北京
老周家在城郊有一处自建房，前年村里通知要征收拆迁。老周觉得补偿标准太低，每平米给的价格远低于周边同类房屋，一直没有签补偿协议。
今年春天，老周家附近开始陆续施工，有人口头告诉他：“你不签也得搬，后面会统一拆。”老周很慌：“我没签字，他们凭什么拆我的房子？”后来他找到律师咨询，才知道强拆不是谁口头说一句就能实施的，必须经过法定程序。
问答
问：没签补偿协议，房子能被直接拆吗？
答：不能简单理解为“没签字就能拆”。征收补偿应当依法进行，被征收人未签订补偿协议的，征收方应当按照法定程序作出补偿决定，并保障被征收人申请复议、提起诉讼等救济权利。
问：什么是合法强拆？
答：一般是指被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又不搬迁的情况下，由作出征收决定的机关依法申请人民法院强制执行。未经法定程序，任何单位和个人不得擅自拆除房屋。
问：有人上门威胁、断水断电逼迁，怎么办？
答：这类行为可能涉嫌违法。被征收人应当及时保留证据，比如录音、录像、照片、通知单、聊天记录等，并尽快咨询专业人士，通过合法途径维护权益。
问：补偿标准低，只能接受吗？
答：不是。被征收人对评估结果、补偿方案有异议，可以依法申请复核、提出异议，也可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。关键在于不要拖延，不要错过期限。
解释
行政拆迁纠纷中，最容易被忽视的就是“程序”。很多被征收人以为只要自己不签字，房子就一定不会被拆；也有人以为对方口头说“要拆”，自己就只能认命。实际上，征收拆迁必须依法进行，补偿、决定、救济、执行都有程序要求。
不要轻信口头承诺，所有补偿内容尽量落实到书面协议中。
收到征收公告、评估报告、补偿决定、限期拆除决定等材料，要妥善保管。
遇到逼迁、威胁、断水断电等情况，注意录音录像，保留证据。
对补偿或拆迁行为有异议，应在法定期限内依法维权，不要只靠信访或拖延。
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