胖东来新乡撤店惊动市领导，全市人民挽留，许昌房东没有学到教训

你敢信吗，一家超市关门，能惊动整个城市的老百姓，连当地市领导都出面挽留。十多年前胖东来在新乡就出过这么一档子事，谁能想到，十多年后一模一样的剧情，居然在许昌又上演了。当年新乡房东吃了大亏的坑，许昌居然还有房东主动往里跳，这事说出来真的让人挺感慨的。

2005年胖东来刚去新乡选的平原路地块，那时候那地方根本没人看得上。整条街冷冷清清，商铺换了一波又一波，大部分撑不过半年就关门，房东拿着房子都愁租不出去。胖东来来了直接签十年合同，一年八百万租金，搁当时已经是很公道的价格了。

谁也没想到胖东来进去之后，靠着实在价格和贴心服务，愣是把冷街做成了新乡最火的商圈。不光胖东来自己赚了钱，周边大大小小的商铺都跟着沾光，街边门面租金翻了好几倍，连附近的住宅都跟着涨价。一到周末整个片区人山人海，原本没人要的地方，直接成了新乡人逛街的首选。

到2015年合同到期，房东看着胖东来生意这么火，心里立马打起了小九九。直接把年租金从八百万涨到两千四百万，整整翻了三倍。在房东眼里，胖东来在这里投了这么多装修人力，肯定舍不得走，多要的租金相当于白捡。可他们压根摸不透于东来的脾气，涨租消息传过去，于东来半秒犹豫都没有，直接说不续租，关门走人。

这事一传开，整个新乡直接炸了锅。最先急的是店里一千四百多家联营商户，这些人跟着胖东来赚了不少钱，都清楚胖东来一走，这地方直接就废了。大家集体写了挽留书，放话胖东来搬去哪他们就跟到哪。

紧接着普通老百姓也坐不住了，大冬天零下好几度，大家自发搞起万人签名挽留，好多人跑到店门口拍照留念，留言板写满了舍不得的话，还有老人拉着店员抹眼泪。闹到最后，连新乡市领导都出面可哪怕全城都挽留住，于东来也没松口回原址续租。他不是不给新乡面子，就是接受不了房东坐地起价的做派。后来胖东来在新乡另找了地方，花了快两个亿买下原来沃尔玛的旧址，重新装修开出了现在的大胖店。

协调，公开说胖东来要是走了，市委市政府不答应，老百姓也不答应。

开业当天人多到把电梯都压坏了，只能临时限流。反观当年逼走胖东来的原址，换了好几拨商家都没撑住，没几年就全倒了，整栋楼又变回原来冷冷清清的样子，周边商铺也跟着萧条。房东拿着空房子，连原来八百万的租金都收不到，肠子都悔青了。

按理说有新乡这个前车之鉴摆在这，大家都该看明白，胖东来不是普通商户，是能把整片区域带火的金字招牌。跟它合作得往长远看，不能只盯着眼前那点租金。可许昌的个别房东偏偏不信这个邪，愣是又踩了一模一样的坑。

许昌生活广场是胖东来最早开的大型综合商场，从2002年开业到现在，整整二十四年，陪着一代许昌人长大，好多人从小逛到大。这家店不光是胖东来的根基，还是许昌响当当的城市名片，不少外地人专门过来打卡，带动了当地一整条街的生意。

这事根子要追到2015年，当时续签租约的时候，工作人员没按公司规定签统一合同，而是跟几十户小业主挨个单独签的。那时候大家都没当回事，觉得分开签也没差。可随着胖东来名气越来越大，周边物业价格涨得飞快，个别房东心态就变了。

他们觉得自己房子在黄金位置，胖东来赚那么多，自己拿的租金太少，续约的时候直接狮子大开口，涨租幅度远远超出市场正常水平。其实出来闹事的也就几户，占的面积也不大，换作别的老板，大概率忍忍就过去了，毕竟这家店一年能赚一个亿，犯不上因为这点钱关门。

可于东来不这么想，在他看来，做生意就得讲公平，租金可以涨，但得符合行情，不能看着人家赚钱就坐地起价。哪怕只有几户不公平，也触碰了他的底线。他自己也说，信仰和开心永远排在赚钱前面，做生意做得不痛快，赚再多钱也没意义。

所以哪怕这家店开了二十四年，哪怕一年能赚一个亿，他还是拍板，合同到期就关门。好多人说于东来太犟，退一步海阔天空，没必要跟几个房东置气。可换个角度想，这真不是置气，是守住做生意最基本的规矩。

房东和商户本来就是互相成就的关系，房东出房子，商户做火生意，房子升值大家一起赚钱。可有些房东不这么想，总觉得商户赚的钱里有自己一大份功劳，生意越好越要涨租，恨不得把商户的利润全揣进自己兜里。这种想法说白了就是短视，只看得见眼前的这点租金，看不见商户带来的人流和整片商圈的价值。

当年新乡房东要是合理涨租，哪怕涨个百分之二三十，胖东来大概率也就接受了，大家继续合作，房东每年稳稳收租金，周边生意一直红火。可他们非要一口吃成胖子，直接涨三倍，结果把人逼走了，房子空了，商圈凉了，最后连原来的八百万租金都收不到，亏到姥姥家的还是自己。

现在许昌这事也一样，生活广场一关，周边的餐馆、小店、停车场都会受影响，人流少了，这些房东手里的其他房子也会跟着贬值。看似多要了一点租金，实际上亏的是更大的利益。还有人说胖东来这么做太任性，不顾员工和顾客的感受。

其实真的没必要操心，胖东来每次关店，最先安排妥当的就是员工。许昌生活广场的员工，之后都会调到其他门店或者新店，一个都不会失业，工资待遇也不会变。顾客也不用担心没地方逛，许昌本来就有天使城这些成熟门店，生活广场关了之后，胖东来还会建新的商业综合体，用自己的物业经营，以后再也不用跟房东扯这些皮了。

反倒是那些带头涨租的房东，店关了之后，自己的房子能不能租出去，能租多少钱，才真的是该发愁的事。这些年大家总说实体生意不好做，都把锅甩给电商冲击。可看看胖东来就明白，根本不是实体不行，是很多人没把心思放在好好做生意上。

房东想着靠涨租赚快钱，商户想着偷工减料省成本，到最后谁都赚不到钱。胖东来能火这么多年，说白了就是实在，对员工实在，对顾客实在，对合作伙伴也实在，不玩虚的也不耍小聪明。那些天天守着房子算小账的房东，真该好好琢磨琢磨，为什么人家能把生意做这么大，自己却只能抱着一套房子算这点蝇头小利。

新乡的教训明明白白摆了十年，许昌还是有人往坑里跳，说到底就是贪心作祟，总觉得自己能例外，总觉得对方舍不得走。可现实早就给了答案，没有谁离不开谁，你不珍惜能给你带来价值的合作伙伴，最后吃亏的只能是你自己。做生意跟过日子一样，得往长远看，互相体谅才能走得长久，光想着自己占便宜，最后只会把自己的路走死。

参考资料：中国经营报 胖东来许昌生活广场闭店调查