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项目基础档案

楼盘名称：吴风宸樾府（备案名：吴风书香和苑）

区位：吴中区甪直甪端新区，长虹北路与海藏西路交叉口

开发商：建屋发展+斜港置业+朗诗联合开发，朗诗操盘

物业：苏州朗晟物业（朗诗旗下）

产权：70年纯商品住宅

交付时间：2026年9月30日统一精装准现房交付

物业费：3.1元/㎡/月（包含三恒系统基础运行能耗）

占地面积：约34395㎡

总建面：约9.85万㎡

容积率：2.0｜绿化率：35%

楼栋规划：4栋26F高层 + 5栋17F小高层

总户数：520户

车位：802个，车位比1:1.5，人车分流，地下星空顶车库

得房率参考：高层约79%｜小高层82%-84%

✅说明：全屋配备三恒系统，交付不带传统空调、地暖。

吴风宸樾府，由建屋、斜港、朗诗三方联手开发，朗诗负责操盘，定位绿色科技住宅！

社区配置了明代三启规制门庭、名谷会所、六大主题超级公区、星空顶地库以及朗诗三恒科技系统多重配置，社区会所、园林、入户大堂等多项配套均已实景呈现。

会所是项目一大亮点，作为园区东第一座府系豪宅会所，项目参照高端住宅打造标准落地名谷会所，内部规划健身房、斯诺克活动室、藏书书房、商务会客厅等多元空间，满足业主休闲会客的日常需求。

超级公区 园区东第一座府系主题公区

社区内部规划六大主题超级公区，丰富业主户外休闲与邻里社交场景。

归家大堂 园区东第一座府系奢贵大堂

入户层面，设计师借鉴北京悉昙酒店大堂设计思路，打造星级标准双入户大堂，搭配无触感智能归家系统，细化日常归家仪式感。

光厅地库 园区东第一座府系星空地库

以劳斯莱斯幻影星空顶为设计灵感，打造璀璨星空地库，同时采用金刚砂+固化剂打造车行道，尊崇迎归。

水系园境 园区东第一座府系泮水园景

景观设计同样用心，项目邀约业内知名景观设计师赵卓毅操刀园林，以宋代马远《长河八景图》作为设计灵感，打造总长超240米的中央水系轴线，搭配八重主题园景，在家门口就能实现休闲漫步、邻里小聚，营造社区微度假的居住氛围。

等，细节满满，适合首置和初改客群。

三恒科技 园区东第一座府系科技豪宅

朗诗引以为傲的三恒科技系统，也是这套府系住宅的核心竞争力，依托这套系统，房屋实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光五大居住体验。

恒温丨18-26℃室内恒温环境，无垂直温差，一年四季温暖如春

恒湿丨约30-70%室内相对湿度，适度除湿加湿，常年温润舒爽

恒氧丨24H置换式新风系统，内置三级过滤体系，时刻自然鲜氧

低噪丨同层排水、高性能门窗、楼板隔音层等降噪系统，舒心安宁

适光丨电动外遮阳系统及泛光源设计，自如营造家庭光照环境

改善大三房、大四房户型 从首改到终改全维度覆盖

建面约112㎡ 三房两厅两卫

整体是非常实用紧凑的方正户型。三开间朝南，餐客厅一体化大宽厅，等宽开敞阳台，让户型的通风采光都不错。

主卧做了套房设计，带独立卫浴，剩下两个次卧一个朝南一个朝北，开间均比较宽敞。独立入户玄关，L型实用厨房，卧室带飘窗设计

经典四房户型，大面宽、短进深。南向算4开间朝南，整体面宽尺度足。

第一眼就非常惊艳的大横厅设计，餐客一体化；以及跑道式双联大阳台，联通次卧，整体非常气派！

主卧依旧做了套房，带独立卫浴；双卧朝南、双卧朝北，满足三代同堂。

建面约137㎡四房户型，与上个户型格局相似。

建面约165㎡ 四房两厅两卫

豪华舒适大四房，不同点在于，南向次卧做了套房设计，阳台与大横厅等宽。

因此这个户型优势在于双套房，更加舒适方便。

大横厅与双联阳台，会客休闲、娱乐观景，视野开阔！主卧开间和南向次卧套房开间都非常宽敞。

朝北的两个房间可做次卧或套房，预算高的朋友，可以冲这个大户型。

整个小区最大的户型，也是一个超级舒适的双套房，整体是四房设计，适合三代同堂的改善。

南向四开间朝南，LDKB一体化，逆天横向大客厅，等宽奢阔大阳台，一眼气派十足。

两大卧室朝南，生活享受更多阳光；主卧大套房，空间尺度上非常舒适。

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