内蒙古
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"福州房子跌了一半"——这句话你肯定刷到过。
我是⼀涛，福州房产一线经纪人。今天不绕弯子，直接把我片区里记下的真实成交翻出来，验证一下这话靠不靠谱。
结论先行：对一半，错一半
丞相坊：2018 高峰 2 万 7 一平，2026 年 8 月真实成交 1 万 1 到 1 万 3，八年下来 跌了 56%。
凤仪家园跌 46%，梅海园跌 43%。这几个老盘，普遍四成多。
但别急着下结论，三点必须说清
- 这不是全福州。 只覆盖我深耕的鼓楼西 66 个小区，别拿片区套全城。
- "跌一半"是拿现价比 2020、21 泡沫顶。 那两年是顶峰，近四月成交里安置房、房改房多，结构偏低，所以这个数我标"趋势"，不标"精确跌幅"。
- 跌得狠≠坑。 丞相坊现在 1 万 1、1 万 2，安置性质、房龄十五六年，价格已落真实区间。
跌得狠不吓人，吓人的是你不知道自己拿到的价对不对。
同样的小区，有人 1 万 1 拿到，有人 1 万 3 拿到——差的就是认知。
你来聊
你关注的那片，从高峰跌了多少？评论区报小区和大致单价，我帮你看看跌幅靠不靠谱。
不承诺升值，不喊佣金。数据为福州鼓楼西片区真实成交台账（趋势指示，非精确跌幅），仅供判断参考。一涛 · 福州房产一线观察
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