7月70城房价出炉！海口二手房跌幅“全国第一”，三亚新房守住了

每月一次的"房价成绩单"又来了。

国家统计局发布了2026年7月70个大中城市房价指数。照例，咱们先看全国大势，再把海南这"兄弟俩"——海口和三亚，掰开揉碎了聊。

先给个一句话总结：全国"同比降幅继续收窄"的主线没变，但环比这一头明显走弱了——新房真正上涨的城市从20个减到17个，二手上涨城市从9个减到5个，一线二手涨幅也开始回落。

而我们海南这边，剧透一下：上个月是"三亚新房翻红、两市二手齐齐收窄"，这次画风又变了——三亚新房环比持平，算是把上个月的红盘守住了；但海口这边压力明显加大，新房环比-0.6%扩大到今年最深，二手房环比-0.9%，是70个城市里跌得最多的一个，实实在在的"全国倒数第一"。

一句话：三亚在稳，海口在补跌。

Part 1

全国：同比继续收窄

这次的数据有点"表里不一"，得分两层看。

先看同比这一层——继续变好：

• 新房：一线-1.1%（收窄0.2个点）、二线-2.8%（收窄0.3个点）、三线-4.2%（与上月持平）
• 二手：一线-3.7%（大幅收窄1.2个点）、二线-5.1%（收窄0.3个点）、三线-5.8%（收窄0.2个点）
• 上海新房同比还是唯一"正数"选手：+3.0%，杭州也站在100以上

这就是统计局标题里那句"同比降幅总体继续收窄"的由来。从年度视角看，全国房价的下行斜率确实在变平。

再看环比这一层——这个月退潮了：

• 新房：一线由上月上涨0.1%转为持平（上海+0.2%、广州+0.1%、深圳+0.2%，北京-0.3%），二线由持平转为-0.1%，三线-0.3%
• 新房"上涨或持平"城市23个，比上月增加2个。但拆开看，真正环比上涨的只有17个，比上月的20个少了3个，多出来的是"持平"城市（天津、沈阳、厦门、银川、惠州、三亚共6个）
• 二手：一线+0.2%，涨幅比上月回落0.1个点，北京从上月+0.1%回到持平；二三线分别-0.3%、-0.4%
• 二手"上涨或持平"城市8个，比上月减少2个。真正上涨的只有5个：上海、广州、深圳、沈阳、徐州，比上月的9个直接砍掉近一半

这里要划个重点：上个月我说"新房上涨面在扩大"，这个月这句话得改了——新房上涨面在收缩，只是被"持平"接住了，没有直接变成下跌。

也就是说，市场从"少数城市小涨"切换成了"更多城市在零轴附近横着走"。这不是坏事，横着走本身就是筑底的一种形态；但它也提醒我们，这轮修复的动能还不够强，一线以外的城市想连续上涨，仍然很吃力。

二手房这边就更直白了：7月二手房只有5城上涨，3城持平，其余62城全部下跌。

二手房价格调整的覆盖面依旧很广，绝大多数落在-0.2%到-0.6%区间。挂牌量堆积、业主之间"比谁降得多"的局面，还在继续。

一句话：新房前排刹车踩住了，但松了点油；二手后排还在往前溜，而且这个月溜得比上月还多一点。

Part 2

三亚新房"守住"了，海口跌出今年最深

2026年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

海口新房：环比-0.6%，今年以来最大单月跌幅

海口新房7月环比-0.6%，比上月（-0.4%）又走深了0.2个百分点，连续第三个月下跌，也是2026年以来最大的单月跌幅（今年依次是-0.1%、-0.3%、-0.2%、0%、-0.3%、-0.4%、-0.6%，一路加深）。

放到全国看更扎眼：

• -0.6%的环比跌幅，在70城里并列倒数第三，（仅好于安庆、泸州的-0.8%，与北海并列。）
• 海口是二线城市，二线新房环比平均只跌0.1%，海口跌了6倍于平均值

不过，别只看环比这一个数，同比这条线依然是好的：

• 海口新房同比-4.4%，比上月（-4.7%）继续收窄0.3个百分点
• 1—7月累计同比-5.1%，比上月的1—6月（-5.2%）收窄0.1个点

所以海口新房现在的状态是一种"拧巴"：同比在持续收窄（年度趋势变好），环比却在逐月加深（当下压力变大）。

翻译成人话——去年这时候跌得更狠，所以同比看着在改善；但眼下开发商为了跑量，实际成交价还在往下让。这更像是"以价换量"的又一轮加码，而不是趋势反转。

三亚新房：环比持平，把上个月的红盘守住了

上个月三亚新房环比+0.1%，是今年首次翻红。我当时说了一句："能不能连续站住，还得再看一两个月。"

这个月答案出来了：三亚新房7月环比0.0%，持平。

没继续涨，但也没跌回去，稳稳地进了统计局那"23个上涨或持平城市"的名单。对一个前面连跌4个月、越跌越深的城市来说，这个"0"其实比看上去要值钱。

更值得说的是三亚在全国的位置：

• 同比-2.1%（上月-1.9%），微微扩大0.2个点，但远好于三线城市平均的-4.2%，整整好2.1个百分点
• 1—7月平均价格指数为98.6，即较上年同期平均下降1.4%，在70城中排名第8，是全国新房价格累计跌幅最小的城市之一（前面只有上海、杭州、合肥、沈阳、宜昌、乌鲁木齐、大连）
• 环比0.0%，也好于三线平均的-0.3%

