北京
来源：东莞日报
8月17日，备受瞩目的东莞国际商务区中心公园南侧编号2026WR005地块正式网拍，2家房企经过45轮竞价，最终被保利湾区投资发展有限公司以总价32.6578亿元斩获，折合可售楼面价23880元/平方米。
此次出让的地块之所以引发激烈竞逐，根源在于其规划指标在寸土寸金的东莞CBD区域内堪称“孤本”。
地块占地67802.96平方米，容积率2.1，计容总建筑面积142386平方米，建筑限高80米。在当前CBD天际线不断攀高、超高层林立的开发格局下，这幅逾百亩的纯宅地以罕见的低密度、低高度姿态出现，为打造高端低密住区提供了不可复制的土地基底。资料显示，该地块是东莞市2026年度住宅用地供应计划宗地表中的6宗住宅用地之一。
从区位禀赋看，该地块堪称“含着金汤匙出生”。
其西南侧紧邻环城西路，东南侧直面城市主动脉东莞大道，处于城市交通枢纽的黄金节点；步行1公里范围内，东莞地铁2号线西平站与莞惠城际西平西站双站呼应，构建起联通湾区与市域的高效通勤圈。周边东莞悦府、华润润府、万象府等品质社区环伺，且与预计年内开业的东莞首家万象城直线距离仅约600米，加之东莞中心公园、东莞CBD北部学校、南城第三幼儿园、中天中央广场等环绕，已然形成高端居住氛围与繁华商业交织的醇熟生活圈。
根据出让条件，该地块附带明确的公共配建责任，彰显出城市核心区土地综合开发的社会担当。
竞得方保利须配建：
1.建筑面积不少于2000平方米的公交首末站；
2.建筑面积不少于30平方米的室外宏基站；
3.建筑面积不少于400平方米的邮政所；
4.建筑面积不少于600平方米的老年人日间照料中心，该养老服务设施产权归属于南城街道办事处；
5.建筑面积不少于600平方米的社区服务站；
6.建筑面积不少于2000平方米的生鲜超市；
7.一处道路红线宽度≥36米的公共道路、两处道路红线宽度≥20米公共道路，三条道路下方应敷设的市政管线；
8.24小时对外开放的公共开放空间衔接中央绿轴；
9.F03-03、F03-02公共绿地；
10.地块用地红线至路缘石之间的地面公共空间；
11.配套1处10KV开关站，具体建设要求以供电部门意见为准。
上述所有公共配建在建成验收后，将无偿移交南城街道办事处指定接收单位。
据透露，针对该地块的前置客研与精细化产品设计工作已然先行启动，保利更面向CBD高净值意向买家正式开放产品共创通道，意图通过需求端前置介入，为这片稀缺土地量身定制出与城市封面地位相匹配的标杆之作。
来源 | 东莞日报记者 冯文彦
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