旧改周报┃深圳22大项目新进展：招商蛇口、金洸华、信义等主导

截至2026年8月16日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8961.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目766个，计容建筑面积累计24339.1万㎡，按数量规划通过率72.1%，按规模规划通过率69.4%，实施主体公示项目565个，拆除范围面积累计3709.8h㎡，按数量计划实施率53.2%，按规模计划实施率41.4%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、《光明区国土空间“十五五”规划（征求意见稿）》

通知内容：2026年8月11日，深圳市规划和自然资源局光明管理局关于公开征求《光明区国土空间“十五五”规划（征求意见稿）》意见的公告。重点内容如下：

1、筹新质科产空间，赋能科研经济发展。深化与松山湖科学城、河套深港科技创新合作区的创新协作，共建综合性国家科学中心；加强光明内部“研-转-产”空间联动，加速创新资源与产业要素耦合，推动“沿途下蛋”；通过土地储备、利益统筹、城市更新、闲置用地盘活等途径，多途径保障优质产业空间供给，确保科研经济发展。

2、提升品质宜居空间，打造科学幸福家园。加大优质居住空间供给，优化住房供给结构；完善优质公共服务配套，补充义务教育短板，增加高中学位供给，加快建设科学城体育中心等一批大型公共设施，高标准建设示范性国际化社区，吸引各类专业人才。

3、加强用地要素保障。合理确定“十五五”时期的建设用地供给规模，按照“保民生、增居住、强科研、优工业、控商办”的原则，逐步优化建设用地供应结构，切实保障重大项目用地需求。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/gm/tzgg/content/post_12932603.html

看点

02

项目资讯

2026年第33周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，规划（草案）公示1项，规划（修改）公示2项，规划（修改）公告1项，实施主体公示1项，土地整备类公示4项，法定图则调整9项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区吉华街道三联片区城市更新单元权利人核实公示

拆除重建面积：279932.8m²

规划容积率：5.9

贡献率：39.3%

更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市龙岗区吉华街道办。项目规划分4期实施，其中项目一期已于2019年确认深圳招商安业投资发展有限公司为实施主体。目前项目一期（招商臻城）已售罄。

根据工商信息显示，该公司分别由深圳招商房地产有限公司、芜湖沁岚股权投资合伙企业（有限合伙）、深圳市金马控股集团有限公司分别持股51%、48%、1%。

深圳招商房地产有限公司是招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资持有的房地产开发企业。公司专注于房地产开发与经营业务，涵盖商品房销售、房屋租赁及物业管理等领域，参与多个城市住宅及商业项目开发。作为招商蛇口体系内的重要成员，公司依托集团资源，在房地产开发领域拥有专业团队和项目经验，持续参与城市综合开发运营。公司业务布局聚焦核心城市，已开发多个住宅项目如四海臻邸、雍和府等，致力于提供高品质的居住和商业空间解决方案。公司作为大型企业集团成员，在房地产行业具备一定的市场竞争力和项目开发能力，通过专业化的项目管理和品质把控，为城市建设和居民生活提供支持。

2

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：219293.2m²

规划容积：6.4

贡献率：47%

更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司），持股60%。

金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

3

大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：245644.9m²

规划容积率：3.8

拟贡献率：29.4%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳招商安业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为招商蛇口下属控股公司。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

4

龙岗区宝龙街道赤石岗片区城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：85825.8m²

规划容积率：7.0

拟贡献率：47.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市龙岗赤石岗股份合作公司。项目合作方为深圳市培富房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝昌利外商投资服务有限公司、深圳市顺科投资有限公司、深圳市同骏实业有限公司分别持股70%、20%、10%。

地块划分图

5

龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划（修改）公示

拆除重建面积：138157.7m²

规划容积率：8.6

贡献率：44.9%

更新方向：R2、C1、R2+C1

申报主体：项目于2023年3月28日一期实施主体公示确认为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市慧城投资发展有限公司和深圳中致投资发展有限公司，分别控股70%、30%。其中，深圳市慧城投资发展有限公司实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司；深圳中致投资发展有限公司大股东为深圳市慧天然控股集团有限公司。

新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。据悉，新世界中国在深持有3个旧改项目，分别为南山区西丽新围工业区项目、龙岗区园山188工业区项目以及光明区光侨食品厂项目。其中，龙岗区188工业区项目为新世界中国在深圳首个正式进入开发建设阶段的城市更新项目。

慧天然控股集团源于深圳，深耕园山，专注旧城改造与城市更新，践行对高品质城市生活的系统性建设，同步开发运营三大区域标杆项目：天然慧谷、云科智慧园、188城市更新项目；未来还将有安家横岗安良项目、深圳大运软件小镇等多个精品项目稳步推进。

