天津
“我这位置闭着眼都能数钱”的房东，靠在马路对面的电线杆上，手里刚点燃的烟，一截长长的烟灰“吧嗒”掉在了鞋面上。
三个月前，这铺子门前可是另一幅光景。每天早上卷帘门“哗啦”一响，等着进门的人能把人行道踩平。房东天天背着手在街对面溜达，腰杆挺得像根标枪。他觉得，自家这十字路口的把角地，就是块现成的吸金石。胖东来撤铺？随他去。前脚走，后脚抢着交押金的老板绝对能排到下个路口。
这黄金地段到底值钱的是地皮，还是带来人气的商家，这下现实给出了答案。
这家生活广场店一年销售额接近20亿，纯利润超1个亿，实实在在养活整条街上不少小生意人。
整条街的热闹，是胖东来二十四年用心经营做出来，不是这块地皮天生自带的流量。
早年新乡就上演过一模一样的事，房东租金从800万直接涨到2400万，胖东来果断撤店。
商家搬走之后，那处商铺就算租金砍半，也很难找到合适的接手人，冷冷清清一直空置着。
不少人以为地段为王，却忽略一个道理，再好的门面，也需要靠谱商家来聚拢人气。
个别房东错把别人的功劳，全部算到自己房产头上，一味坐地抬价，最后只会两败俱伤。
胖东来不缺赚钱机会，闭店之后七百多名员工全部内部分流，不会裁员降薪，还计划自建商场摆脱租房的束缚。
做生意讲究互相成全，房东靠商户收租金，商户靠门面做生意。只想着自己赚得盆满钵满，不顾合作的公平底线，再红火的旺铺也会变成冷铺。商铺的价值，从来不是房子本身，而是源源不断的人流，人走茶凉，再好的位置也没有想象中那么值钱。
你觉得商铺是地段更重要，还是经营的商家更重要？
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