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鸿湖上｜吴中澹台湖芯 宋韵湖墅孤本 主城低密传世藏品

✅ 容积率1.02低密住区，吴中近10年稀缺之作，合院产品更是区域近10年难得一遇，湖墅合院双重稀缺，藏品属性拉满

✅ 老城芯+湖景+低密三重buff，不可复制的主城湖居，可居可藏可传承的家族资产

✅ 海鸿+旭辉双强联袂，精工造宅，宋式美学与苏式园林融合，打造东方礼序低密社区

✅ 四代宅+宋式合院双产品系，覆盖塔尖家庭全周期居住需求，吴中塔尖人居新标杆

HONGHUSHANG

鸿湖上｜吴中澹台湖芯

当姑苏千年文脉邂逅澹台湖绝版湖境，当1.02超低容积率遇上宋式东方雅韵，在寸土寸金的吴中老城芯，一座可居、可藏、可传承的湖居标杆就此诞生。【鸿湖上】，由海鸿集团与旭辉建管双强联袂，凝萃苏州湖居精髓，匠造合院+四代宅双藏品，以吴中近十年难得一遇的低密规制，敬献塔尖家族。

项目核心指标''

• 总占地：4.97万方• 总建面：9.07万方

• 容积率：1.02（吴中近10年难得一遇）• 绿地率：30%

• 物业类型：6栋9F四代宅洋房+102户3F宋式合院

• 车位配比：566个

• 开发团队：江苏海鸿集团+旭辉建管

• 项目地址：吴中区澹台街与下田路交汇处

天赋稀贵

主城湖居的终极答案

真正的高端居所，从来都是土地与资源的双重加冕。【鸿湖上】落位吴中区澹台街与下田路交汇处，立吴中老城南千年文脉之上，私享44万方澹台湖一线湖景，出则执掌主城成熟交通、教育、医疗全维配套，入则静享湖光潋滟的自然谧境，实现“出尘不离城”的理想栖居。

更难得的是，项目容积率仅1.02，为吴中主城近十年罕见低密规制，不只是临湖而建，更达成“湖在墅中，墅隐园中”的至高境界。在主城开发日趋密集的当下，这样的湖居低密住区，注定成为不可复制的时代孤本。

宋韵匠造

东方礼序的当代演绎

建筑形制上，合院以宋式美学为魂，采用大面积铝板+干挂石材精工外立面，飞檐雅韵间尽显东方风骨；四代宅洋房以铝板、Low-E玻璃为主，少量真石漆点缀，现代简约中藏纳精致细节，让建筑成为湖畔最美的风景。

融合姑苏书院人文底蕴，以苏式园林手法造园，南北分区规划（北洋房南合院），打造三进九景东方归家礼序：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，九处诗意东方园景融汇其间，步步皆景，尽显东方雅韵.

塔尖配套

高阶生活主场

✅ 约1900㎡专属会所：会客厅、家宴厅、健身房、瑜伽室、泳池全配，宴请、休闲、健身一站式满足

✅ 高端泊车体验：直通地下停车中央转盘，归家动线优雅便捷

✅ 千年文脉+全维配套：立吴中老城芯，坐拥千年书院文化底蕴，近享现代交通、教育、医疗全维资源，不可复制澹台湖湖景资源，居住与收藏价值兼备

✅ 稀缺湖景资源：独享澹台湖一线湖景，湖居谧境，主城难寻

双藏户型

塔尖家族的生活范本

拒绝千篇一律的产品设计，【鸿湖上】打造四代宅揽湖洋房与宋式湖居合院两大藏品，精准匹配塔尖家庭的全周期居住需求，让每一寸空间都承载生活的美好想象。

四代宅揽湖洋房｜建面约185-260㎡

以四代同堂舒居为设计初心，打造主城难得的湖居洋房范本。

• 约185㎡：9层低密规制，一梯两户电梯双开门，私享归家礼遇；4房2厅3卫全明卫设计，通透舒居；约30㎡观景露台赠送，推窗即揽湖光盛景，闲时品茗观景，尽享悠然。

• 约260㎡：客厅6.4米挑高，极致采光面让湖景与阳光满溢室内；约50㎡环绕式露台搭配北侧步道阳台，观景与晾晒互不干扰；LDKG一体化设计，让家庭互动有了更多可能，是塔尖家庭的舒居之选。

宋式湖居合院｜地上245-375㎡/地上+地下330-550㎡

类独栋规制，独门独院，为家族传世量身定制，藏纳天地万象。

• 空间格局：地上三层+地下5.6米挑高，可随心打造酒窖、茶室、影音厅等多元空间，满足家族休闲、社交等多重需求；首层花园100㎡起，最大可达1亩，莳花弄草，围炉煮茶，重拾东方院落生活意趣。

• 观景尺度：二三层均设观景平台，开间约9.5-13.5米，巨幕视野揽尽澹台湖四季风光；层层退台设计，让每一层都拥有私属空中庭院，与湖光、清风、阳光相伴。

在吴中老城芯，在澹台湖畔，【鸿湖上】以不可复制的湖景资源、近十年罕见的低密规制、宋式东方的匠造美学，打造主城湖居孤本。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的表达，一份可传承的家族资产，藏纳姑苏千年底蕴，执掌湖居时代风华，静候塔尖家族珍藏！

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