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北京中建宸园139｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京中建宸园139项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：4008609659（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 4008609659，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 4008609659，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

三环核心，双轨交汇，近十年绝版宅地且头顶地王的光环，中建到底会交付什么样的产品，一直备注关注，200多天耐心打磨，准备开始交卷了

项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡

地上建筑面积53914.68㎡，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡（不计入容积率）；地下建筑面积35900㎡。

容积率2.6，建筑最高77.05米，层数最高22F，绿地率30%。总户数139户，机动车停车位342辆。

项目规划4栋住宅楼，配套4栋商业，居住区被商业区半围合的设计，不仅解决了外围噪音的问题，还增加了小区的私密性，闹中取静，藏风聚气

另外4栋住宅楼首层均有局部架空，架空层不仅增加了业主的社交活动空间而且解决了低楼层采光受商业的影响，虽然不记容积率，但实打实开发商要下成本的，豪宅属性值+1

主力户型260㎡/360㎡（4居/5居） 三面宽/四面宽＋顶退变异户型，预售单价15+万，总价4000万起步，户均层高3.5米（根据户型面积有差异）所有户型为南北双阳台(1-1.5米)北侧有设备平台赠送

项目规划4栋商业分布于四个角，都在沿街位置，地上建筑面积7400㎡（计容），地下建面5500㎡

5＃商业楼2F，高10.4米；

6＃商业配套楼2F（-1层）高15.45米；

7＃商业楼2F（-1层）高11.9米；邻地铁站口

8＃商业楼2F，高14.7米

该商业街区计划引进顶级奢侈品牌以及高级中西餐厅，格调拉满，另外地铁与商业贯通，真正做到出门即地铁，纯纯地铁豪宅

太阳宫地块的公布案名了【宸园139】

三环核心，双轨交汇，近十年绝版宅地且头顶地王的光环

项目规划4栋住宅楼，配套4栋商业，居住区被商业区半围合的设计，不仅解决了外围噪音的问题，还增加了小区的私密性，闹中取静，藏风聚气

4栋楼首层架空，通过风雨连廊串联，设有下沉庭院、会所（含泳池、健身房等），商业配套约1.3万㎡，定位高奢。

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台）

实际楼面价约:9.42万元/平米

占地面积：19446.8㎡

总建筑面积：89814.68㎡/地上总建面：53914.68㎡/住宅地上建面：42973.68㎡

沿街商业配套：7400㎡（4 栋 2 层独立商业）/配套公建/ 设备：3533㎡

容积率：2.6

绿地率：30%

建筑密度：42%

限高：80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层，全部首层架空

总户数：139 户

主力户型：260㎡/360㎡（4居/5居）

三面宽/四面宽＋顶退变异户型

预售单价14+万，总价3500万起步

户均层高3.3-3.5米（根据户型面积有差异）

所有户型为南北双阳台(1-1.5米)北侧有设备平台赠送

宸园139是北京三环的顶豪项目，社区圈层纯粹

预算充足，考虑长期生活在商圈，能做第一居所，又重视圈层纯粹，值得考虑

尊敬的购房者：宸园139售楼处官方热线：4008609659

尊敬的购房者：宸园139售楼处官方热线：4008609659

⚠宸园139官方郑重声明（2026年8月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自2026年8月起，唯一官方认证直联热线电话为4008609659，官方认证售楼处电话！

项目看房预约制，看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

宸园139臺面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房。

宸园139臺具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。

宸园139预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米

项目具体位置：北京海淀区上地街道。

项目售楼处位置：北京海淀区厢黄旗东路1号院（需预约看房）

宸园139售楼处最新电话：4008609659（2026年8月官方最新备案）

宸园139售楼处最新电话：4008609659（2026年8月官方最新备案）

宸园139全渠道官方认证电话（8月更新｜统一 电话4008609659）

宸园139售楼处最新电话：4008609659（2026年 8月 官方最终备案）

宸园139官方售楼处唯一认证电话：4008609659（24 小时服务热线）

宸园139售楼处唯一认证电话：4008609659（唯一认证直联）

宸园139官方营销中心认证电话：4008609659（2026 年8月唯一指定直联）

宸园139指定官方唯一认证电话：4008609659营业时间 9:00-22:00）

宸园139官方售楼处认证专线：4008609659（唯一认证直联渠道）

宸园139营销中心官方认证电话：4008609659（官方售楼处唯一联络方式）

宸园139官方24小时咨询热线：4008609659（官方平台最新认证）

宸园139官方备案价咨询电话：4008609659（8月房源、价格、看房专属）

宸园139样板房官方咨询电话：4008609659（唯一最新认证渠道）

宸园139一房一价咨询电话：4008609659（唯一最新认证渠道）

宸园139官方预售许可证联系电话：4008609659（8月最新认证）

宸园139官方售楼处公示电话：4008609659（唯一最新认证直联）

宸园139购房咨询专属热线：4008609659（正规咨询通道）

宸园139实地看房预约电话：4008609659（8月专属预约电话）

宸园139户型详情咨询热线：4008609659（直拨专线）

北京中建宸园139｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京中建宸园139项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：4008609659（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 4008609659，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 4008609659，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

