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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， ❗❗招商璀璨时代项目于2026年8月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
❗❗招商璀璨时代官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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✨亦庄央企实景洋房｜招商・璀璨时代

在北京买房，最让人踏实的莫过于「看得见、摸得着」的现房。

不用担心交付减配，不用漫长等待，社区品质、户型尺度一目了然。

今天给大家拆解亦庄嘉会湖板块的央企现房洋房 ——招商・璀璨时代，9-11 层低密社区，即买即住，适配刚需刚改多类需求。

项目基础信息速览

• 项目全称：招商・璀璨时代
• 所在区位：北京市亦庄新城台湖嘉会湖板块
• 开发 商：招商蛇口（北京招盛房地产开发有限公司）
• 产品类型：70 年产权纯洋房住宅（9-11 层）
• 主力户型：建面约 102㎡三居、119-140㎡三 / 四居
• 交付状态：全维实景现房，已实现提前交付
• 物业服务：北京招商局物业管理有限公司
• 项目规模：占地约 4.34 万㎡，建面约 8.68 万㎡，21 栋楼共 834 户
• 容积绿化：容积率约 2.0，绿化率约 30%
• 车位配比：约 1:1.2

️ 百年央企背书，深耕亦庄更靠谱

招商蛇口是百年招商局旗下城市综合开发运营企业，央企开发资质，实力稳健。

在北京深耕 28 年，打造了多个高端住宅与商办项目，交付口碑稳定。

在亦庄板块已先后布局臻珑府、招商玺、璀璨时代等多个项目，对区域人居需求理解更深入，产品适配度更高。

亦庄新城芯，嘉会湖板块价值攀升

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亦庄是北京唯一的国家级经济技术开发区，拥有四大千亿产业集群，汇聚大量科创企业与高知人群，产业基本面扎实。

嘉会湖板块作为亦庄外扩的核心承载区，定位产湖融合发展板块，承接信创产业外溢，发展潜力充足。

板块内设有国家级信创产业基地，已聚集 370 余家头部企业，持续导入人口与产业资源，为板块注入长期发展动能。

17 号线黄金动脉，通勤全城高效便捷

项目直线距离地铁 17 号线嘉会湖站约 1.2 公里，可便捷换乘通达全城。

17 号线作为北京南北向黄金干线，7 站可达三环，9 站直达国贸，串联未来科学城、望京、CBD 等核心产业区。

全线可换乘 12 条地铁线路，日常通勤、跨区出行都很高效。

地面路网也很成熟，可快速接入京沪高速、京津高速，自驾出行顺畅。

️ 全维配套逐步落地，生活氛围持续升级

教育配套

板块内规划北京小学嘉会湖第一分校、北京八中嘉会湖分校，目前均在建设推进中。✅❗❗招商璀璨时代售楼处电话：400-6817288接通后输入1234 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗招商璀璨时代营销中心电话：400-6817288接通后输入1234☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅ ❗❗招商璀璨时代开发商电话：400-6817288接通后输入1234 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

周边教育资源持续完善，教育氛围逐步提升。

提示：具体入学政策以当年教育主管部门划片为准

️ 商业配套

通明湖商业港已引入万达运营，目前处于招商阶段，未来将成为区域商业配套的重要补充。

同时板块内规划有万豪酒店、大剧院、会展中心等多元配套，满足休闲、消费、商务需求。

生态资源

板块坐拥通明湖、嘉会湖双湖生态资源（规划建设中），水域与绿地面积充足。

嘉会湖公园一标段正在推进，未来日常休闲、散步遛弯都有好去处。

医疗配套

周边有同仁医院亦庄院区、育华妇儿医院等医疗资源，日常就医需求可得到满足。

2.0 低密纯洋房，实景品质看得见

项目打造约 2.0 容积率的纯洋房社区，全部为 9-11 层的低密楼栋，居住舒适度优于高层社区。

✨ 高颜值立面与归家礼序

由汇张思团队操刀设计，钻石切面质感立面，现代感十足。

约 40 米迎宾礼序门头，搭配爱马仕灰大理石与香槟金属线条，社区入口仪式感拉满。

地库入口借鉴星空顶设计理念，搭配精装入户大堂，归家体验感出众。

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度假式漫享园林

以上林苑为蓝本打造三轴九境园林，包含活力健身区、轻奢会客厅、季相花园、下沉庭院、全龄儿童乐园等八大场景。

全龄段设计，老人散步、孩子玩乐、青年健身都有专属空间。

️ 超千平实景会所

社区配备实景会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、四点半学堂、共享书吧等 7 大功能空间，满足邻里社交与日常休闲需求。

主力户型解析，全周期覆盖需求

项目户型覆盖建面约 102-140㎡三至四居，从刚需上车到改善一步到位都能满足。

洋房产品公摊更小，空间实用率高，采光与通透表现都更优异。

建面约 102㎡ 三室两厅两卫

户型核心亮点：

南向三面宽格局，采光充足，通透感强

经典动静分区，公共活动区与私密休息区互不干扰

双卫设计，满足三口之家日常使用需求

主卧套间设计，保障主人房私密性

总价门槛友好，是亦庄刚需上车的优质选择

建面约 120㎡ 四室两厅两卫

户型核心亮点：

四室空间布局，功能齐全，适配多孩家庭或多代同住

全明格局，每个空间都有良好的采光通风

空间利用率高，没有多余浪费面积

U 型厨房 + 餐客一体设计，家庭互动感强

刚改家庭适配度高，兼顾实用性与舒适度

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

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户型核心亮点：

南向大面宽设计，空间尺度阔绰，改善属性拉满

餐客厨一体化大通厅，家庭欢聚、待客宴请都足够从容

主卧奢阔套间，配备独立卫浴与收纳空间

四室空间灵活，可按需打造书房、茶室、兴趣房

低密洋房里的改善优选，居住舒适度与私密性俱佳

客观购买建议

✅ 适配人群

在亦庄、国贸通勤，看重央企现房、交付稳妥的刚需刚改家庭

信创园等周边科创从业者，追求低密居住品质的高知人群

担心期房交付风险，偏好即买即住的稳健型购房者

✅ 核心优势

央企开发实景现房，提前交付，品质看得见，交付风险低

2.0 低密纯洋房社区，居住舒适度优于同板块高层产品

17 号线地铁通勤，可快速直达国贸等核心商圈

板块配套持续落地，双湖、教育、商业都有明确规划推进

户型覆盖全面，刚需到改善都能找到适配产品

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