广东
2026年的整个房地产市场其实挺扎心的，有人说市场得要往好的方向发展，也有人说市场得往差的方向发展。
我也看了几份市场上的报告，整体的差异还是非常的大的，比如2026年上半年全国百城二手房的价格累计下跌2.9%，70个中大型城市中，二手房价格同比下跌达到了5.64%。
这个是全国平均水平的，有部分城市整体的价格回调速度是挺夸张的，我亲眼就看到了几个城市，在过去的这一年时间中，整体的价格回调真的要达到10%以上的。
这城市就不说了，像我一个朋友在那个买150万的，到现在也仅过去一年时间，市场价格仅为135万整体的房价回调10%。
对于绝大部分普通家庭来说，一年能够存15万吗？肯定就是不行的，因为要花费要用钱。
对于新房的价格也好不到哪里去，今年上半年二手房的销售面积同比下降达到了11.6%销售金额下跌了更是达到了13.6%，房地产开发投资比例下降了18%，新房开工面积同比下降23%。
不管是哪一组的数据呈现出来，就是市场正在往弱的方向走，而且是深度的往下调的状态。
1、市场价格在不断的变化。
毕竟市场价格绝大部分都处于一个倒退的状态，并不是说市场行情不好，而是倒退这个事情在短时间内是没办法出现逆转的，即便强如一线城市，也只是核心区域出现的回稳的状态，非核心区域都还在一个持续性的走弱。
不管是北上广深，他们的核心区域确实是很稳，这点真的有目共睹，我也实地考察过，像广州深圳我去的最多的那几个区域稳得很，而对于郊区的地方，价格只要看得上，还得是砍5% 8%都可以的。
对于新一线城市，也仅有个别区域能够站得稳脚跟而已，新一线城市整体的房价涨幅很弱，并且在近郊的地方，价格都还是属于一个跌跌不休的状态。
而去到普通的二线城市，基本上价格还没有站稳脚跟，还有一个可调整的市场趋势所在，像在东莞，旁边是深圳和广州，市场的价格都没有完完全全的站稳一个大方向。
至于其他城市的就更不用说了，基本上是没有站稳脚跟的状态的，即便我们网上所看到的有部分城市稳了，那只不过是省会城市。有部分成交把整个平均价拉高了，事实上并没有很大面积的稳。
2、房贷的问题很多人是扛不住的
不知道有没有发现最近这两年好多人房贷已经扛不住了，特别是今年，主要是房价跌的太猛了，以及亏到骨头里面，没有那种上进心。
收入水平也很多都不如从前了，以前可能一个月拿万把2万元，现在基本上一个月就1万元都拿不到，还要面对几千元的房贷。换句话来说，每个月的收入有40%甚至是50%都是偿还房贷的，这对于很多家庭压根是扛不住。
身边就是有两位朋友差不多是这种情况的，扛不住，面对的压力太大了，欠十几万的信用卡和网贷，他说都不知道该如何去偿还，房子有一个已经出现了断供。
今年整体的法拍房数量也是很多的，其实可以看得到法拍房的数量满天飞，当然法拍房的成交量也处于一个历史高位的记录。
3、二手房的成交成为市场的一个趋势
以前大家主要都是购买新房为主，而现在市场已经发生了改变了，下半年大家更注重的就是买二手房，二手房成为大家一个买房的趋势和大方向。
这二手房有很多性价比的，最近这一年半载，很多人才慢慢的发现，慢慢的接受，比如像北上广深成交的主要都是以二手房为主调。现在二手房的优势凸显出来就是性价比高的同时，还可以选择性多样化，可以大幅度的砍价等等。
对于下半年的市场走势，就是分化很明显，二手房成交占主导位置。
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