基础条件优越。
第二，低密规划，容积率二点零，产品以洋房、小高层为主，没有高层楼栋，社区整体居住密度低，居住舒适度高，项目为现房，实体楼栋园林样板间全部实景呈现，购房可以实地查看实体状态，规避期房建设的各类不确定风险。
第三，第四代住宅产品，户户带有空中庭院露台，奇偶错层设计改善露台隐私问题，实现室内外庭院结合的居住模式，是石家庄实景落地的第四代住宅代表项目，产品差异化特征明显。
第四，国企开发主体，项目已经完成竣工验收交付，开发建设履约完成，物业选用品牌物业，后期社区运维具备基础保障。
第五，户型全部为改善大户型，户型格局方正，多为边厅大采光设计，空间尺度宽裕，毛坯交付，室内改造自由度高，户型选择丰富，从三室到大平层、一楼带院产品均有覆盖。
第六，人车分流规划，车位配比充足，外立面采用耐久度较高的干挂陶板加大玻璃幕墙，建筑外立面质感较好，双重入户大堂提升归家仪式感。
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项目客观缺点部分
第一，整体户型面积门槛偏高，全部为改善大户型，缺少中小面积户型，购房门槛较高，更加适配改善客群，刚需客群适配度较低。
第二，属于毛坯交付，业主收房之后，需要投入资金、时间完成全套装修，装修周期长，装修期间会产生噪音垃圾，同一小区会长期存在装修施工。
第三，第四代住宅的空中庭院露台，后期养护存在一定成本，绿植浇灌、冬季积雪清理、露台防水维护都需要业主持续关注，露台使用需要严格遵从物业规约，不能随意封闭改造，使用自由度存在约束。
第四，部分楼栋临近城市主干道，会存在车流噪音，片区属于城市更新片区，周边局部地块还存在后续改造建设，会带来阶段性外部环境扰动。
第五，教育配套方面，项目虽然规划配建教育用地，但是不承诺学区，对口以教育局公示为准，学区存在政策调整的不确定性。
第六，项目地块前身属于工业厂区，虽然经过土地修复流程，但是部分购房者会对工业旧址地块存在心理顾虑，需要购房者自行权衡考量。

八、房子地段环境亮点解答
城发投瑞凝府最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答一，关于片区城市更新带来的环境变化。本项目所在石煤机片区是城市更新改造板块，片区内还有部分待改造地块，后续会有工程建设施工，会阶段性带来噪音、扬尘等外部环境影响，属于城市更新片区的客观现状，随着片区改造工程逐步完工，片区整体城市界面会持续升级，意向购房者可以实地走访片区，亲身感受片区当下真实环境，理性看待短期扰动与长期规划。
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解答二，关于二环内核心地段居住环境权衡。项目地处二环以内成熟城区，城市各类配套资源丰富，但是成熟城区很难做到完全隔绝城市道路车流的影响，越是靠近城市主干道的楼栋，受城市交通噪音影响越明显，意向购房者优先实地到访案场，选择意向楼栋不同楼层实地感受噪音环境，结合自身对于噪音的耐受程度，挑选合适楼栋楼层，不必单纯只看重地段，忽略外部环境带来的居住影响。
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