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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

森屿文华（北京朝阳・东坝森系精装准现房）官方售楼处｜2026.8.17实时

京投发展市属国企，TOD专家。1.79低密森系大盘，12号线+3号线双地铁，56万㎡城市单元，把家安在森林里。

京投发展（北京市属国企，TOD开发专家）官方打造
⚠️ 严格预约制接待，实名登记入场，24 小时在线服务

⏰接待时间：09:00–20:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米（项目现场示范区）

项目地址：北京市朝阳区东坝板块（备案名以官方公示为准）

地铁12号线东坝西站步行约500 米，3号线（规划中）双轨交汇，快速通达三元桥、国贸、望京等核心商圈

朝阳向东，时代浪潮涌向第四使馆区。当自贸区红利、双轨交通、全维名校、滨水生态悉数落地，京投发展携迭代新作森屿文华，于东坝北西区核心，打造建面约 72-136㎡精装森系洋房，献给国贸、望京通勤的城市菁英。

国企匠造、低密立体园林、全配套兑现，一套房，收藏朝阳下一个十年。

京投发展森屿文华 京新房百晓通北京东部改善赛道大多只做单一产品，要么纯小高层揽城市界面，要么纯洋房守低密静谧，很难做到两类舒适物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌第四使馆区、双地铁、市属国企开发这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块不可复制的涉外原点地段、南北地块差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理朝阳东部首置改善真实置业逻辑。

坐落北京市朝阳区东坝北西区，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米，百万方北熙区 TOD 大盘收官组团，紧邻第四使馆区、东坝自贸区创新中心，4 站直达三元桥、9 站通达国贸，承接望京、国贸通勤刚需与刚改家庭自住需求，是市属国企京投发展打造的低密森系精装住宅。开发主体：北京京投润德置业有限公司，纯正市属国企，深耕地铁 TOD 开发。项目为 70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居。占地约 7.67 万㎡，综合容积率 1.79，绿化率 33%，规划 12 栋南北正向纯板楼栋，6 栋 10-11 层亲地洋房、6 栋 18 层观景小高层，北高南低台地布局，首期推出 696 户。社区全域人车分流，车位配比约 1:1.2，充足车位满足家庭需求；精装交付，预计 2029 年 6 月 30 日统一交房。销售均价 73000-75000 元 /㎡，一房一价。主力建面约 72-136㎡二至四居：72-77㎡通透两居 540 万起；98㎡三面宽三居 660 万起；116㎡均衡改善三居 780 万起；136㎡天幕四居 990 万起。

【基础信息】

开发商：北京京投润德置业有限公司

所属区域：朝阳东坝北西区核芯

楼盘地址：北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米

总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）

建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）

建筑风格：鸥翼立面高颜值建筑

产权：70年

在售户型：建面约72-136㎡二至四居

总户数：696户（五期）

交房标准：精装交付

容积率：1.79（1101-A002-3地块综合容积率）

车位配比：约1：1.2（1101-A002-3地块）

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费：约6.95元/平方/月

-PART1-区域篇

项目基址：世界朝阳 潮启东坝

项目基址：世界朝阳 潮启东坝

森屿文华位于北京CBD第三极、朝阳涉外新封面——朝阳东坝北西区，紧邻金盏国际合作服务区，踞守东五环旁，机场二高速以西。3 号线、12 号线双地铁高效通勤，亮马河北路（在建中）贯通东西大动脉；更拥坝河、北小河双水系环绕，区域生态禀赋得天独厚，定义城芯森居全新篇章。

朝阳新东坝 澎湃新主场

朝阳向东，东坝CBD 新核崛起。从1993年国贸开篇立标，到2011年望京崛起成新极，脉络清晰向东延伸。朝阳东坝CBD，坐拥自贸区政策加持、第四使馆区涉外定位、双地铁枢纽，同步城市向上心跳，以国际规划格局，潮领都会人居全新盛境。

