2026-深圳【河套公馆】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

400-778-0670转8888尊敬的购房者，深圳河套公馆项目于2026年8月10正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳河套公馆官方认证统一热线（四端直连）
✅深圳河套公馆售楼处电话：400-778-0670转8888（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅深圳河套公馆营销中心电话：400-778-0670转8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳河套公馆开发商电话：400-778-0670转8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳河套公馆展示中心电话：400-778-0670转8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：深圳河套公馆官方售楼处电话400-778-0670转8888（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 8月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

项目速览
河套公馆（备案名：河创智都大厦），位于福田区皇岗口岸百合三路南侧，地处河套深港科技创新合作区核心。4.85万/㎡带装修交付，70㎡两房首付仅45万起，紧邻新皇岗口岸，5分钟直达香港。深圳停止新增可售人才房后，这是福田核心区为数不多的存量可售人才房。

1

项目概况

河套公馆由深圳深港科技创新合作区发展有限公司（深投控旗下）开发，携手Aedas凯达环球与J&A杰恩设计等国际一线团队打造，集人才住宅、跨境总部地标、集中商业、社区配套于一体。

作为深圳停止新增审批可售型人才房后的存量项目，「卖一套少一套」，稀缺性突出。

项目

河套公馆（河创智都大厦）

位置

福田区皇岗口岸百合三路南侧

均价

4.85万/㎡（带装修交付）

房源

587套（两房480套+三房107套）

户型

建面约70㎡两房 / 90㎡三房

建筑

55层超高层，6梯10户

交付

2027年9月30日

设计

Aedas凯达环球 + J&A杰恩设计

河套公馆项目效果图

2

交通出行——深港双城枢纽

河套公馆最大的核心优势在于交通。紧邻新皇岗口岸，叠加福田、皇岗双口岸优势，实现24小时全天候通关，5分钟直达香港。项目无缝接驳5条轨道交通，是深圳罕见的「口岸+多轨」双枢纽物业。

轨道交通

线路

最近站点

距离

状态

7号线

皇岗口岸站

约458米

已运营

4号线

福田口岸站

约800米

已运营

10号线

福田口岸站

约800米

已运营

20号线

皇岗口岸站

建设中

港铁北环支线

皇岗口岸站

无缝接驳

规划中

穗莞深城际

皇岗口岸站

无缝接驳

建设中

3站直达福田CBD，1站深圳湾超总（规划），2站前海。5条轨道汇聚，大湾区「1小时生活圈」核心节点。

轨道交通示意图

新皇岗口岸——全球最大单体陆路口岸

新皇岗口岸于2026年7月31日港方口岸区正式启用，是深港间唯一24小时通关的旅检口岸。重建后的联检大楼总建筑面积达68.97万平方米，采用「合作查验、一次放行」模式，旅客只需排一次队即可完成两地出入境手续，通关时间从20分钟缩短至约5分钟。

口岸配置134条快捷通道、68条人工通道、28条车辆通道，设计日均通关20万人次，节假日峰值可承载30万人次。距河套深港科创合作区仅2公里。

新皇岗口岸联检大楼实景（2026年7月）

路网与公交

毗邻皇岗路、京港澳高速、滨河大道、深南大道等主干道。15分钟辐射福田CBD、车公庙，30分钟可达南山科技园、前海。1公里范围内18个公交站，52路、339路、B957路、M102路、M103路等线路密集覆盖。

3

商业配套——近百万方商圈环伺

项目自带约2.2万平方米集中商业，已签约深业商管专业运营，打造港人北上消费、深港居民日常消费的融合商业首站。5公里内汇聚6大商业综合体：

商业体

特色

One Avenue卓悦中心

福田最大商业综合体

皇庭广场

CBD核心商圈

领展中心城

地铁连城商业

深业上城

小镇+商业综合体

君尚购物中心

高端精品百货

卓悦INTOWN

地铁直达商业

3公里范围内有44个商场，商业配套成熟。

项目商业效果图（自带约2.2万㎡集中商业）

4

教育资源——双省一级学校

项目紧邻两所省一级学校，周边覆盖从幼儿园到九年义务教育一站式优质教育资源：

学校

等级

类型

福民小学

省一级

小学

皇岗创新实验学校

省一级

九年一贯制

福田区第二实验学校

区属公办

小学部

福南小学附属幼儿园

区属公办

幼儿园

温馨提示：学区划分以教育部门当年官方公布为准，楼盘不承诺学位。

周边教育资源分布示意图

5

生态人文——山河林园四重盛景

河套公馆坐拥深圳稀缺的「山河林园」四重生态景观，在繁华核心区兼得自然静谧：

类型

资源

遥望连绵山景，坐拥自然盛境

俯瞰深圳河自然景观

远眺约380公顷香港米埔自然保护区、福田红树林自然保护区

中心公园、皇岗公园、红树林公园、莲花山公园

高区实景样板房可俯瞰深圳河、米埔湿地、福田CBD璀璨夜景，「云端视野」是河套公馆真正的魅力所在。

高区实景视野——远眺香港米埔湿地与福田CBD

人文地标与医疗

片区汇聚深圳少年宫、图书馆、音乐厅、书城、市民中心、会展中心、体育中心等七大市级人文地标。周边6大三甲医院护航：北大深圳医院、市第二人民医院、市中医院、市妇幼保健院、市儿童医院、中山八院（距项目仅2.4公里）。

