北京
8月5日的数据显示，土地调规成了今年土拍的一个新趋势。所谓调规，就是已批未供的地调整规划、已出让未开工的收回再调规。上海推进存量用地规划优化，前7月成交36宗宅地里，超20宗是调规地块；深圳前7月成交宅地，超过一半经过调规。
说实在的，调规背后是供需错配的纠正。前些年商办盖多了、住宅不够，或者容积率定高了不适应改善需求，现在通过调规，降商办配比、提住宅占比、调低容积率，让土地更贴合真实住房需求。
这对买房人是实打实的好事。调规后的地块，往往户型更改善、密度更低、配套更合理，正好对接“好房子”的方向。深圳过半宅地调规，说明这座城市在主动优化新房供给结构。
不过专家也提醒，调规可能加剧市场分化。好地段调规出来就是抢手货，偏远地块再调也难改预期。土地市场的质量，正在比数量更重要。
我的看法是，调规成主流，标志着土拍从“拼规模”转向“拼质量”。对购房者，关注本地调规地块的规划条件变化，能提前预判未来新房的品质走向。楼市进入存量优化阶段，一块地的规划怎么调，比你想象中更能决定它值不值。
把视野拉到买房人，调规后的地块往往户型更改善、密度更低、配套更合理，正好对接好房子的方向。深圳过半宅地调规，说明这座城市在主动优化新房供给结构。对购房者，关注本地调规地块的规划条件变化，能提前预判未来新房的品质走向。但专家也提醒，调规可能加剧分化，好地段调规出来就是抢手货，偏远地块再调也难改预期。土地市场的质量，正在比数量更重要。楼市进入存量优化阶段，想买新房的，多留意规划公示和调规信息，比听售楼处说辞靠谱。好房子不是喊出来的，是规划一块块调出来的，看懂调规，才看得懂未来新房的底气在哪。
对开发商，调规意味着产品得按新标准做，改善型供给会多起来。对买房人，未来新房品质看规划，调规信息比售楼处说辞可信。楼市进入存量优化，一块地怎么调直接决定它值不值，看懂调规才看得懂未来新房的底气，关注规划公示是实打实的功课。
好地段调规出来就是抢手货，偏远地块再调也难改预期，这分化买房前得看清。
想买新房的，多留意规划公示和调规信息，比听售楼处说辞靠谱。好房子是规划一块块调出来的，看懂调规才看得懂未来新房的底气，好地段调规出来抢手，偏远再调也难改预期。
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