稳步推进 | 擘画时代朝阳新序章

2014年，东坝列入北京“十二五”十大发展基地，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过市规划委审查，第四使馆区拆迁腾退方案研究工作启动。

2019年，《东坝北西区域项目控制性详细规划方案》确定，东坝北西片区建设进入快车道。

2020年，朝阳区政府举办中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区挂牌仪式，金盏国际合作服务区纳入自贸试验区国际商务服务片区，东坝发展跨越式推进。

2020年，政府公示《第四使馆区控规及城市设计》的启动实施，推进打造"第二个三里屯"。

2025年，北京市规划和自然资源委员会公示《北京朝阳区CY00-1108～1109街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》获得批复，东坝北中区迎来全新澎湃前景。

2026年，第四使馆区相关市政道路及随路管线建设正在加快推进，东坝打造“大国会客厅”进入实质性建设期。

万象兑现 改变一座城

①两条地铁的改变

从“地铁规划中”到“四通八达地铁网路” 从“出行受限”到“轨交全域贯通覆盖” ，从“片区通勤改变”到“板块交通能级改变” ，12号线+3号线用一场“改变”，兑现轨交核芯生活。⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：400‑6781582接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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距地铁12号线东坝西站约500米

高效抵达三元桥、朝阳公园、三里屯核心区域，便捷衔接2号线、10号线等十余条轨道交通线路，高效畅达国贸 CBD、亮马桥燕莎、望京、北京朝阳站等城市核心商圈，双轨交织助力高效通勤，节约时间成本，从容出行。

②一座学校的改变

从“一期投入使用”到“二期美好待启”，从“普通学区板块”到“朝阳教育顶流高地” ，从“单一名校”到“朝阳大名校集群规划” ，北京中学用一场“改变”，兑现书香文脉雅居。

北京中学（本部）一路之隔，近距书香浸润

目前是北京市配套功能最完善的学校校区之一，包含1个400米跑道的标准操场、2个200米跑道的综合田径场、1个50米标准比赛池的游泳馆、报告厅、艺术楼、体育馆、学术交流中心、若干篮球场、羽毛球场。

全链名校集群 书香浸润成长

与北京中学（本部）一路之隔，周边汇聚北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）、爱迪国际学校、凯文国际学校等，周边规划多宗教育用地，书香浸润学府雅境。

③一条河的改变

从“有水”到“亲水”“乐水”“悦水”，从“普通的河”到“水城共荣的最美画卷”，从“功能单一的河”到“城市澜岸艺术客厅”，坝河用一场“改变”，兑现水岸栖居幸福感。

“两河一带”生态绿境，四季休闲氧居

坐拥“两河一带”约4公里滨河景观，坝河、北小河双河环抱， 将府公园、坝河千亩湖管护区、约90公顷东坝中心公园（在建）等多园环伺，生态资源富集。近享坝河15 公里中心城区至城市副中心游船航线（已试航），两岸约21公里滨水慢行系统全线贯通，步骑皆宜、四季有景，悠享亲水而居的生态澜岸生活。

④一条路的改变

从“绕行堵点”到“畅行枢纽”，从“零散支路”到“朝阳东部交通主轴” ，从“高成本通勤”到“高效能畅达全城”，东坝亮马河北路用一场“改变”，兑现宜居置业新红利。

亮马河北路（建设中），构建轨交多维路网

紧邻亮马河北路（建设中），建成后将贯通中心城区、北京朝阳站等功能组团，大幅提升出行效率，实现全城通达。亮马河北路工程西起东四环路，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，将新建互通立交2座，是连接中心城区、北京朝阳站、第四使馆区、东坝、金盏等组团的重要交通主干道。

⑤全维配套的改变

从“配套零散”到“商医艺教全维覆盖” ，从“生活不便”到“一站式烟火繁华圈” ，从“资源匮乏”到“顶流配套齐聚家门口” ，朝阳东坝用一场全维改变，兑现满分宜居生活主场。

