低门槛拿下名校！梦想学府1912，超高得房率小户型学府红盘！

在长沙，优质学区一直是置业路上绕不开的重要考量，但是名校周边动辄上百万的总价，让很多普通家庭倍感压力。而湘江科学城当红热盘梦想学府 1912，精准解决这一痛点，博才花溪小学 + 长沙市一中科学城校区初中部，九年优质教育资源加持，搭配 79㎡起超高得房率小户型，用亲民总价，圆众多家庭的名校安家梦。

【长沙梦想学府1912】售楼部免费咨询电话：

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教育，是项目最硬核的王牌配套。小学配套博才花溪小学，作为博才教育集团旗下公办名校，依托博才成熟的办学体系，师资稳定、教学管理规范，拥有多年沉淀下来的优良口碑，能够为孩子打下扎实的小学学习基础。初中更是项目最大亮点，长沙市一中科学城校区初中部（湘江中学），绝非简单挂牌分校，采用本部深度共建模式，核心管理团队、骨干教师由一中本部直接派驻，名优教师占比高达 87%，实行统一教研、统一考试、统一评价的高标准教学管理模式，自建校以来集团联考成绩稳居前列，竞赛教学成果亮眼，起点就是长沙公办初中第一梯队水准。

小学 + 初中双名校组合，形成完整九年教育闭环，不用面对小升初择校的焦虑。家门口的优质学府，大幅度减少上下学路上耗费的时间，既能减轻家长每日接送负担，也能够给孩子留出更多休息、阅读与兴趣培养的时间。优质学区自带强大的资产抗跌属性，不管是自住陪读，还是长期资产保值，都具备非常扎实的底层价值。

除去含金量十足的教育配套，项目的户型产品力更是一大惊喜，新规负公摊，做到超高得房率 113%-123%（含私梯前厅），在同片区楼盘之中优势十分突出。主力户型建面约 79‑89‑121㎡，从小三房到大四房全覆盖，真正做到小户型、大空间，低总价门槛。

建面约 79㎡爆款三房两卫，得房率最高可达 123%，实得面积约 97㎡，常规市面上这个面积大多只能做成紧凑两房，这里直接做到三房双卫，三开间朝南，主卧独立套房设计，完美适配三口之家刚需上车，总价门槛友好，首付压力可控，刚需家庭也可以轻松拿下一中旁学区房。

建面约 89㎡做到四房两卫，得房率约 113%，实得约 101㎡，四开间朝南的格局十分难得。四个独立房间，可以分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，二胎家庭、三代同堂都可以一步到位，短时间内不用置换房产，省下二次买房的成本和麻烦。全盘两梯两户纯板楼，私梯入户，每户拥有独立的电梯前厅，可以拓展收纳空间，户型南北通透，采光通风效果优秀，居住舒适度远超同价位塔楼产品。

项目由国企梦想置业开发，湘江集团全资旗下房企，品牌实力雄厚，从资金层面给购房者吃下一颗交付定心丸，置业安全感拉满。整个社区容积率仅约 2.0，属于片区内少见的低密住区，楼栋采用行列式排布，楼间距开阔，保障每一户的采光与私密性，居住氛围安静舒适。社区内部配套同样用心，打造恒温泳池、自习室、沐光图书馆、全龄活动空间等七大主题会所，把改善盘的社区配套带给刚需住户，提升日常居家的幸福感。

地处省级战略湘江科学城核心板块，片区建设全面提速，产业、交通、市政配套加速落地，地铁 3 号线坪塘站近在咫尺，便捷通达洋湖、市府等各大板块，板块长期升值潜力看得见。

总结来说，九年双名校、超高得房率负公摊户型、小户型低总价、国企品质、低密纯板楼，多重优势叠加，让梦想学府 1912 成为刚需教育置业的优选。如果你预算有限，又十分看重孩子的教育资源，这个项目一定要重点考察。

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