地块划分图

6

龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元规划（修改）公告

拟拆除重建面积：197564.1m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2+C1、R2

申报主体：2021年7月28日，深圳市信懋投资发展有限公司确认为项目实施主体。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市信贤房地产开发有限公司，且为信义集团关联公司。

自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

地块划分图

7

福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：43073.4m²

规划容积率：9.3

贡献率：25.5%

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳华强财富置业有限公司。经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是华强集团全资子公司。作为专业产业地产开发运营平台，公司以"构建产业发展平台，助力城市转型升级"为使命，着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台。

深圳市时代财富实业集团有限公司业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新及金融投资等领域，开发项目包括青春家园、财富广场、财富大厦等超百万㎡物业，物业管理面积达200多万㎡，具国家一级资质。公司在坪山、龙岗等区域推进城市更新，主导坪山正山甲百万平米级项目，是深圳市城市更新开发企业协会发起单位。

拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道南庄社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：114814.58m²

留用地面积：19382.2m²

项目留用地地块划分与指标控制图

2

光明区马田街道石家社区上石家土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：213200m²

土地整备实施范围示意图

3

龙岗区宝龙街道龙新社区沙背坜片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：481600m²

项目权利人核实结果（第三、四批）公示示意图

4

龙岗区宝龙街道宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：110536.9m²

留用地面积：39467.4m²

项目权利人核实结果（第四批）公示示意图

3、法定图则调整一览表

1

宝安区沙井街道[沙井中心地区南片]法定图则11-13等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对宝安[沙井中心地区南片]法定图则11-13等地块进行规划调整（沙井街道沙民马安山工业区城市更新项目）。沙民马安山工业区城市更新项目位于宝安区沙井街道，2020年列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，于2022年6月22日、2023年4月27日、2026年4月9日分别发布3次计划延期公告，有效期延至2027年4月8日止。

根据此次公示内容显示，项目拟更新单元面积59180.0㎡，拆除用地面积58100.4㎡，拟开发建设用地面积28755.4㎡，开发建设用地拟规划功能为工业、居住，拟规划容积168257㎡。

二、规划调整情况

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对11-10、11-11、11-12、11-13、11-18、11-20地块的用地布局及功能进行统筹优化。调整后，01-01地块为普通工业用地，01-02地块为二类居住用地，01-03及01-04地块为公园绿地，01-05地块为教育设施用地；11-10地块维持原商业用地性质不变，11-12、11-13地块均维持原普通工业用地性质不变。同步优化丰安路及鞍山三路道路线位；同时，将更新单元范围内鞍山一路、鞍山二路、鞍山三路、丰山三路、丰山西路的红线宽度均调整为16米。

三、项目申报主体

申报主体为澳达实业发展（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司该公司(曾用名：澳达环保电子实业发展(深圳)有限公司)，成立于1990年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业实缴资本1600万港元。该公司由宜华国际有限公司全资控股。

2

宝安区石岩街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则03-15等地块

一、法定图则情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关规定，现将宝安[铁岗-石岩水库地区]法定图则03-15等地块及周边道路规划调整方案予以公布。

二、规划调整情况

3

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则12-09、12-10地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[沙湖-碧岭地区]法定图则12-09、12-10地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该实施深化事项公开展示。

二、规划调整情况

将[沙湖-碧岭地区]法定图则12-09、12-10地块调整为12-09地块、12-10-01地块、12-10-02地块，其中12-09地块用地面积221702㎡，用地性质为发展备用地（E9），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“规划，地块未来的发展方向以高等教育配套的居住、商业功能为主”；12-10-01地块用地面积3901㎡，用地性质为其他交通设施用地（S9），容积率为“--”，配套设施项目名称为“加油加气站”，备注为“规划”；12-10-02地块用地面积4797㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“社会停车场”。

4

南山区招商街道[蛇口片区]法定图则01-02-11等地块

一、法定图则情况

《深圳市南山区【蛇口片区】01-02-11等地块规划调整（招商街道爱榕园片区城市更新项目）》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第12次会议审议通过，现予以公布。

项目位于南山区招商街道，2024年列入《2024年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》。项目申报主体为深圳市南山区招商街道办事处，更新方向为居住。

项目于2025年5月12日发布规划公示，于2026年6月10日再次发布规划公示。项目拟拆除用地面积68848.2㎡，拟开发建设面积60435.7㎡，规划容积241350㎡，规划容积率3.99。

二、规划调整情况

本次结合该更新单元规划实施需要，对片区用地布局及功能进行统筹优化，拟将02-12-01、02-12-02地块整合并重新划分地块，整合后01地块用地性质为二类居住用地；A-01地块用地性质为公园绿地。优化南水路线位，道路宽度调整为16米。

三、项目申报主体

申报主体为深圳市南山区招商街道办事处。根据项目前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示，项目前期服务商为深圳招商房地产有限公司，经查询工商信息显示，深圳招商房地产有限公司由招商蛇口全资控股。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

