上海
2026年7月70城房价数据出炉，楼市整体呈结构性波动修复态势。
一线城市房价环比整体上涨，二三线城市环比回落，各线城市房价同比降幅持续收窄，市场底部修复节奏稳健。
即便处于传统楼市淡季，核心城市楼市依旧具备较强行情韧性。
★ 全国楼市淡季行情分化★
核心城市表现稳健
01
核心城市新房逆势走强
7月新房市场结构性分化显著，一线城市新房价格由涨转平，城市内部涨跌分化：上海、广州、深圳新房价格环比分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，北京环比小幅下降0.3%。
全国新房环比上涨或持平城市增至23个，较上月增加2个，淡季之下优质城市走出独立行情，其中杭州新房环比涨幅0.3%，领跑全国。
02
二手房热度小幅回落 广沪表现亮眼
7月二手房市场整体小幅调整，全国环比上涨或持平城市共8个，较上月减少2个。
一线城市：二手房行情稳健，环比上涨0.2%，涨幅较上月微降0.1个百分点。其中广州以0.4%涨幅领跑全国，上海、深圳分别上涨0.3%、0.2%，北京价格持平。
二三线城市：二手房价格延续回落态势，降幅与上月持平，楼市分化格局持续加剧。
★ 上海市场深度解析 ★
淡季韧性十足 二手房六连涨夯实行情
01
新房高端改善走强 成交均价创年内新高
7月楼市淡季效应显著，新房成交呈波段式波动：
月初成交低开，后续小幅反弹后持续在8万平方米区间震荡；
月末受翘尾效应推动成交回升，但体量依旧有限，仅10余万平方米，淡季成交偏弱特征明显。
成交结构上，高端改善房源热度持续攀升，成交前十榜单中10万+高端项目占比过半，数量较前期增加。其中龙华板块地王项目成交位列第二，均价超21万元/平方米。
高端房源集中成交带动全市新房均价走高，创下年内新高。当前新房价格上涨呈明显结构性特征，仅144㎡以上大户型房价环比上行，支撑整体楼市回暖态势。
02
二手房韧性凸显 行情连续六月上行
7月上海二手房呈现淡季不淡态势，月度成交稳定在2万套以上，同比上涨21.42%，创下近五年同期新高，二手房价格更是实现连续六个月环比上涨，市场乐观情绪持续升温。
市场成交结构保持稳定，300万以内刚需房源成交占比维持在68%左右，近两月小幅波动，刚需市场底盘稳固，中高端改善房源成交同步企稳。
房源议价呈现明显分层特点，千万级豪宅有5%-7%议价空间，200万以内刚需房源基本无议价，低价捡漏空间持续收缩。
楼市置换链条稳步运转，高端改善需求持续释放。7月144㎡以上大户型二手房价格环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，高端市场热度持续走高，持续带动楼市整体稳步修复。
后市展望
淡季蓄力调整 金九行情值得期待
8月仍处于楼市传统淡季，整体成交大概率维持平稳偏弱态势，但市场积极信号不断显现。
新房：热度逐步回升，徐泾、嘉定新城多个新项目触发积分，部分项目认筹量、认筹率创下年内新高，购房者入市信心持续修复。
二手房：成交虽小幅收缩，但无明显下行压力，双休日单日网签持续破千，房源去化速度加快。
整体预判
8月楼市成交量有望止跌企稳，房价将延续稳步上行态势，淡季持续蓄力，为金九银十楼市行情筑牢基础。
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