重庆
直击答案：买了带租约的二手房，过户也不能立刻入住！买卖不破租赁是法定规则，无数重庆买家忽略这点，收房时彻底傻眼。
很多带租约的二手房价格偏低，看似性价比超高，吸引大量刚需入手。
不少购房者默认过户后就可以收房入住，却不知道买卖不破租赁的法律规则，让很多人买房后长期无法收房，甚至还要赔付违约金。
今天拆解二手房租约陷阱，提前规避收房纠纷。
1、虚假长期租约陷阱
部分负债房东，会在卖房前夕和亲友补签多年低价租约。
目的是压低房价、阻碍交易，新房主即便顺利过户，也无法解除租约、无法强制租客搬离，房屋彻底无法自住。
2、真实长期租约，锁死居住权
部分房源租约长达3–5年，租金极低。买家入手后，必须继续履行租约，数年无法收房自住。想要提前解约，需要自行承担高额违约补偿金，得不偿失。
看房必核租客清单
1、主动询问房屋是否出租，要求出示正式租赁合同，核实租期、租金；
2、必须索要租客《放弃优先购买权》书面证明，防止租客主张交易无效；
3、明确腾房时间、解约责任，全部写入购房合同，拒绝口头约定。
总结：带租约房源暗藏巨大交接风险，交易前必须查清租赁状态，约定清晰的腾房规则。
到家了风控流程全面核查房源租赁情况，协助落实租客相关文书，从源头规避收房难、纠纷多等问题。
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