江苏
南滇·明食街 抢一环城芯旺铺（云南昆明室内明朝沉浸式美食街区）
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（现场为预约制 为了便于您的来访 请提前来电预约中介勿扰）
项目简介:
总商业面积:32000平 地上四层 地下两层（负一负二已全部售罄）
可销售面积:7200㎡ 共167套
首开面积:3696㎡
首开套数:93套（纯一楼）
主力面积:16㎡-50㎡
（少部分60㎡-70㎡）
成交单价:14500-16500
成交总价:27万起
周边人口分布：
项目周边大学：
2公里内昆明理工大学36000人
云南师范大学32000人
云南大学25600人
云南民族大学12000人
云南冶金大学9500人
云南开放大学2500人
初高中：
云南师大实验中学4800人
云大附中一二一校区4600人
昆明市第一中学（本部）4100人
昆明市第二中学3800人
昆明市第二十四中学3900人
昆理工附中3300人
民大附中3200人
莲华中学2900人
师大五华实验中学3500人
昆明教工中学1600人
昆明市林业技工学校1500人
3公里27个写字楼，约36000办公人群
3公里130个小区
共计约55.81万人
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学府路一环黄金地段，3公里将近60万固定消费人群。周边几十万常住居民，再加10余所大学十几万师生，还有几十所中小学、二十多栋写字楼上班族
项目整体装修采用明代滇地风格打造沉浸式美食主题街区，深挖云南明代滇池古渡、滇中市井文脉，摒弃同质化现代商业包装，以明代滇池风貌为核心基底，打造昆明首座沉浸式古风美食主题街区。整体场景完整复刻明代滇池沿岸原生风貌
还原滇池古渡口、老昆明临水街巷、明代滇式民居院落、古牌坊、临水回廊、青石板步道、渔市小摊等实景造景，从建筑飞檐、楹联匾额、灯笼水系，到古风软装、明代市井细节全方位落地，一步踏入明代滇池畔的烟火市集，打破传统美食街单一吃饭属性，实现“观景、打卡、体验、品美食”一体化消费。
交通:
项目步行约400米直达地铁4号线苏家塘站，路网连通地铁1号线、3号线，全城通勤客流轻松导入；
项目周边500米公交站点4个
150米处理工大学西区站点可乘坐1路、2路、98路、115路、238路、Z2路。320米处安全新村站点可乘坐104路、121路、133路、C63路、C65路
420米处地台寺站点可乘坐Z2路、115路、65路、96路、244路
480米处苏家塘站点可乘坐113路、Z2路、115路。
便捷的公共交通，是满足网红打卡点的必要条件之一。
十字路口沿街昭示面拉满，门口多路公交站点密集，上班通勤、逛街休闲、师生出行三类人流双向导入，项目周边路网发达，配套完善，这也给项目带来良好的引流条件。
昆明，作为一座全国排行的旅游城市，2025年，昆明全年旅游人次高达3亿人次，总旅游收入高达4000亿人民币。
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运营篇:
统一招商 统一运营 统一收租
统一管理 统一推广 统一装修
全主题商业改造标杆案例，打造沉浸式美食街区成果借鉴，打破传统商业固有模式，解读南滇·明食街区与普通底商传统商场的核心差异。
统一装修、统一运营，明代滇地风格打造沉浸式美食主题街区，昆明唯一主题式美食街，对标重庆好吃街、长安十二时辰、南京·金陵长乐坊、乌鲁木齐大巴扎等。针对年轻人群打卡、旅游人群落地第一站。
南滇明食街·核心优点
1、一环黄金地段：昆明市中心一环大学城稀缺商业地块，临街商铺资源紧缺，资产保值性强
2、交通四通八达：距地铁4号线苏家塘站400米，周边多座公交站点，多路公交线路覆盖，方便游客、年轻人前来打卡
3、海量稳定客流：3公里辐射十余所高校、13.81万师生、42万常住居民、27栋写字楼3.6万上班族，近60万消费人群打底
4、特色主题街区：复刻明代滇地风貌，沉浸式文商旅美食街，对标各地网红特色商业街，承接学生、游客打卡流量
5、入手门槛亲民：单价、总价低，投入成本低，投资回报率高
6、昼夜双向流量：打造美食、网红打卡、夜间游玩模式，白天师生就餐、夜间夜宵经济，拉长营业时间，拉高收益
7、用途灵活多选：可托管收租分红、自主开店经营，商铺出租、转手流通便捷
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