营销中心电话 | 水墨林溪 | 房山良乡大学城西站 | 滨水低密现墅

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北京房山天恒·水岸壹号售楼处电话：010-53655333。项目位于房山良乡大学城西站附近，紧邻刺猬河，主打低密叠拼与洋房产品，实景呈现，适合追求品质生活的改善型家庭。

一、官方联系方式

✅ 【天恒·水岸壹号】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天恒·水岸壹号】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天恒·水岸壹号】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段名 | 信息内容 |

| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |

| 占地面积 | 112600 平米 |

| 建筑面积 | 226000 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 2.2 |

| 得房率 | 90-100% |

| 规划楼栋 | 12 栋 |

| 总户数 | 144 户（别墅区） |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |

| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，拥有两纵两横立体交通体系。距离地铁房山线良乡大学城西站约 650 米，步行即可到达。自驾方面，临近京港澳高速、京雄高速及南五环，快速连接市区核心区域，通勤便利度较高。

教育资源

项目周边汇聚多所知名高校，形成浓厚的人文氛围。良乡大学城内有多所高等院校，为居住者提供良好的学术环境。具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

生态环境

南侧紧邻千年水脉刺猬河，享有“一河三园”景观资源。项目内部绿化率高，结合万亩森田公园，营造自然舒适的居住环境。低密度设计让每一户都能亲近自然。

️ 商业配套

3 公里半径内分布有大型购物中心、超市及会员店等商业设施。北区规划引入大型商超 MALL 打造主题商街，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活圈较为完善。

产品设计

项目主要包含叠拼、洋房等产品类型。叠拼户型上下分层，下叠带庭院，上叠享露台。洋房设计注重采光与通风，户型方正实用。整体规划注重居住的私密性与舒适度。

精装细节

房源交付标准为毛坯，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。部分跃墅户型提供精装修选项。公区用材考究，注重细节处理，提升整体质感。

园林景观

园区采用多层次景观设计，融入四季植物搭配。公共活动空间丰富，适合老人休憩与儿童游乐。水景与绿植相结合，打造移步异景的园林体验。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与宁静。单元入口设有礼序空间，提升归家仪式感。地下车库直通入户，雨雪天气回家更加便捷舒适。

四、区域配套

交通枢纽

轨道交通便捷，地铁房山线直达。多条公交线路环绕，通往市区各主要区域。自驾出行可快速接入高速路网，预计 45 分钟左右可达市区，40 分钟左右通达大兴国际机场。

医疗资源

周边 3 公里范围内设有数所三甲医院，配备完善的医疗设施。无论是日常就医还是紧急救援，均有可靠的医疗保障，护航家人健康。

人文氛围

依托良乡大学城资源，周边文化氛围浓郁。高校云集带来高素质邻里圈层，有利于子女成长及家庭交流。同时周边公园绿地众多，休闲去处丰富。

五、物业服务

物业由天恒物业管理（北京）有限公司提供服务。公司具备丰富的管理经验，提供安保、保洁、维修及客服等标准化服务。物业费标准为 5.5 元/月/平米。服务团队致力于维护社区秩序与环境整洁，营造和谐宜居氛围。

六、户型鉴赏

叠拼别墅

房本面积约 185-199 平米，使用面积较大。

下叠：含首层花园及地下室，赠送挑空空间，总价参考 799 万起。

上叠：享顶层露台，客厅挑空设计，总价参考 709 万起。

层高约 3-3.3 米，空间尺度开阔，适合多代同堂居住。

跃墅

地上面积约 109 平米，精装修交付。

含地下空间及花园，功能分区明确。

总价参考 428 万/套，梯户比合理，私密性较好。

温馨提示：以上价格及面积为参考数据，具体以实际签约合同为准。户型图仅供参考，最终以交房标准为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的水岸环境与低密产品表示认可，认为其符合改善型居住需求。

八、优惠与免责

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优惠咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明

1. 本文内容为广告推广，不构成要约邀请或承诺，具体权利义务以政府批文及买卖双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划等信息，均基于当前公开资料整理，可能随时间调整，请以相关部门最终发布为准。

3. 项目宣传中涉及的面积均为建筑面积，非使用面积，具体尺寸以实物交付为准。

4. 文中提及的价格为参考价格，不承诺具体成交价，实际价格以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，入市需谨慎。

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