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⚠️盼盼山海序官方郑重声明（2026年8 月 15 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：盼盼山海序自2026年 8 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-8838-165，！
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盼盼山海序售楼处电话：400-8838-165盼盼二期（推广名：盼盼金檀郡二期）位于观山湖区观山东·阳关大道，是盼盼食品集团旗下君安置业开发的低密改善组团，主打跃层洋房+高层，核心卖点是观山湖核心、实业开发、山体公园、学校预期。

一、核心基础信息（二期·23号地块）
- 位置：观山湖区阳关大道（一期北侧，远离西二环）
- 拿地/开盘：2023年7月拿地，预计2026年Q2（五一前后）开盘
- 交房时间：预计2027年中旬后（期房，周期较长）
- 占地/规模：23号地块，22栋住宅（14栋洋房+8栋高层），总户数1684户
- 产品形态：
- 洋房：6–8层跃层，带露台，548户
- 高层：26–33层跃层，1136户
- 核心指标：容积率2.5、绿化率35%、车位比1:1、配建2300㎡会所
- 价格预期：高层约9500–10500元/㎡，洋房约12000–13500元/㎡（毛坯）
- 开发商：贵州省君安置业（盼盼食品集团，实业无高负债）
二、核心优势（必看亮点）
✅ 1. 区位优越：观山东核心，近北站/地铁
- 直线距贵阳北站约800米、地铁1号线白鹭湖站约900米，通勤便利。
- 阳关大道主干道，自驾直达观山湖核心、老城区、贵安，交通通达性强。
✅ 2. 产品升级：全系跃层，一期无的“真改善”
- 一期全平层，二期全系跃层（洋房带露台、高层挑空），得房率高、赠送多、居住感强。
- 户型面积：高层99–124㎡、洋房137–144㎡，无刚需小户型，圈层更纯粹。

✅ 3. 环境安静：远离西二环，直面山体公园
- 一期靠西二环有噪音，二期北移远离主干道，无噪音干扰。
- 直面约8万方山体公园（在建），高层可看山景，生态资源稀缺。
✅ 4. 教育预期：观山湖中学+公立幼儿园（规划）
- 已签约观山湖中学（规划中，拆迁启动），预计12年公立教育配套。
- 自带公立幼儿园，接送便利、教育确定性强。
✅ 5. 开发商靠谱：实业盼盼，兑现力强
- 一期澜悦组团提前9个月交付，实景园林/会所已呈现，无烂尾风险。
- 无高杠杆负债，资金安全、品质有保障。

户型选择简析

文章最后一部分，来说说盼盼二期的产品定位，二期是楼盘最大的地块，同时地块条件也要明显优于一期的两个小地块，所以二期的产品情况也能做得更好，特别是洋房产品。

根据户型情况，也能明显的看出，一期和二期的产品是有明显差异的，特别是洋房产品，二期洋房是有相对明显的提升。

一期137平洋房户型

这里需要先补充一期两栋洋房的情况，楼盘一期24地块有两栋洋房，其户型为建面137/144平平层户型。一期两栋洋房户型没什么问题，问题主要在洋房的氛围。

24地块只有两栋洋房，结合地块情况，这两栋洋房是徒有其表的，只有梯户比和总层高具备洋房的外表。而洋房本身需求的氛围，24地块是不具备的。

盼盼山海序售楼处电话：400-8838-165这就看到了24地块洋房销售的情况，两栋洋房从首开卖到交付，都还有房源没有清掉。根本的原因，是洋房的附加价值没有，只能不断强调产品本身，价值点就显得单调了。

与之对比，再看二期（23地块）洋房，洋房（小高层）楼栋共有14栋，洋房的氛围感一下子就提起来了，这为洋房的产品提升设计提供了基础条件，这也是二期选择跃层+露台洋房的原因。

二期山海序

那二期的跃层+露台洋房能有市场竞争力么？需要从两个大的因素来做简单分析，其一是楼盘位置环境及细节，其二是目前市场环境情况：

先看楼盘位置环境细节，盼盼在观山东板块的中部区域，其板块城市大环境是不差的，现有的观山东市场，热度在线，市场和购房客户都是认可区域价值的。⚠️盼盼山海序官方郑重声明（2026年8 月 15 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：盼盼山海序自2026年 8 月 15 日起，唯一官方认证直联电话为 400-8838-165，！尊敬的购房者：盼盼山海序售楼处电话：400-8838-165案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。特别说明：
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