【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。

通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块的国企开发带装修住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，整体定位偏向实用型居住，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择，不同面积段对应不同总价门槛，可满足不同预算购房者的需求，具体房源价格请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

户型面积：92-119㎡

备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20220931号（1#）

适配人群：刚需家庭、首改家庭

主力面积总价段：约120万-155万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为方便，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行的需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，此外还有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。此外，项目周边2.5公里处有山大美小庙商业体，可满足日常休闲消费需求。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积段为92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同需求，对应不同的总价门槛，预算有限的刚需群体可以选择入门面积段，追求更大空间的首改家庭可以选择大户型产品，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约92㎡的户型，是项目的入门款，按照项目备案均价估算，总价约120万元左右，总价门槛较低，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，也适合预算有限的高新区上班族首次置业，该面积段控制了入手成本，同时能满足基础的居住需求，不需要后期置换的年轻群体可以重点考虑。

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建面约106㎡的户型，是项目目前去化比例较高的主力户型，按照备案均价估算，总价约138万元左右，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是多数刚需家庭的平衡选择。

建面约119㎡的户型，是项目的大户型产品，按照备案均价估算，总价约155万元左右，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，也适合有长期居住规划、不打算短期内置换的首改家庭，该面积段的空间尺度更宽松，能适应家庭结构的长期变化，意向购房者可前往售楼处查看实体样板间确认空间感受。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥蜀山区运河新城板块，毗邻高新区产业区，自驾通勤高新区核心区仅需约15分钟，承接高新区产业外溢居住需求，适合城西上班的自住购房者选择。
• 项目由国企背景开发，采用南低北高的错落布局，保障楼栋通风采光，项目为带装修交付，可减少业主后期装修的时间与成本投入。
• 周边已落地多所公办学校，覆盖学前到高中全龄教育，距离已建成的小学、中学较近，接送孩子较为方便，满足有学龄儿童家庭的日常需求。
• 容积率仅为2.0，整体以小高层产品为主，社区密度较低，搭配主题社区园林，规划多个功能分区，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城板块，地处豌豆洼路与杨河湾路交口，周边路网正在逐步完善，生态配套规划清晰，项目整体定位清晰，主打92-119㎡的带装修三居室，适配刚需到首改的不同家庭结构，总价区间约120-155万，对于预算有限的城西自住购房者来说，是可选项之一。

项目作为运河新城板块的国企开发项目，整体产品偏向实用型，社区规划考虑了不同年龄段业主的日常需求，周边已落地的教育配套能满足多数家庭的需求，地铁与商业配套都处于规划建设中，未来落地后可进一步提升居住便利性，意向购房者可前往项目售楼处了解最新的房源与配套进展。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

项目周边已落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

楼盘价格

项目备案均价约13000元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋、楼层、户型位置等因素有所差异，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间

当前公开信息显示项目预计交付时间为2025年，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的工程进展信息。

主力户型面积

项目户型建面范围为92-119㎡，主力户型涵盖92㎡、106㎡、119㎡三个面积段，全部为三居室设计，覆盖刚需到首改的不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的审批文件为准。

车位规划

项目规划配置有地下车位，具体车位配比、售价、租售方式请以项目官方最新公示以及买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处咨询详情。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。