房讯九点｜绿地控股7至8月新增逾期债务20.71亿元

01 行业与政策

7月贷款利率保持低位水平

8月14日，据中国人民银行消息，今年以来，我国贷款利率保持低位水平，7月延续下行态势。7月份，企业新发放贷款加权平均利率略低于3%，比上年同期低约0.2个百分点；个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，与上年同期基本持平。

央行：前七个月人民币存款增加17.79万亿元

8月14日，央行披露数据，7月末，本外币存款余额354.49万亿元，同比增长8.1%。月末人民币存款余额346.47万亿元，同比增长8.1%。前七个月人民币存款增加17.79万亿元。其中，住户存款增加6.95万亿元，非金融企业存款增加1.57万亿元，财政性存款增加1.95万亿元，非银行业金融机构存款增加5.76万亿元。7月末，外币存款余额1.18万亿美元，同比增长17.9%。前七个月外币存款增加1212亿美元。

02 城市与市场

1-7月全国二手房网签面积48218万平方米 同比增长10.2%

1-7月全国二手房网签面积48218万平方米 同比增长10.2%，二手房交易网签面积是衡量二手房市场活跃程度的核心指标。从市场影响看，网签面积同比增长10.2%表明二手房交易活跃度较上年同期有所提升，对投资者、房地产从业者及购房者判断市场热度具有参考意义。

深圳二手住宅议价空间跌破9% 300万内房源仍达10.7%

8月13日，进入8月，深圳楼市一、二手市场同步升温。8月以来贝壳深圳门店新房日均认购量较7月大幅增长40%，二手房日均签约量同步增长9%。8月上旬深圳300万内二手刚需房源成交占比33.8%，创年内月度新高。截至8月12日，二手住宅平均议价空间跌破9%关口，但300万内低总价房源议价空间仍达10.7%。

03 投资与交易

绿地控股7至8月新增逾期债务20.71亿元 新增诉讼1275件

8月14日，绿地控股公告披露，2026年7月14日至8月12日，公司及控股子公司新增逾期债务20.71亿元，其中涉及诉讼的逾期债务8.88亿元。截至公告日，绿地控股累计逾期债务为309.42亿元。2026年7月26日至8月12日，绿地控股新增诉讼1275件，涉诉金额39.02亿元；同期已结案1213件，结案金额15.91亿元。绿地控股表示，所处行业仍在调整，将统筹推进诉讼化解与债务压降。

美的置业3.7亿元摘昆明盘龙44.7亩宅地 计容建面8.6万平方米

8月14日，美的置业以3.7亿元摘得昆明市盘龙区龙泉街道优质地块，落子昆明主城核心板块。另有市场信息显示该地块竞得人为昆明雅筑房地产，但美的置业方面未予证实。该地块出让面积约44.7亩，规划为城镇住宅用地，容积率2.9，计容建筑面积约8.6万平方米。按照土地出让要求，地块需配建1200平方米老年服务中心、310平方米文化活动用房以及2080平方米生鲜超市等公共配套。

04 公司与项目

华侨城A：前7月累计销售金额61.7亿元

8月14日，华侨城A发布2026年7月主要业务经营情况公告。房地产板块，7月单月实现合同销售面积5.7万平方米、合同销售金额7.4亿元；1~7月累计合同销售面积46.3万平方米、销售金额61.7亿元。7月公司无新增土地储备。

建业地产：前7月累计取得物业合同销售总额42.22亿元

8月14日，建业地产股份有限公司（00832.HK）在港交所发布2026年7月未经审核合同销售数据。公告显示，2026年7月单月，集团实现物业合同销售额4.67亿元，同比减少10.4%；合同销售建筑面积63,062平方米，同比减少22.2%；平均销售价格7405元/平方米，同比上升15.2%。截至2026年7月31日止七个月，集团累计取得物业合同销售总额42.22亿元，同比下降15%；总合同销售建筑面积63.09万平方米，同比下降20%；平均销售价格6691元/平方米，同比上涨6.3%。

龙湖集团发盈警：上半年拥有人应占溢利预降38%~44%

8月14日，龙湖集团（00960.HK）发布盈利警告，预计2026年上半年公司拥有人应占溢利约18亿~20亿元，较2025年同期的32.2亿元同比下降约38%~44%；剔除投资物业及衍生金融工具公平值变动后，核心溢利仅0.5亿~1亿元，同比由13.8亿元大幅缩水93%~96%。

合生创展前7月合约销售37.73亿元 单月3.47亿元

8月14日，合生创展集团有限公司截至2026年7月31日止7个月，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币37.73亿元；其中物业合约销售约人民币32.61亿元；装修合约销售约人民币5.12亿元。

就2026年7月单月而言，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币3.47亿元，其中物业合约销售约人民币2.92亿元；及装修合约销售约人民币0.55亿元。

05 趋势与观点

CBRE世邦魏理仕：2026年上半年沈阳办公楼市场维持平稳运行

2026年上半年，沈阳办公楼市场维持平稳运行，市场需求释放节奏偏缓。上半年没有新增供应入市的项目，空置率在年末出现小幅下降。租金在市场需求乏力的背景下仍处于下行通道。

2026年上半年，沈阳写字楼市场整体保持平稳态势，市场实现0.76万平方米净吸纳量，规模较去年同期有所回落。2026年上半年，沈阳写字楼市场需求仍以中小面积为主，并主要集中在存量项目间的搬迁活动。