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一、 项目概况与区位

1. 地理位置：位于横琴粤澳深度合作区西北片区（厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧），与珠海保税区、洪湾一衣带水，紧邻横琴口岸，可享琴澳一体化红利。
2. 区位价值：项目位于横琴“产城融合核芯承接区”，周边产业密集，居住圈层以科创产业人才、港澳跨境通勤客、改善型家庭为主。
3. 项目规模：横琴科学城整体规划为约383万㎡的超级产城，分三期开发。其中一期（琴澳湾）为生活社区，总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，车位比约1:1.3。

二、 小区规划与产品

1. 楼栋规划：一期（琴澳湾）共规划6栋住宅，为70年产权的准现房，总户数568套，低密度、楼间距较宽（部分超100米），采用错落式布局，为每户预留270°观景视野。
2. 建筑品质：建筑采用流线型外立面，结合6.5米层高的玻璃幕墙与横向金属线条；小区内配有下沉式庭院、屋顶花园与立体绿化带，景观设计由德国GMP建筑事务所等团队设计。
3. 交付标准：全屋精装交付（含中央空调、新风系统），所见即所得，适合即买即住。

三、 户型介绍

1. 户型面积：主推建面约94-100㎡的精装两房（如94㎡）和三房（如99-100㎡）户型，部分户型采用LDKG（客餐厨）一体化设计，空间通透，部分楼栋配有180°弧形景观窗，层高约3.15米，优化采光通风。
2. 户型设计：两房户型注重空间开阔与270°转角视野，三房户型注重横厅设计与动静分区，主卧多为全景飘窗，部分户型配有生活阳台，满足不同家庭的居住需求。

四、 小区配套

1. 商业配套：小区内规划有约10万㎡主题商业（含约6.4万㎡集中商业Mall、约2.5万㎡开放式商业街区及1.1万㎡文化商业庭院），满足日常购物、休闲、餐饮需求；小区内配套五星级华邑酒店，提供高端餐饮、会议、休闲等一站式服务。
2. 教育配套：小区内配建幼儿园和保育园（复刻日本建筑大师手冢贵晴设计的“藤幼儿园”），实现下楼即享的托育一体教育圈；周边涵盖横琴粤澳深度合作区小学、初中、高中及澳琴国际教育（大学）城，实现全龄段教育覆盖。
3. 医疗与便民配套：小区内规划有约2000㎡社区卫生服务中心、约3000㎡多功能文化活动中心、约3500㎡智慧农贸市场，实现购物、医疗、文娱等5分钟步行覆盖。
4. 休闲与运动配套：规划有社区会客厅、社区芳草地、社区玩乐场、高端健身会所、空中花园、环形慢跑道等，满足业主日常休闲与运动需求。
5. 安防配套：配备智能安防系统，包括数字监控系统、人脸识别门禁系统及智能安防门锁，保障居住安全，构建数字化归家体系。

五、 交通配套

1. 陆路交通：小区北接杧洲隧道（建设中），衔接横琴二桥、金海大桥、洪鹤大桥、横琴隧道等跨岛交通要道，快速连通珠海主城区及澳门；周边公交站点密集，临近横琴城市轨道交通L1线（规划中）厚朴道站。
2. 城际交通：通过横琴口岸，5分钟可达澳门，30分钟可达香港；近珠机城际，规划横琴高铁站、广珠澳高铁，畅享1小时湾区生活圈。
   

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横琴科学城官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：横琴科学城四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月18日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！