四川
胖东来许昌生活广场店，2026年底就要正式撤场了。不少许昌本地人都觉得可惜，这家开了24年的商超，早成了当地的生活印记，怎么说关就关？这家店是胖东来第一家大型商超，2002年开业，24年来攒下了极高的人气。
2026年上半年营收就达到9.77亿，全年预估能突破20亿，利润轻松过亿。在胖东来内部能排进前五，放到其他零售集团也是实打实的现金奶牛。年赚20亿还关店？这事儿放在谁身上都想不通。
很多人以为是业绩下滑，实际恰恰相反。真正的原因，是房东坐地起价。2015年左右，当时续签租约时，工作人员没签长期合同，只和多个房东零散敲定条款。
结果部分房东看到胖东来生意好，利润连年增长，直接狮子大开口，租金远超市场正常水平。
因为租约没到期，于东来只能隐忍十几年，直到2026年底租约集中到期，才下定决心关店撤场。房东坐地起价，才是压垮胖东来的核心原因。
其实这样的事，胖东来不是第一次遇到。之前许昌、新乡的大胖店，年利润六七千万，租约到期后房东直接涨价，从一年800多万涨到2400多万。
于东来没犹豫，直接关店走人。后来当地朋友说，原来的物业大楼至今空着，周边商圈也从热闹变得冷清。
除了租金，这座老物业的硬件也跟不上发展需求。没有地下停车场，顾客停车难是老大难问题。
建筑周边和内部通道都比较狭窄，连并排走路都费劲，胖东来新增的很多服务，都因为空间不够没法落地。电路、管线、空调等设备也老化严重，再加上房东涨租，胖东来根本不愿意再投入升级成本。
那关店后员工怎么办？于东来早就有安排，生活广场店的所有员工，都会被安排到其他门店上班，原有的薪水福利100%保留。
同时，胖东来正在全力推进许昌梦之城项目，预计投资50亿，总面积近58万平方米，还规划了8000多个配套车位，彻底解决物业和停车问题。
大厂被房东逼走的事，不止胖东来一家。腾讯就从南山科兴科学园撤场，搬到了自建的企鹅岛新总部。原因同样是房东坐地起价，每年固定涨5%的租金，周边住宅房东也跟着涨房租，直接瓜分别人的劳动成果。
房东杀鸡取卵的后果有多严重？胖东来撤场后，原物业商圈价值暴跌。腾讯搬离后，科兴科学园租金直接跌了50%，还是有大量空置，周边租房市场也跟着崩盘。商业地产的价值从来不是房子本身，而是优质的租户。
房东总觉得自己手握物业就能躺赚，却看不到优质商户带来的长期价值。一味坐地起价，只会把商户逼走，最后自己的物业变成空楼，商圈价值荡然无存。这不是赚多赚少的问题，是彻底丢了长期饭碗。
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