过亿项目从6个降至3个，北京楼市上周发生了什么？

又是周一，今天继续关注北京新房市场成交。

据机构数据显示，8月10日至8月16日，北京商品住宅成交530套，环比微涨1.73%；成交面积6.47万平方米，环比上涨0.62%；成交金额34.87亿元，环比下降9.17%；成交均价53889元/平方米，环比下降9.77%。

简单来说，量稳、价跌，是这周北京新房市场最明显的特征。

成交套数与上周的523套基本持平，但成交均价却从5.97万元/平方米回落至5.39万元/平方米，直接带动成交金额下滑。

均价回落的直接原因，更多来自成交结构变化。

本周，均价8万元/平方米以上的豪宅成交66套、成交金额10.86亿元，较上周84套、13.92亿元明显缩量；与此同时，普宅成交454套、成交金额22.91亿元，成交重心进一步向中低价产品倾斜。

豪宅与普宅成交的此消彼长，也直接带来了成交榜单的明显洗牌。

本周北京新房市场，过亿项目从上周的6个骤降至3个，头部阵营大面积换血。

过亿项目：仅剩3盘，比上周腰斩

上周TOP16中全部过亿的项目，本周仅剩3盘：保利熙瑞、懋源骧橒臺、紫京宸园。

都是北京豪宅市场的老面孔。

其中，保利熙瑞以11套、成交均价114249元/平方米、成交金额2.01亿元的成绩，拿下本周住宅成交金额、成交套数双料第一。

这家海淀顶豪曾在7月中旬登顶金额榜，本周时隔4周后再次回到榜首。

懋源骧橒臺紧随其后，成交12套，成交均价100469元/平方米，成交金额1.76亿元。作为朝阳顶豪，该项目继续稳居成交金额榜第二位。

紫京宸园位列第三，成交8套，成交均价96644元/平方米，成交金额1.34亿元，同样来自朝阳。

三盘合计贡献5.11亿元，占全市新房成交金额的不足15%。

但与上周“5个豪宅项目过亿+1个普宅项目过亿”的格局相比，本周豪宅端仅剩保利熙瑞、懋源骧橒臺、紫京宸园3个项目过亿，普宅则没有一个项目突破亿元大关。

过亿项目数量直接腰斩，也成为本周北京新房成交最直观的变化。

TOP5阵营：朝阳、海淀各占2席

从本周成交金额TOP5来看，区域分布呈现出朝阳区2席、海淀区2席、大兴区1席的格局。

除上述3个过亿项目外，本周成交金额榜第四、第五位分别为大兴的招商序和朝阳的中海寰吉玖序。

其中，招商序成交12套，成交均价63127元/平方米，成交金额0.85亿元；中海寰吉玖序成交3套，成交均价111441元/平方米，成交金额0.84亿元。

中海寰吉玖序以接近11万元/平方米的成交单价撑住金额榜，而招商序则凭借12套的成交量，继续稳住普宅项目中的走量优势。

如果把视野进一步放大至TOP16，本周榜单的区域变化也比较明显。朝阳项目席位从上周的3席增加至6席，传统强区的优势进一步放大。

二手房：量价齐升，8月累计6124套

相比新房市场的“量稳价跌”，北京二手房市场表现依旧相对稳定。

上周，北京二手住宅成交3104套，环比上涨9.95%；成交面积28.36万平方米，环比上涨12.81%。

截至8月16日，8月北京二手住宅累计成交6124套。

从近期走势来看，二手房已经连续多周维持在3000套上下波动，本周重新站上3100套，8月前半程的成交节奏也好于7月同期。

再看新房与二手房之间的成交量差距：上周北京新房成交530套，二手房成交3104套，二手房成交量接近新房的6倍。

“存量为主、以价换量”的市场结构，仍然没有发生明显变化。

分化仍在继续

综合来看，这周的北京楼市至少释放出三个比较清晰的信号。

第一，过亿项目从6个骤降至3个。 豪宅成交明显缩量，直接拖累全市新房成交金额和成交均价，头部项目的吸金能力在传统淡季下有所减弱。

第二，成交榜单继续分化。 TOP16中朝阳项目席位明显增加，传统强区的市场优势进一步凸显，而其他区域项目想要进入成交头部阵营，难度依然不小。

第三，二手房重新站上3100套。 相比新房市场，二手房依旧保持着更高的成交活跃度，8月前半程的存量市场表现也好于7月同期。

进入8月传统淡季，叠加市场对新政效果的持续观察，北京楼市的分化仍在继续。

新房市场不缺成交，但越来越集中在少数头部项目；而二手房，则继续承担着更大的市场成交体量。

这或许也是当下北京楼市最值得关注的变化。

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