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昔日张良带兵攻打颍川郡，没有拿下，在刘邦的帮助下，终克之。　　张良向旁人提及《太公兵法》，别人都听不懂，唯刘邦多能领悟，张良说：沛公殆天授。　　他既非邦吹，也非邦黑。　　用后世的科学眼光分析，刘邦胜在组织能力和政治能力顶尖，军事能力比之韩信、项羽等秦末军事统帅要拉胯许多，算是第二梯队的领头羊，加之人又比较听劝，执行力强。　　身边儿有张良这等战略大师查漏补缺，陈平这等毒士建言建策，诸将人尽其才，填平了逐鹿争鼎所需顶尖军事能力的沟壑。　　是故，当刘邦在白登之战刚愎自用，不听娄敬所言，轻敌冒进之时，自然就栽了跟头。　　归根到底，人道之事，在于集众。　　事实上，在秦末乱世，一个军事能力一塌糊涂的统帅，组织能力再强，也很难让诸将心悦诚服。　　所以，刘邦是有一定军事能力的，但肯定比不上另一位马上皇帝唐太宗智勇兼备。　　可能也和刘邦面临的敌人太过逆天有关，毕竟是项羽这等天降猛男。　　“臭小子，项羽这个……嗯，第一我可不敢认。”刘邦老脸一红，声音不由弱了几许。

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8月7日，北京楼市新政围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“两年”进一步调减为“一年”；同时大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达340万元。

第一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，直接扩大符合条件的非京籍购房群体规模，对新房成交起到带动作用。多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，继续形成对改善型需求的配套支持。

政策落地后， 北京限购政策来到2011年以来最为宽松的阶段， 对比上海、深圳， 北京当前限购门槛与上海较为接近， 非户籍家庭购房均要求 1 年社保/个税，但上海社保/个税满3年可在外环内增购一套。

另外上海、深圳明确持有居住证且满足一定条件可获得购房资格， 购房门槛更低。而广州，是一线城市（北京、上海、广州、深圳）中唯一取消住房限购的城市。毫无疑问，预计上海住房限购再次松绑是板上钉钉。✅✅北京京能西贤府开发商电话：400-818-8078✔✔✔

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第二是父母赠与成年子女住房不再核验购房资格， 进一步调减限制性政策。即无论成年子女名下有几套住房，均可进行赠与， 突破了限购 2 套的套数限制， 打通了家庭内部房产代际流转通道， 对多套住房需求释放将形成利好。

第三是公积金贷款额度由120万元提升至240万元，可直接将客户月供支出降低约5%—14%。这一变化使得原本犹豫于贷款压力的客户加速决策，也吸引了一部分原本考虑二手房或更小户型的客户重新选择品质新房。

第四是优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限。 新政后，单人每缴一年可贷额度由15万元提高至20万元，同时夫妻双方均为缴存人的， 每缴一年可贷40万元。申请120万/240万满额贷款所需缴存年限由7年零 1 个月缩短至 5 年零 1 个月。

第五是优化公积金套数认定标准。 新政明确， 在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。 这相对于可以多购买一套住房，特别是二孩以上的家庭。✅✅北京京能西贤府开发商电话：400-818-8078✔✔✔

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第六是支持公积金带押过户。 新政扩大了存量房“带押过户” 范围， 将公积金贷款纳入存量房“带押过户” ， 明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款， 为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利， 有助于加速二手房交易。

第七是新增装修提取公积金。 新政扩大公积金提取使用范围， 明确将装修款纳入公积金提取范围， 自住住房装修可凭装修发票提取公积金，每套最高25万元，同套房两次提取间隔须满10年，有助于促进住房相关消费。

8月16日，北京楼市新政落地满一周，购房资格与资金的松绑，直接激活刚需、改善、多子女家庭购房需求。北京市各区楼盘的来电量、访问量、成交量暴增，楼市新政效果，可谓是立竿见影。✅✅北京京能西贤府开发商电话：400-818-8078✔✔✔

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中指数据显示，北京新政实施后前六天（8.8-8.13），北京二手房网签成交2450套，环比上周（8.1-8.6）增长8.6%，同比增长2%；新房网签成交451套，环比上周（8.1-8.6）增长4.4%，同比下降22.1%。

住建委数据显示，1月-7月北京二手商品住宅网签累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平。前7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%。

他再不要脸，也不能说第一，当年他可是被项羽撵着屁股跑。　　刘如意好奇问道：“那除了父皇，还有谁用兵比较厉害呢。”　　刘邦沟壑深深的脸上似是陷入思索，老神在在，似魂游天外。　　“父皇？”刘如意目中带着一丝期待，问道。　　刘邦捻着胡子，沉吟道：“有一人领兵打仗，可为当世一流，只是脾性…如茅坑里的石头，又臭又硬。”　　刘如意连忙问道：“父皇说谁？”　　戚夫人也投以好奇的目光。　　虽然不懂父子二人在打什么哑谜，但见两人亲密无比，脸上也挂着浅浅的笑意，温婉端庄，落落大方。　　刘邦语气复杂：“韩信。”　　如果能让韩信教如意兵法，能学得他几分本事，对如意将来也是一桩好事儿。　　只是韩信恃才傲物，又桀骜难驯。　　刘如意语气坚定道：“那儿臣就拜韩信为师，学习兵法！”　　终于从老爹口中听到了韩信的名字。　　韩信，这位兵仙，如果能够得其授艺，或者说得其残余势力的扶持，面对吕后，他和戚夫人母子就不会任由吕后拿捏了。　　但韩信此人政治能力极为低下，情商极低，未必看透自己的处境。13326123276✅✅北京京能西贤府开发商电话：400-818-8078✔✔✔

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中指数据显示，1月-7月北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%，其中二季度成交量连续三个月达近五年同期最高水平，7月受传统淡季影响，回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。

中指数据显示，1月-7月北京新建商品住宅累计成交2.54万套，同比增长3.6%，4月为年内峰值（超6000套），随后有所回落，7月成交3113套，环比下降26%，受去年低基数影响，同比增长8%。

截至7月末，北京头部中介二手房存量挂牌量为11.5万套，较1月末13.0万套减少约1.5万套，较去年高点下降22.6%，供给压力边际缓解。随着新增供应减少，商品住宅的出清周期降至18.3个月，较3月的高点下降了4.4个月。

“金九银十”传统黄金销售旺季的窗口期临近之际，全市房企早已针对性调整推货节奏与营销方案，定向承接楼市新政策释放的庞大需求、购买力。因此，本轮北京楼市新政组合拳信号意义强烈。✅✅北京京能西贤府开发商电话：400-818-8078✔✔✔

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一方面是有利后续政策红利将逐步向市场基本面传导，购房者信心有望稳步修复，振兴市场预期。另一方面是有利为传统黄金销售旺季的“金九银十”楼市铺垫，创造楼盘热销前的政策支撑力。

总体来看，北京楼市新政将推动市场活跃度进一步提升，预计‘金九银十’期间成交有所恢复，市场将延续分化、结构性修复特征。后续成交若持续改善、价格跌幅进一步收窄，市场筑底进程有望进一步明确。

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