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沈阳地铁·花海和鸣

城西正央·惟此TOD·低密洋房住区

约105-120㎡阔境小高/高层 | 约109-140㎡沐光洋房

项目基本信息：

开 发 商：沈阳润城置业有限公司

住宅产品:规划14栋住宅

产品形式：22F高层、11F小高层、7F洋房

总 户 数：441套

容 积 率：约1.5

绿 化 率：35%

占地面积：约3.51万㎡

建筑面积：约8.89万㎡

项目地址：沈阳市铁西区花海路10号（张士地铁站C口东行170米）

PART1 品牌观 | 国企巨匠 与城市共成长

TOD开发运营服务商，深耕沈阳美好未来

沈阳地铁集团有限公司是沈阳市市属大型国有全资公司，企业资产总额超1500亿元，肩负"构建中心城市轨交新动脉，打造辽沈地区发展新引擎"的使命。沈阳地铁集团置业有限公司作为沈阳地铁集团控股子公司，专注轨道交通沿线土地综合开发，以“TOD开发运营服务商”的战略定位，打造“交通+居住+X”的全新城市生活方式。

国企品牌 地铁品质 精工匠筑 焕新城市

沈阳地铁置业秉承“城市所向，地铁所往”的品牌理念，践行“以人为本、经营地铁、服务城市”的品牌愿景，持续推进“TOD沈阳模式”，实现站城同步焕新，擘画沈阳人民向往的美好生活图景。

PART2 择址观 | TOD无缝连接 执掌城西芯生活

百余米地铁口 步行的丰盈日常

铁西张士作为新老城区黄金交汇点，既承接老城醇熟氛围，又联动新城发展潜力。地铁1号线纵贯其间，花海和鸣距张士站仅约百余米，举步即达全维生活圈，让丰盛不必等待，献给生活的最大诚意。

【地铁畅行】步行约170米即达地铁1号线张士站，无缝连接城市每一处目的地

【路网交织】沈阳绕城高速、沈辽路、建设大路等5条主干道环绕，畅达全城

【繁华集萃】强深悦享生活、盛京大天地、沈辽路万达、开心农场、铁西万象汇、铁百、杉杉奥莱等7大商圈环布，缤纷生活触手可及

【自然宜居】中关村公园、仙女湖公园、铁西森林公园、西峡谷，4大公园环伺, 随时漫步自然

【书香浸润】勋望小学（文海分校）、杏坛中学（云海分校），优教在侧，护航成长之路

【康居颐养】近邻沈阳开发区人民医院、医大附属盛京医院滑翔院区，为健康保驾护航

PART3 产品观 | 下一代TOD洋房 改善生活新范本

低密纯粹 土地献给生活的诗

花海和鸣容积率约1.5，绿化率约35%，14栋建筑从容布局，以更疏朗的尺度、更多的绿地、更亲近自然的方式，营造宁静纯粹的居住氛围。

宋式美学 一座有辨识度地标

建筑立面追求雅致、含蓄、柔美的风格，融入飞檐意象与东方美学符号，成为区域内一眼可辨的风雅标识。下沉庭院内叠瀑、景石与溪流交织，实现“宅园一体”的沉浸体验。

奢雅会所 一站式丰盈生活场景

花海和鸣配置近千平东方意境会所，涵盖健身房、书吧、四点半学堂、瑜伽室、影音室、儿童城堡、棋牌室等功能，以雅致场景回应全龄生活志趣。足不出户，即可抵达生活的多彩维度。

全系装修 从容承接品质日常

全系装修交付，标配中央空调，南向客厅落地窗引景入室。采用大开间短进深格局，北向无连廊设计，兼顾视野与隐私。户型面积105-140㎡三至四房，以纯粹改善格局，涵养生活气象。

高得房率 每一寸皆归于生活

全系户型空间跃阶, 得房率94.4%-102.5%, 含电梯前厅使用率106%-108%, 实现空间效能最大化。一梯一户、一梯一户AB门、两梯两户设计，每户拥有专属入户前厅；配备独立家政间或储藏间，让收纳归于有序，生活归于从容。

PART4 服务观 | 品质物业 守护恒久美好

金牌物业 匠心服务呵护备至

甄选金牌物业，以顶级服务标准，让业主住得安心放心更舒心。物业有呼必应机制，实现客户诉求高效闭环管理。提供深度巡查与防护、应急演练及处置等社区安保服务，为业主打造安全舒适的居住环境。更有无忧体验、便民代办等管家式贴心服务，与业主始终真诚相伴。

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