北京
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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-809-6780✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月18日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
项目地址：大兴庞各庄，瓜乡路与永兴河交汇处西南角，南六环外，临永兴河河畔
发商：保利发展 + 北京建工，双央企联合开发，和悦系限竞洋房作品物业：保利物业，物业费 3.98 元 /㎡・月
产权：70年商品房，限竞房属性，无回迁无保障房
占地 /建面：占地约8.84 万㎡，地上计容建面约 17.32 万㎡；容积率 2.0，绿化率 30%
规划参数：36 栋5‑11 层纯板洋房，全盘一梯两户，无高层，总户数 1914 户；车位比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电点位。标准层高 2.9‑3.0m；中央景观轴、全龄活动场地、夜光跑道；配建公立幼儿园、约 2200㎡社区商业；精装现房交付，飘窗、设备平台拓展，得房率 78‑80%；实景园区、现房样板间可直接看房。
交付：已精装现房交付，即买即住可办证
价格区间：实际成交 255‑420 万，主力成交 270‑360 万；单价 2.6‑3.1 万 /㎡
主力户型｜76‑107㎡两‑四居
- 76㎡两居一卫｜255‑280 万，入门普宅，刚需上车户型
- 82‑86㎡三居两卫｜265‑320 万，流量主力，南北通透，三口之家优选
- 89㎡三居两卫｜300‑350 万，南向三面宽，刚改主流户型
- 107㎡四居两卫（楼王）｜380‑420 万，四叶草格局，二孩、三代同堂顶配户型
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