胖东来走了，腾讯也走了：留下空铺子和降下来的房租，是谁赢了？

不知道你刷到这条新闻没？河南零售圈顶流胖东来，把开了24年年赚上亿的旺铺关了，互联网巨头腾讯，也从租了多年的科兴科学园搬走了。俩大佬一个做零售一个做互联网，体量差很多，却选了一模一样的操作：因为涨租直接离场。留下一堆空铺子，房租直接降了，这事到底谁赚了？

胖东来关的这家许昌生活广场，现在还天天人满为患，全国各地游客专门跑去打卡，收银台队排得老长，根本不是经营不下去才关店。问题出在早年签合同的漏洞，这栋楼产权拆给了几十个小业主，当初没统一谈租约，分开签的。现在商场被胖东来做火了，部分小业主续约直接漫天要价，租金早就脱离合理区间了。

胖东来老板于东来直接放话，钱重要，合作的公平底线更重要，哪怕门店利润丰厚，也不接受失衡的合作，今年12月就正式闭店，七百多员工全部内部调岗，一个都不裁。这事其实不是胖东来第一次碰到，早年新乡门店，本来年租八百万，被胖东来带火之后房东直接涨到两千四百万，翻了三倍。胖东来二话不说直接撤场，后续换了好几波运营都做不起来，铺位空了好多年，周边小店跟着退租，连周边二手房价格都受影响，最后房东连原来八百万的租金都拿不到。

深圳的腾讯，遭遇几乎一模一样。科兴科学园以前被大家叫加班楼，腾讯租了四栋楼十几万平，一年租金超十亿，占了整个园区快四成的收入。几万高薪员工在这上班，直接带火了周边的餐饮奶茶便利店，整个片区都靠着腾讯吃饭。房东年年按惯例涨租，摩擦攒多了，腾讯干脆掏三百多亿自建企鹅岛，分批搬员工过去，今年六月已经有两万八千员工入驻新总部，留下了一大片空办公区。

巨头一走，市场变化一眼就能看出来。科兴科学园巅峰的时候租金能到一百七八十元每平每月，腾讯大规模搬迁后，主流租金直接掉到一百到一百二十元，部分楼层报价压到六七十元，还得送好几个月免租才能租出去。不光写字楼空置面积变大，周边餐饮店奶茶店订单掉了一大截，连周边住宅租赁行情都跟着往下走。以前车位抢破头，现在到处都是空的，原来热闹的烟火气直接淡了大半。

很多网友看完都说房东亏了，吃到教训了，其实真摊开看，没有一方能全身而退。最惨的不是大佬也不是房东，是夹在中间的无数小生意人。胖东来老店周边，好多做了十几年的小吃摊裁缝铺，大半收入都来自商场溢出的客流，老店一关，吃饭的源头没了，只能跟着搬，还要重新承担选址的风险和成本。

腾讯搬走之后，依附园区上班族活下来的小店，遭遇一模一样。这些小老板没能力自建场地，也没有大企业的抗风险能力，商圈一降温，最先扛不住的就是他们。毕竟大部分小老板，全部身家都压在一间小店里，商圈凉了，搞不好直接就得关门。

房东其实也没赢，原本盼着的高额租金落了空，房子空着，资金回笼变慢，资产还缩水。能像胖东来腾讯这样，带活一整片区域的优质大客户，本来就少得可怜。涨租看起来短期能多赚，赌输了就要面对长期空置，算总账真的得不偿失。

两大企业也不是没付出代价。胖东来扔了开了24年已经成熟盈利的老店，老客户要重新适应新场地，攒了几十年的地缘优势直接没了。腾讯搬迁掏了几百亿建总部，员工通勤距离拉长，企业也扛了不小的成本。

现实里大部分普通商家，根本没有胖东来和腾讯的底气。开个小餐馆便利店，前期装修就砸进去几十万，签了好几年租期，根本不敢随便搬。真要是走了，装修钱全打水漂，重新开店还得再投一次钱。这也是以前好多房东到期就大幅涨租的底气，笃定商户舍不得前期投入，只能乖乖接受涨价。

现在市场早就不一样了，商铺早就不是当年一铺养三代的黄金买卖了。全国好多城市的商业街购物中心，都出现了租金回调、空铺变多的情况。市场的主动权，其实已经慢慢变了。优质商户不会再被动接受漫天涨价，有能力的直接用脚投票，谈不拢就走。

房东也得认清楚一个理，物业本身就是个硬壳子，商圈的繁华，都是租户一点点经营出来的。房东和租户本来就是合作共生，不是一方可着劲收割另一方。你看胖东来没收缩业务，关了老店掏六十多亿自己拿地建全新的商业综合体，再也不当租客。腾讯花大价钱自建总部，也不长期靠租写字楼了。

俩大佬选了同一条路，与其一直跟房东博弈，不如自己掌握主动权。这事其实也给行业放了个信号，有实力的主体，都在慢慢摆脱租赁带来的不确定性。好多人还在争谁对谁错，其实商业世界哪有那么多非黑即白。胖东来守住了底线，却扔了经营几十年的熟阵地。房东想要更高收益，只拿到空铺子和下跌的房租，小商户跟着商圈起伏，平白承受了生存压力。

算来算去，整件事其实没有真正的赢家。要是合作只想着自己单方面利益最大化，最后只能落得两败俱伤，繁华退了，只留下一片片冷冷清清的空铺子。这事值得所有开店的、买了商铺的人好好琢磨，找到双方都舒服的相处方式，才能一起把日子过长久。

参考资料：第一财经 胖东来腾讯退租背后的商业地产共生困局