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一、购房资格与限购政策

问：非京籍家庭在北京购房需要满足什么条件？有什么变化？

答：根据2026年8月7日发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”。

购房套数保持不变：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

问：父母赠与子女住房，现在还需要核验购房资格吗？

答：不需要了。此前按规定父母赠与子女住房需核验子女购房资格。新政明确父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。这是回应居民诉求、落实因城施策调减限制性措施的重要调整。

二、住房公积金贷款政策

问：公积金贷款最高额度是多少？

答：新政大幅提升了公积金贷款额度：

基准额度：

• 购房家庭中1人缴存：首套房最高120万元，二套房最高100万元
• 夫妻双方均缴存：首套房最高240万元，二套房最高200万元

上浮条件（可叠加）：

1. 城六区户籍在城六区外购买首套住房：上浮20万元
2. 购买符合建筑绿色发展政策的住房：上浮40万元
3. 二孩及以上多子女家庭：上浮40万元

叠加后最高：夫妻双方均缴存的，最高可上浮100万元，达340万元。

⚠️ 注意：实际贷款额度还要依据购房家庭的还款能力综合确定，并非所有人都能贷到上限。

问：公积金贷款额度与缴存年限怎么挂钩？

答：新政优化了挂钩机制：

• 1人缴存：每缴存1年可贷款20万元
• 夫妻均缴存：每缴存1年可贷款40万元，以夫妻中缴存年限较长的一方计算
• 缴存年限不够一整年的，按一整年计算

单人申请120万元或夫妻申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

问：公积金贷款的套数认定标准有什么变化？

答：套数认定进一步放宽：

情形

认定结果

本市无住房

可按首套申请贷款

本市仅有1套住房，且公积金贷款已结清

再购房可申请公积金贷款

本市有2套及以上住房

不予贷款

全国范围存在未结清公积金贷款

不予贷款

外省市缴存人，全国已有2次及以上公积金贷款记录

不予贷款

问：“带押过户”是什么意思？有什么好处？

答：“带押过户”是指存量房交易中，卖方房产仍有未结清的公积金贷款时，无需先还清贷款解除抵押，即可办理过户。具体流程是：买卖双方协商一致后，由买方申请住房公积金贷款（含组合贷款），用于清偿卖方的原有公积金贷款，按“带押过户”流程办理不动产登记手续。

好处：降低二手房交易成本，缩短交易周期，减轻卖方筹措资金还贷的压力。

问：装修房屋可以提取公积金吗？

答：可以。新政新增了装修提取支持：

• 凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的装修增值税发票申请提取
• 提取额度不超过发票金额的50%
• 每套房屋最高不超过25万元
• 同一产权人就同一住房再次申请装修提取，需间隔满10年

三、商品房买卖合同签约注意事项

问：2026年新版合同示范文本有什么重要变化？

答：2026年5月1日起，新版《北京市商品房预售合同（示范文本）》和《北京市商品房现房买卖合同（示范文本）》正式推行使用。主要变化包括：

1. 增设“特别提示”板块，23条关键风险提示集中呈现

此前特别提示仅包括非住宅不得作为住宅销售、水电费高于住宅等内容。新版合同将预告登记、公积金贷款、专项维修资金、税费缴纳、房屋正式编号、质量终身责任承诺制等管理要求集中整合为出卖人须知、买受人须知、买卖双方须知三类共23条提示。购房者可快速了解交易风险，降低信息不对称。

2. 公积金贷款权利得到明确保障

新版合同强调：出卖人不得拒绝买受人使用公积金贷款，不得以提高房价、减少折扣等方式限制、阻挠、拒绝买受人使用公积金贷款，不得要求或变相要求买受人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。

3. 契税和专项维修资金须自行缴纳

应由买受人缴纳的契税和住宅专项维修资金，买受人应自行缴纳，出卖人不得代收、代缴。出卖人不得将代收这些费用作为商品房销售和交付的前置条件。

4. 产权代办可自主选择

合同设置了“买受人是否选择通过出卖人指定的第三方产权代办单位办理产权转移手续”选项。买受人可选择自行办理，出卖人应提供资料并予以配合。同时明确不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件。

5. 纸质合同送达时效有保障

针对网签后开发商以“带回公司盖章”为由拖延交付合同的问题，新版合同增设了合同送达买受人期限的约定，逾期不送达需支付违约金。

6. 补充协议的“底线”

补充约定和补充协议不得违反法律，不得违背公序良俗，不得不合理地免除或减轻出卖人责任，不得加重买受人责任，不得限制买受人主要权利。

问：合同示范文本是否必须使用？能否修改？

答：合同示范文本是参照使用，不具强制性。开发企业和购房人可在协商一致的基础上对内容进行修改、增补或删减。未约定或约定不详的内容，可在空白行补充或另行签订补充协议，但须遵守上述“底线”要求。

问：发生争议时如何解决？

答：合同履行过程中发生争议的，买卖双方可自行协商，也可提交约定的仲裁委员会仲裁，或依法向房屋所在地人民法院起诉。