【售楼处电话】北京丽都壹号|五环滨水现墅|即买即住低密

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北京丽都壹号售楼处电话：010-53655333。项目位于北京房山区域，依托成熟配套与优质环境，为追求品质生活的家庭提供多元选择。现房呈现，实景可鉴，方便客户直观了解居住氛围与空间尺度。

一、官方联系方式

✅ 【丽都壹号】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【丽都壹号】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【丽都壹号】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划户数 | 144 户 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

| 产品形态 | 叠拼、洋房、高层 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 水电燃气 | 民水民电有燃气 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，拥有两纵两横立体交通体系。京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路等多条主干道环绕，出行便捷。距离地铁房山线良乡大学城西站约 650 米，轨道交通覆盖日常通勤需求。驾车前往大兴国际机场约 40 分钟，连接市区核心区域约 45 分钟，满足商务与休闲双重出行节奏。

教育资源

区域文化氛围浓厚，周边环绕多所知名高等教育学府。良乡大学城板块汇聚了丰富的人文资源，为住户营造优质的学术与生活氛围。子女成长过程中可接触更多元的文化环境，具体学位信息请以教育部门最终发布为准。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，一线河景资源难得。项目周边规划有一河三园景观带，结合万亩森田公园，形成天然氧吧。高绿化率的园区设计，让居民在日常生活中亲近自然，享受静谧舒适的居住环境。

️ 商业配套

3 公里生活圈内，商业资源丰盈。周边分布有多个大型购物中心及主题商街，包括天街、首创奥莱及山姆会员店等。日常生活购物、餐饮娱乐、亲子休闲需求均可在步行或短途车程内轻松满足，打造便捷生活圈。

产品设计

项目涵盖叠拼、洋房等多种产品形态，注重空间实用性与舒适度。叠拼别墅设计注重功能分区，上下叠各有特色。部分户型赠送空间较为充裕，如挑空地下室或露台，增加了居住的灵活性和附加值。建筑外立面风格现代，兼顾美观与耐用性。

✨ 精装细节

目前项目交付标准为毛坯，便于业主根据个人喜好进行个性化定制。基础工程由专业团队施工，确保房屋质量达标。预留充足的收纳空间与设备接口，方便后期装修布局，满足不同家庭的审美与功能需求。

园林景观

园区绿化率达 35%，景观设计注重层次与互动性。结合水景与植被，打造四季有景的户外空间。公共活动区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐需求，营造邻里和谐的交流场所。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户大堂宽敞明亮，提升归家仪式感。电梯厅及走廊空间尺度适宜，动线清晰流畅。地下车库入口设置便利，配备必要的监控与指引系统，确保夜间归家安全无忧。

四、区域配套

项目所在区域配套成熟，生活便利度较高。医疗方面，3 公里范围内有多所三甲医院，提供完善的医疗保障。教育方面，依托大学城资源，书香气息浓厚。商业方面，大型商超与品牌店铺林立，满足一站式消费需求。此外，区域内还规划有康养配套区，践行健康颐养理念，为全龄段住户提供全方位的生活支持。

五、物业服务

项目由天恒物业管理（北京）有限公司提供服务。物业团队具备丰富的管理经验，致力于维护社区秩序与环境整洁。提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护及日常管家服务。物业费定价透明，服务内容涵盖清洁、绿化养护及安全保卫等，旨在为业主创造安心、舒适的居住体验。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

面积区间：185－199㎡

使用面积约 400㎡，空间利用率较高。花园面积约为 30-70㎡，提供私属户外天地。

参考总价：上叠 709 万起，下叠 799 万起。

楼层分布：上叠位于 3-4-5 层及地下 3 层；下叠位于 1-2 层及地下 1-2 层。

特点：户户庭院，上叠双露台，下叠享私密花园与挑空地下室。适合改善型家庭或追求别墅生活的群体。

跃墅产品

面积配置：地上 109㎡精装修，地下 50㎡，含 6 米挑空及 20㎡花园。

参考总价：428 万/套。

梯户比：15 层，2 个单元，两梯两户。

特点：性价比高，功能分区明确，适合首次置业或投资养老需求的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的生态环境及交通便捷度表示认可，认为这里符合其对高品质生活的期待。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府主管部门审批及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策以当地教育局当年发布为准。

3. 项目周边规划及配套设施可能存在调整，最终以实际交付和政府规划为准。

4. 所有面积数据均为建筑面积，实际使用面积可能因测量标准不同有所差异。

5. 文中涉及的价格为参考起价，具体一房一价，请以售楼处公示为准。

6. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

温馨提示：建议您在做出购房决策前，亲自前往售楼处核实最新房源及政策信息。

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