天津
几乎没受到淡季行情拖累。
7月，东丽楼市成交表现很是平稳。
新房成交4.31万平米，环比微降0.1%；成交均价为17356元/平米，环比下降1%。
量价调整均不明显。
其实，淡季之下，东丽楼市能稳住量价，主要得益于头部楼盘强劲热销。
销冠盘——上东金茂观棠，签约1.08万平米、96套，全市位列第二名！
该项目去化速度非常快，目前仅剩6、11号楼两栋楼未入市。
上东金茂观棠效果图
小高层面积为102、117平米，均价2.2-2.3万/平米；洋房面积为126、139、159平米，均价2.5-2.8万/平米。预计2028年5月交房。
排名其后的时代之城、美域东霖，分别签约52和46套。
时代之城，作为环内东北部唯一在售的新盘，抓住了市场的空白点。
该项目在主推二期朗溪的高层和洋房产品。
时代之城朗溪实景图
高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；
洋房面积为139、175平米，均价2.1万/平米。
后期将启动城市更新地块，隶属于河北区，目前已出规划，产品为全架空的小高层+高层。
美域东霖，还是成林道片区销量最高的楼盘。
一期准现房在售，预计今年年底将正式交付。
小高层面积为89、104平米，均价1.65万/平米；
洋房面积为96、113、125平米，均价2万/平米。
金钟街板块有两盘上榜，板块内楼盘与时代之城存在3000元的价差，还算有一定的性价比。
中国铁建花语尚东，签约31套。
三代现房在售，目前价格稳定，门槛总价90万起。
总价130万就能入手一套99平米小高层三室，能让刚需置业一步到位。
中交锦尚府，签约24套。
中交锦尚府效果图
目前，该项目4期剩余的5栋小高层，仅加推了一栋16号楼。
18层到顶，72平米总价95-100万，94平米总价135-140万。
东丽湖板块，仅有天安象屿智慧城一盘上榜了，签约31套。
目前，三期高层现房正在清盘，85平米总价61-62万，89平米总价63万。
四期在售小高层和洋房产品。
小高层面积为98、113平米，均价8500元/平米；
洋房面积为106、125平米，均价9500元/平米。
预计10月加推联排新品。
最后，东丽还有一大波刚改楼盘上榜。
重新开售的恒基旭辉都会江来，签约17套。
恒基旭辉都会江来二期实景图
在售二期洋房96、108、120平米，均价1.75-1.85万/平米。
新立的檀岳府也上榜了，签约17套。
在售洋房和叠拼产品。
洋房，87、122平米均价1.5-1.6万/平米，129、131平米均价1.75-1.8万/平米，144、154平米均价1.9-2万/平米。
叠拼面积为148、171平米，上叠均价2-2.2万/平米，下叠均价2.45万/平米。
同在新立片区的建投东府，签约13套。
小高层面积为95、110平米，均价1.9万/平米；
洋房面积为95、108、123平米，均价2.2万/平米。
中交海河玺，签约8套。
海河一线高端大宅，在售二期高层、小高层和洋房产品。
高层面积为110、146、192、219平米，均价2.1-2.3万/平米；
小高层面积为145、154平米，均价2.35-3.3万/平米；
洋房面积为130、146平米，均价2.6-3万/平米。
预计2027年年底交房。
从目前来看，东丽楼市主要靠头部楼盘拉动整体成交。
不过，需要关注的是，这些楼盘也正在快速去化。
上东金茂观棠，仅剩最后两栋未加推。
美域东霖一期，还剩一百五六十套。
而且后续东丽区暂无新盘入市。
可以预见，过不了多久，东丽楼市的成交量就会开始走低。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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