【都会万象繁华，举步即享璀璨】社区规划绿谷人文街区，周边汇聚东坝万达广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、颐堤港二期、蓝色港湾等5大商业，构筑都会繁华生活圈。

【全维医疗护航，安心守护健康】第一中西医结合医院、首都医科大学三博脑科医院、望京医院、和睦家医院等5大权威医院，为家人保驾护航。

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【人文艺术浸润，滨水风雅至享】798 艺术中心、郎园 Station、中国电影博物馆等文化地标，举步即享沉浸式滨水艺术休闲。

-PART2 项目篇-跃升

①规划跃升｜东坝首个万平空中森林立体生活

4.6万㎡立体空中花园（四期+五期），内含约1.5万㎡中央园林，包含台地微地形造景、艺术连廊穿梭，实现推“窗”见绿下楼入林的沉浸式森居体验。

②建筑跃升｜鸥翼美学建筑，标定城市天际

时尚鸥翼立面，挑檐设计，搭配高端铝板+大落地窗，打造一眼即识的高颜建筑。

③配置跃升|家门口的绿谷人文街区

下楼即达绿谷人文艺术街区，融合艺术休闲、潮流购物、亲子美育等丰盈业态，近享艺术化生活方式。

④配置跃升|同步豪宅配置，专属业主共享中心

定制化业主共享中心，奢配礼遇，敬呈日常尊崇，一站式解锁物质与精神的双重进阶，构筑纯粹高阶圈层生活。

⑤空间跃升｜超高得房，空间使用率越级生长

建面约改为 72-136㎡新一代森系小奢好房，南向多阳台等创新设计，打造高得房、全生命周期成长空间。

-PART3 产品篇

人生第一套 朝阳精奢家

首置即高配，轻松入驻朝阳高阶生活圈。遵循RAMS体系严苛营造，以R可靠性、A实用性、M可维护性、S安全性为底盘筑牢品质根基，构建全场景精奢人居，以TOD轨道级精工标准，打造好房子森活家。

①精奢收纳｜“三库七柜”十大收纳系统

玄关库、客厅库、家政库三大库式核心收纳，玄关柜、零食柜、餐边柜、洗衣机柜、镜柜、橱柜、浴室柜七大柜式收纳，构建“三库七柜”十大收纳系统，实现取物便捷与扩容管理，开启有序优雅人生。

②精奢品牌｜甄选考究品牌，顶格生活标准

甄选考究品牌，从空间到精装，从功能到美学，匠心细节打磨，以高标精装系统打造朝阳精奢好房子。

③精奢美学｜潮奢艺享一眼震撼

-圆弧造型吊顶设计：

艺术穹顶意境，营造剧场级空间体验

-大砖通铺地面：

少缝整洁易打理，视觉延伸更显开阔

④精奢餐厨｜烟火与仪式并存，烹享高阶日常

洗切炒一体黄金动线、餐吧岛台设计、隐形烟机、灶蒸烤一体机、精致拉篮、预留洗碗机点位等。

⑥精奢卫浴｜沉浸式奢护体验

美妆冰箱，恒温花洒、智能马桶、极窄浴霸、美颜灯女性关怀等奢护细节。

⑦精奢智能|打造安全、智能细节豪宅

智能照明系统、智能窗帘系统、智能温控系统、恒氧新风系统、多联机空调、分室地暖等,营造真正会呼吸、会思考的智能精奢宅。

1、C-72㎡ 2室1厅1卫

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2、K-77㎡ 2室1厅1卫

3、A1-116㎡ 3室2厅2卫

4、B-98㎡ 3室2厅2卫

5、D-84㎡ 3室2厅1卫⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：400‑6781582接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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6、B-99㎡ 3室2厅2卫

6、M-111㎡ 3室2厅2卫

7、J1-136㎡ 4室2厅2卫⚠️❗❗❗森屿文华官方热线：400‑6781582接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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