北京
集美新城“诚毅书城改建项目”来了！
计划投资4个亿，拟于2026年12月开工，2027年12月完工。
谈及集美新城的配套，以嘉庚风貌为核心特点的“六大公建”是如雷贯耳的一个词，当然，后面随着闽南戏曲艺术中心的建成，是七大公建了。
图书馆、科技馆、艺术馆、闽南戏曲中心、市民中心这几个就不用多说了，另外两个呢？
商务中心如今是酒店（此前是豪生大酒店，现在是温德姆酒店），而最不务正业的，当属“诚毅书城”。
跑偏了的“诚毅书城”
毕竟对很多集美新城新市民来说，可能都没听说过这个地名，只知道在大悦城旁边，有一个嘉庚建筑为载体的“红星美凯龙”，是卖家具和建材的，和“书城”扯不上什么关系。
没错，曾经的“诚毅书城”跑偏了，它如今更为人所熟知的身份，是家居卖场。但在2011年规划之初，是定位为了集图书交易、数字生活、文创、餐饮、娱乐于一体的复合型文化商业Mall，要对接台湾出版业、做强闽台文化交流。
然而，事与愿违，2014年工程完工后，12万平的诚毅书城一直没跑通，毕竟靠图书和文创，结合彼时集美新城的常住人口，根本养不活。
于是，2019年，诚毅书城被整体出租，由“宝象”承租，引入红星美凯龙，70%的业态规划为家居建材，30%规划为生活配套。
所以，从这一刻起，它的“书城”身份逐渐被淡忘，仅存在于各种备案文件中。
半温不火，面临难题
然而，红星美凯龙也是半温不火，空置铺位、短租调铺、局部招租频繁出现。
如今，红星美凯龙自身也陷入亏损危机，2026年一季度又关5家店，整体在收缩战线。
与此同时，诚毅书城背后的国资版图也在变化。
2020年8月，厦门国有资本运营有限责任公司挂牌，2022年改组为市属文体旅产业投资运营集团，万舜文投被划入其麾下。
到2026年前后，工商信息显示，厦门万舜文化产业投资发展有限公司已整合为厦门文旅商业管理有限责任公司，仍是厦门国资全资子公司。
2025年4月，厦门国有资本公司在上交所发行全国首单推动文体旅高质量发展CMBS，海西晨报在2026年2月的国资报道中明确点名：这一CMBS正是用以“激活诚毅书城、厦门旅游大厦等一批闲置文旅资产”。
而资产证券化一旦落地，硬件焕新就是必答题。我们可以从项目备案中看到，4亿的投资里，土建仅5000万，其他部分高达3.5亿，这说明并不是把“诚毅书城”推倒重做，而是保留主体结构下的大规模改建。
诚毅书城项目，也被列为集美新城“三大攻坚”项目之一，另外两个是“大明广场”和“市民广场地下商业街”，如今大明广场已有模有样，盘活取得了很大的成功。
那么，这次诚毅书城又会有怎样的变化？
从公开信号看，改造后的诚毅书城，大概率不会再复刻2019版“整体家居MALL”，而是往文商旅复合体回归：
联动隔壁诚毅自然探索馆、嘉庚剧院、厦门市图书馆集美新城馆区，做文化展演、图书文创、亲子体验、轻餐饮与少量精品家居设计共存的新型商业空间。
兜兜转转15年，随着集美新城如今的人气成熟，这座2011年立项时写着“两岸图书文化交流中心”的大楼，正被重新拉回“公共文化资产”的叙事里。
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