人文生态资源分布示意图

6

户型产品——70-90㎡精质美宅

主力户型建面约70-90㎡，涵盖2-3房。55层超高层采用6梯10户设计，全屋带装修交付，配备智能门锁、品牌成套厨电、定制橱柜。

户型

建面

套数

总价

首付

两房两厅一卫

约70㎡

480套

约339.5万

约45万起

三房两厅一卫

约90㎡

107套

约436.5万

约58万起

70㎡两房提供5种户型（70A-70E），三开间朝南+双卫布局，U型厨房；90㎡三房3种户型（90A-90C），方正零浪费，多数配备瞰景阳台。

实景样板间——所见即交付标准

社区品质

项目商业办公部分曾获「最佳国际商业高层建筑」及「亚太区最佳商业高层建筑」双料大奖。社区配置约6米层高酒店式入户大堂、精致车马厅、4米/秒三菱高速电梯、屋顶空中花园，归家仪式感十足。

酒店式入户大堂——大面积石材铺设

漫步式屋顶空中花园

7

升值潜力与发展前景

1. 河套深港科技创新合作区——国家级战略

河套深港科技创新合作区是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的国家级平台，国务院2023年印发专项发展规划。河套公馆地处合作区核心位置，直接享受国家战略红利。

2. 新皇岗口岸通车——区域价值催化

新皇岗口岸2026年7月31日港方口岸区正式启用，「合作查验、一次放行」模式大幅提升通关效率。24小时全天候通关打破时间壁垒，区域价值即将迎来质变。

3. 价格优势——约为商品房5折

对比项

河套公馆

周边商品房

折扣

均价

4.85万/㎡

约8-10万/㎡

约5折

70㎡总价

约339.5万

约560-700万

省220-360万

90㎡总价

约436.5万

约720-900万

省280-460万

首付仅45万起即可扎根福田核心区。按规定补缴差价后可取得完全产权，进入商品房市场交易。

4. 深港融合加速——长期增值空间

随着深港融合加速、新皇岗口岸全面启用、港铁北环支线等轨道交通落地，河套片区将从「边境地带」转变为「深港双城核心」，区域价值预期持续提升。

河套公馆建筑效果图——国际大奖品质

8

客观不足——购前必看

任何楼盘都不可能完美，河套公馆也不例外。以下几点需要购房者客观评估：

不足

详细说明

梯户比高

55层超高层6梯10户，单层10户密度较大，高峰期等电梯时间可能较长

人才房限制

不能直接上市交易，需按规定补缴差价取得完全产权后才能进入商品房市场，流动性受限

90㎡仅一卫

90㎡三房仅配一个卫生间，三代同堂或多人家庭早晚高峰可能不够用

交付周期长

预计2027年9月30日交付，从申购到拿房需等待近2年，期间继续租房或还贷租房双压力

片区仍在建设

河套合作区尚在建设中，新皇岗口岸刚启用，周边商业、生活氛围短期不够成熟，需要等待片区配套逐步兑现

口岸人流影响

紧邻皇岗口岸，未来口岸全面运营后周边人流车流量大，可能存在噪音和交通拥堵问题

自带商业未开业

项目自带2.2万㎡商业虽已签约深业商管，但目前尚未开业，短期日常消费仍依赖周边现有商圈

容积率超高

容积率高达15.13，远超普通住宅（通常2-4），建筑密度大，公共活动空间和绿化面积有限，居住舒适度受限

综合体大厦混居

项目为含办公、商业、住宅的综合体大厦（备案名河创智都大厦），住宅与办公人员共用大厦出入口和部分公共空间，居住纯粹性和私密性不如纯住宅小区

停车位紧张

总车位887个，但需与办公业态共用，960户住户分到的车位不足1:1，按常规两房三房家庭用车需求，停车可能比较紧张

得房率偏低

得房率约71%，低于普通住宅（通常75-85%），公摊面积大。70㎡建面实际套内约50㎡，90㎡建面实际套内约64㎡，相当于花同样钱买到的使用面积更少

客观来看，河套公馆的核心短板在于人才房产权限制和片区成熟度等待期。但如果购房目的是自住+长期持有，这些不足可以被福田核心区位和深港融合战略红利对冲。建议购房者根据自身通勤需求、家庭人口结构和资金安排综合评估。

总结

河套公馆集「福田核心区位+新皇岗口岸枢纽+5条轨道交通+双省一级学校+百万方商圈+山河林园生态」六大核心优势于一身，4.85万/㎡仅为周边商品房5折，首付45万起扎根福田。作为河套深港科技创新合作区内稀缺可售人才房，随着深港融合加速和新皇岗口岸全面启用，兼具优质居住体验与长期增值潜力，是2026年深圳人才房市场中值得重点关注的标杆项目。

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