上海
丁先生一家在上海浦东的公房里居住了整整三十多年。这套房屋源自1995年的老房动迁安置，属于公有租赁住房，老式蓝色公房租赁卡上登记的承租人是丁先生的奶奶。一家人安稳居住数十年，谁也未曾想到，这套朝夕相伴的居所，早已悄悄变更了产权归属，而全家人对此完全蒙在鼓里。
变故发生在今年，丁先生的父亲离世，他打算办理相关手续，把母亲的户口从宁波迁回上海。可就在办理承租人变更、户口迁入业务时，丁先生发现早在2000年，这套公房就已经完成产权转变，登记在一位素不相识的岳姓女子名下。居住几十年的公房，不知何时已经变成他人的私有房产。
为查清真相，丁先生委托其代理律师持法院调查令，前往浦东不动产登记中心调取当年全部交易档案。档案记录显示，2000年，岳女士和当地一家房产企业签署购房合同，以七万余元全款买下这套住宅，顺利办理不动产权证。可诡异的是，之后长达二十六年时间，岳女士从未现身小区，既没有缴纳过物业费，也从来没有上门主张房屋所有权、索要租金，丁先生全家和这位岳女士更是毫无交集，完全不认识对方。
律师顺着产权登记的户籍地址，前往岳女士杨浦户籍地寻找，可该处房屋大门紧锁。据周边邻居介绍，岳女士早已远赴澳大利亚生活。律师辗转通过其嫂子拿到了她的海外联系电话，电话可以接通，但始终无人应答，微信添加好友的申请也没有得到回复，当事人处于失联状态。
调查过程中，律师还发现了一起高度雷同的案件。
同小区的王先生，是一名行动不便的孤老，在此居住27年。2021年，外地法院因为岳女士的债务纠纷前来执行，准备查封这套住房，王先生才猛然得知房子产权早已落在岳女士名下。
突如其来的查封让老人措手不及，他提起执行异议被驳回后，又在上海提起诉讼，请求判定当年交易合同无效。案件审理过程中，一条关键线索浮出水面：岳女士和她的丈夫，恰恰就是当年小区物业公司的股东以及执行董事。最终法院作出判决，认定这份房屋买卖合同无效。
时隔二十多年，接手小区管理的新物业，为何一直没有发现产权异常？丁先生一行人找到现任物业核实情况。物业经理介绍，整个小区两千多户住户，早年档案交接时，一共有36户住户资料缺失，丁先生、王先生两家就在其中。
物业系统内部依旧把两套房屋标记为公租房，按照公房标准收取相关费用。岳女士从未向物业提交过产权证明材料，物业方面此前根本不知道存在这位登记产权人。居委会也佐证，丁、王两家长期居住在此，房屋对外一直保持公房租赁状态。
2018年小区针对档案缺失房屋开展摸排，其余34户居民陆续完成公房转产权的手续，唯独这两户信息状态没有变动。而当年的物业公司、签约卖房的房产公司，如今都已经联系不上。
律师判断，岳女士夫妻极有可能利用自身在物业公司任职掌握管理权限的便利，违规操作，将公有住房私自过户到个人名下。该行为已经不单单属于民事侵权，有涉嫌职务侵占刑事犯罪的嫌疑。虽然案发距今已经过去26年，超过普通刑事案件20年最长追诉时效。但法律专家表示，本案犯罪行为长期刻意被掩盖，受害人事先完全不知情，涉案财产金额巨大，如果证据充分完备，可以报请最高人民检察院核准，依然存在追诉的可能性。
目前丁先生已经向法院提交民事诉讼，要求确认当年的房屋买卖合同无效，拿回房屋权属。代理律师也已经代为向公安部门提交刑事报案材料。
新民晚报（xmwb1929）综合案件聚焦
编辑：唐梦葭
编审：陈莉
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