5

光明区光明街道[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D3-1-9等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D3-1-9等地块规划调整事项进行公示。

二、规划调整情况

（一）主要地块调整

1.D3-1-9地块规划为二类居住用地，用地面积23349㎡,住宅用地容积率2.8;

2.02-13地块规划为白地（商业用地、二类居住用地），用地面积79363㎡，容积率3.7;

3.D3-1-6地块规划为教育设施用地,用地面积30712㎡。

（二）道路调整

1.碧眼路道路红线宽度由17米拓宽至24米，取消光明广场路（碧眼路-泉鸣路段）。

2.D3-1-6地块西侧新增规划支路（聚华路），道路红线宽度16米。

6

宝安区西乡街道[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对宝安[西乡铁岗地区]法定图则13-12地块开展规划调整（西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

项目位于宝安区西乡街道，2025年8月列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》。更新方向为普通工业(M1)、新型产业(M0)。

二、规划调整情况

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对13-12地块的用地布局重新划分，调整后01-01地块为普通工业用地；01-02地块为新型产业用地；02-01地块为新型产业用地。同时，将更新单元范围内宝运三路的红线宽度调整为16米，01-01、01-02两地块东侧须设置不小于9米宽的南北向公共通道。

更新单元面积35187.1㎡，拆除用地面积35187.1㎡，开发建设用地面积22388.7㎡。开发建设用地规划功能为工业，规划容积131170㎡。

三、项目申报主体

申报主体为深圳市宝投交通发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安交通投资集团有限公司全资控股。

深圳市宝安交通投资集团有限公司于2018年9月以原深圳市宝华路桥建设集团有限公司为平台，全链条升格为区属直管企业（国有独资企业），企业定位为“城市交通建设服务运营商”，集团主营业务涵盖工程建设、道路养护及绿化保洁、物业经营、交通运输，停车场及充电桩建设等板块。

7

坪山区坑梓街道[沙田地区]法定图则01-06-08地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[沙田地区]法定图则01-06-08地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

调整[沙田地区]法定图则01-06-08地块用地性质为普通工业用地（M1），并取消内部建议性道路；容积率调整为4.5；配套设施为“社会停车场（机动车不少于200个，非机动车300个）、社区管理用房、社区服务站（建筑面积800㎡）、社区体育活动场地（1050㎡）”，备注为“规划”。

8

坪山区坑梓街道[沙田地区]法定图则02-14、02-15-2地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[沙田地区]法定图则02-14、02-15-2地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

根据已批[沙田地区]法定图则，02-14地块用地面积4503㎡，用地性质为社会停车场库用地（S3），容积率为“--”，配套设施项目名称为“社会停车场（可提供400个停车位）”，备注为“规划”；02-15-2地块用地面积8096㎡，用地性质为普通仓储用地（W1），容积率为“1.5-2.5”，配套设施项目名称为“--”，备注为“规划”。现将[沙田地区]法定图则02-14、02-15-2地块相互腾挪，调整后，02-14地块用地面积8096㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“4.2”，配套设施项目名称为“--”，备注为“规划”；02-15-2地块用地面积4503㎡，用地性质为交通场站用地（S4），容积率为“--”，配套设施项目名称为“社会停车场（可提供400个停车位）”，备注为“规划”。

9

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块

一、法定图则情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》等规定，现《坪山[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块规划调整（碧岭街道碧岭社区碧岭北土地整备及土地整备利益统筹项目）（草案）》予以公开展示。

二、规划调整情况

1.项目位于坪山区西侧，隶属坪山区碧岭街道，坐落于碧岭街道金碧路两侧，背靠炳坑水库。项目实施范围1971577㎡，涉及坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则03-05等地块，规划容积3200663㎡，配建公共服务设施43650㎡。

2.规划13处二类居住用地，1处商业用地，8处普通工业用地、19处公园绿地，规划新增1处54班九年一贯制学校等。

3.将碧秀路由双向4车道调整至双向6车道，道路红线宽度不变；将榕居一路道路红线宽度由25米调整至26米；将石夹一路、石夹三路2条城市次干道道路等级调整为城市支路，道路红线宽度由25米调整至26米；取消原规划榕居三路、乾沙路西段、石夹二路、石夹四路、碧旺路、清田路、炳坑路、炮台山路东段共8条城市支路；调整榕居二路、青榕路、乾沙路东段、洲田路、榕树背路、锦华北路、碧兴路、超群路共8条城市支路道路线位，其中超群路道路红线宽度由25米调整至16米，其余道路红线宽度由15米调整至16米。同步调整因道路优化引发的地块边界调整。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目二期公开选择市场主体征集公告

2

深圳市光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期公开选择市场主体征集公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年8月10日-8月16日。

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。