也就是说，三亚新房今年在全国是"优等生梯队"。这跟三亚新房供应少、核心区一手房挺价意愿强、开发商不愿意破价的市场结构直接相关。

海口&三亚新房房价指数环比走势

Part 3

海口二手房跌幅全国第一

2026年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

这部分是这次最需要"说实话"的地方。

海口二手房：-0.9%，70城跌幅第一

海口二手房7月环比-0.9%，比上月（-0.5%）扩大了0.4个百分点。

这个数有三层含义，一层比一层重：

• 它是2026年以来海口二手房最大的单月跌幅（今年：-0.7%、-0.6%、+0.1%、+0.1%、-0.6%、-0.5%、-0.9%）
• 它是70个大中城市里跌幅最大的一个，全国倒数第一，（第二名是泸州-0.7%）
• 它是二线城市平均值（-0.3%）的3倍

同比也不太好看：

• 同比-6.9%，比上月（-6.6%）扩大0.3个百分点，连续两个月扩大
• 1—7月累计同比-6.5%
• 在70城同比排名里，海口与三亚、昆明并列倒数第4—6位，只比泸州、武汉、大理好一点

之前我一直用"L型底部反复"来形容海口二手房——3、4月还连续微涨（+0.1%），5月-0.6%、6月-0.5%、7月-0.9%。现在必须承认：这个"反复"里，向下的那一半在变重。

原因也不神秘：海口二手房的核心矛盾始终是挂牌"堰塞湖"。新房那边在以价换量、甚至跌出今年最深，一手价格下探会直接压住二手的天花板，业主想卖就只能跟着让价——这就是典型的"一手带着二手往下走"。

三亚二手房：跌幅小幅扩大，但同比首次追上海口

三亚二手房7月环比-0.4%，比上月（-0.3%）小幅扩大0.1个百分点，但仍是近半年里偏低的水平，与三线城市平均值-0.4%完全持平。

更重要的是同比这条线：

• 同比-6.9%，比上月（-7.1%）收窄0.2个百分点
• 1—7月累计同比-7.0%

这里出现了一个今年少见的画面：海口和三亚二手房同比指数双双落在93.1，同比跌幅同为-6.9%，首次"打平"了。

而且这个"打平"的方式是相反的：三亚是从-7.1%收窄上来的，海口是从-6.6%扩大下去的。一个在往上爬，一个在往下滑，正好在-6.9%这个点位交汇。

上个月我提醒过一句"海南两市的走势会不断交叉换位，别用单月排名下结论"——这个月就换位了。

为什么这个月是海口压力更大？

底层逻辑还是那套"自住盘 vs 投资盘"，只是阶段不同：

三亚跌的是"投资盘"，跌得早、跌得狠、也先跌完一轮。

外地客占比高，全国信心一波动就先反应，所以从2025年下半年到2026年初，三亚二手房连续出现-1.1%、-1.2%这样的深跌。现在跌幅收敛、同比开始收窄，是前期挤泡沫挤得比较充分之后的自然缓和。

海口跌的是"自住盘"，但它的调整启动得晚、也更黏。本地刚需和省内进城需求有托底作用，价格不会崩，可挂牌量太大、议价周期长，一旦新房降价，二手就得跟着让，形成"温水慢炖"式的下探。海口现在走的，是三亚半年前走过的那一段。

从近几个月价格轨迹看，两市所处阶段明显不同：三亚二手同比降幅开始收窄，海口则继续扩大。

但仅凭目前数据，还不能判断三亚已经完成调整，也不能简单认为海口会复制三亚此前的走势。

海口&三亚二手房房价指数环比走势

Part 4

一张表看懂：海南两市在全国的位置

一句话读懂这两张表：三亚的问题在二手（投资盘出清还没完），海口的问题是一二手同时承压（新房以价换量+二手挂牌堰塞湖）。

那么，现在到底能不能"上车"？

还是那句话，分人、分需求看。这个月我的建议有变化，说得直接点：

如果你是海口刚需/改善自住：说实话，这个月的数据对买方是有利的。新房跌出今年最深、二手跌幅全国第一，意味着议价空间还在扩大，卖方心态还在松动。

同比降幅仍在收窄说明大方向没坏，但短期底还没夯实。

不着急的可以再等一等，多看多谈；看中了真正的笋盘也不必硬等，因为底部是个区间，不是一个点。唯一要注意的是：这种市场里，位置、学位、物业、楼龄的差异会被放大，别贪便宜买"永远卖不掉"的房子。

如果你是三亚投资/旅居：三亚是这次数据里表现更稳的一方——新房连续两个月站在零轴上、同比明显好于三线平均、累计跌幅全国第8，二手同比也开始收窄。

信号确实在转好。但二手-6.9%的同比还在那，说明非核心地段的度假盘出清还没结束。想入手的，优先看核心区、看真自住/真能租出去的产品，别去接非核心区的"低价盘"。

如果你是手上已有海南房产的业主：

• 海口的业主，这个月要现实一点。

二手环比-0.9%、跌幅全国第一，说明市场在往下找价格。

真要卖，别死扛挂牌价，第一批客户往往是最好的客户；不急着卖的，就别频繁调价、消耗房源热度。

• 三亚的业主，可以稍微松一口气。

跌幅在收敛，同比在收窄，非核心的投资盘还是该走就走，核心地段的可以再多一点耐心。

楼市没有神预言，只有跟着数据一个月一个月地看。

这次海南两市的"三亚守稳、海口补跌"，其实也是全国楼市的缩影——同比在变好，环比在拉锯；筑底从来不是一条平滑的曲线，而是有的城市先站住、有的城市后补跌，轮着来。

上个月三亚翻红，这个月海口垫底，下个月可能又换个顺序。别用单月排名下结论，看趋势、看同比、看成交，才不容易被一个数字带偏。

数据来源：国家统计局《2026年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
图表整理：海南楼市

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